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中和新成屋每坪19萬全流標
發表者:套牢中  發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-06-22 21:44:53

中和新成屋每坪19萬全流標 業者:股市差房市榮景未現
更新日期:2008/06/22 19:16 財經中心台北報導

馬總統上任,建商喊多房市,但景氣真的那麼好嗎?恐怕不見得,有業者把台北縣中和30幾戶新屋,用每坪19萬,比市價低一成的價格拍賣,沒想到居然沒人要,讓房仲業者嚇了一大跳,認為這是股市太差,讓買家都縮手。


嶄新的牆壁、寬廣的門面,這棟大樓外觀新穎,結構方正,但沒想到卻似乎不太受市場青睞,以每坪低於市價3萬元競標,但不到30分鐘內,就全數流標。


這個流標建案,位於中和積穗商圈,通往土城的主要幹道上,不但交通便利,且30戶都是1年新成屋,附近房價每坪要22萬,現在以低於市價1成出售,卻沒有人願意出價,難道是房市變差了嗎?


台北縣中和市中古屋6月成交量,比5月份少掉2~3成,前景似乎不太看好,房仲業者林沛中表示,「大家都知道,目前的股市可能稍微有一點下跌的狀況,加上目前買方的觀望居多,賣方的釋出量還有一定水準在。」


馬總統上任後,商辦、廠辦與土地,雖然持續升溫,但住宅買氣不佳,已經持續一整年。看來,原本外界看好的房市榮景,似乎還暫時沒「馬上」呈現。

回覆者:Hello 發表數:298 IP:123.252.121.* 2008-06-25 17:26:07
建研所:房地產景氣創六年新低 不確定性高
更新日期:2008/06/25 13:00

內政部建築研究所公佈今年第一季房地產景氣動向,其中,房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為八分,創下六年以來新低。建研所認為,廠商對未來景氣預期雖然比較好,不過,在市場供給量大幅減少、購屋貸款小幅下降,加上最近物價、油電價格和房貸利率上升的情況下,未來房地產景氣仍然充滿不確定性。(陳鳳如報導)


內政部建築研究所調查指出,今年第一季房地產市場景氣持續走緩,房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為八分,比上一季少一分,也是連續四季出現黃藍燈,如果再少一分就到了代表「低迷」的藍燈,至於代表三季後房地產景氣的領先指標則由上季大幅下降後,轉為小幅上升,這是否代表在今年第三或第四季後,房地產景氣會有向上趨勢,負責這項調查的政大地政系教授張金顎表示,除非經濟有明顯好轉,否則房地產景氣向下修正還需要一段時間。:「除非我們經濟可以大幅成長,或者反過來講,如果房價可以比較明顯下跌的話,當然市場上就可以回溫,如果沒有的話,那市場上向下修正的時間可能就要拉長一點。」


根據建研所五月對廠商所做的調查結果,廠商對房地產第一季看法比上一季保守,就地區來看,北部廠商比中南部廠商略為不樂觀,但對於今年第三季預期,北部地區廠商則比中南部廠商樂觀。
回覆者:野樵 發表數:213 IP:61.57.149.* 2008-06-25 10:21:19
回覆 套牢中 於 :2008-06-24 21:19:29 的發言內容

就算現在開3年前的價格16萬也不一定好賣

中古屋5月買氣跌2成

下季開價恐跌10% 賣家才會清醒

預估第3季賣家應會「漸漸清醒過來」<----

房價要崩盤囉

拋貨囉

哈哈哈~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`


2008年06月25日 壹蘋果地產王


【劉冠吟、曾敬德╱台北報導】今年受選舉題材刺激,3月成屋交易爆大量,過度期待後,面臨一連串股市重挫與通膨影響,加上賣方心態甚高,大選後中古屋交易量卻呈現每月下滑趨勢。
房仲業者認為,當賣方發現市場上愈來愈找不到買家後,就會慢慢「清醒」過來,現在房市已進入盤整,甚至價格修正的時候。

選後成交每月下滑

永慶房仲集團統計,以今年1月成屋交易件數當成基期100計算,2月有農曆春節算淡季,3月交易件數指數高達157.7,但隨後2個月都明顯下滑,5月交易件數甚至比1月還少。
永慶房屋總經理葉凌棋分析,今年以來,到店裡的詢問人數跟實際帶看人數,都沒有減少,但5月成交量卻較4月少了約2成,最主要是賣家過度期待,開價提前反映經濟成長後的市況,預估第3季賣家應會「漸漸清醒過來」,買賣雙方的落差不至於愈拉愈大。

問的人多買的人少

此波房市買氣衰退,除買方無力追價外,股市讓不少散戶套牢也是原因之一,有些看好「馬上」股市大漲,在選前進場卡位的投資人,反而都套在最高點,大盤從選前的9300多點,一路下滑至昨日跌破7800點,不少人準備購屋的資金,也在此波股災中「受傷頗深」。
中信房屋行銷企劃部經理江龍名表示,今年選前買方約看6~10個物件就會出手,但大選過後景氣冷卻,買方平均要看8~12個物件之後才會出手,下手時間拉長,且「問的人多、買的人少」。
葉凌棋認為,目前一般住宅開價過高,第3季開價有機會向下修正約10%,還有部分上半年趁著「豪宅熱」推出的新案,售價也可能下修20%,5、6月急凍的成交量會使挾著豪宅議題而高漲的開價,回歸正常。
房市進入盤整期,不只中古屋,預售市場也受到影響,今年2~3月市區許多個案,都傳出「完銷」消息,但近期買氣已經明顯減退。

回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-06-24 21:19:29
回覆 sasa 於 :2008-06-23 13:48:39 的發言內容

3年前開價16萬

就算現在開3年前的價格16萬也不一定好賣
回覆者:sasa 發表數:632 IP:123.194.248.* 2008-06-23 14:04:16
http://www.myhousing.com.tw/research/rep-a.aspx
回覆者:sasa 發表數:632 IP:123.194.248.* 2008-06-23 13:48:39
3年前開價16萬
回覆者:DANIEL 發表數:1008 IP:118.165.132.* 2008-06-23 09:29:37
買土城捷運的會好一點
或是往下走到金城路家樂福商圈
那邊也有麥當勞跟肯德基

流標的旁邊還有加油站
還常常有掛了整隻羊剖半的在路邊叫賣
以前還有直接在路邊殺土雞的

除了貴族世家跟買水果方便之外
附近有郵局跟未來捷運站
其他的...

中和高中前面過馬路最好走天橋
回覆者:kkao 發表數:193 IP:220.135.30.* 2008-06-23 04:12:40
19萬太貴

還不如買距離南勢角捷運只有450m的孩子王

價錢差不多

http://goods.ruten.com.tw/item/show?11080606522743
回覆者:大痔若魚 發表數:21 IP:163.29.19.* 2008-06-22 23:43:04
回覆 藍色蝴蝶魚 於 :2008-06-22 23:25:18 的發言內容

工業區的住宅在地目還未變更成住宅區前本來就跟(住宅區)市價有一段價差
怎麼能說比「(住宅區)市價」低3萬還標不掉呢?

比中和「連城路」地段好上一大截的中和「中山路」上的指標工業住宅∼元氣大鎮
現在也不過就這個價在賣吧?

加上一口氣要標30間又有嫌惡設施∼夜總會∼隨侍在側...

我看報導應該改成:...比市價高3萬加上嫌惡設施所以標不掉!...

唉∼就跟亞太會館用兩倍價開標一樣的另一起小烏龍...

請問蝴蝶魚大大,這個案件是工業住宅嗎 ~~~
我無聊去他們住戶的 網站看一下,這個價錢也差不多是 一些住戶 成交的價錢 (有些人甚至買得更高)
開標的這些是地主保留戶。
甚至之前這些 地主保留戶還想要用 25 /坪 來賣。
看了看地圖,這個地方的確是中和的次級地帶
買 元氣大鎮,或是加點錢,買個南勢角附近的都比19來買這 踏實多了。 (或是去買土城捷運附近。)

這個建案賣得差 , 也不一定代表景氣不好,或許是建案真的 賣相不佳 也說不定。
不過,的確也某種程度上,代表最近這幾個月,房市開始要面臨到所謂的投資客縮手的大問題。
這個問題就像股市中的 沒有量能。 (或許真的要像股市的下殺取量吧~~~~)
由於房市買賣都是高槓桿,沒有量,一定會有人受不了殺出,想買的,再等看看吧 ~~~~
回覆者:藍色蝴蝶魚 發表數:665 IP:118.169.16.* 2008-06-22 23:25:18
工業區的住宅在地目還未變更成住宅區前本來就跟(住宅區)市價有一段價差
怎麼能說比「(住宅區)市價」低3萬還標不掉呢?

比中和「連城路」地段好上一大截的中和「中山路」上的指標工業住宅∼元氣大鎮
現在也不過就這個價在賣吧?

加上一口氣要標30間又有嫌惡設施∼夜總會∼隨侍在側...

我看報導應該改成:...比市價高3萬加上嫌惡設施所以標不掉!...

唉∼就跟亞太會館用兩倍價開標一樣的另一起小烏龍...
回覆者:DANIEL 發表數:1008 IP:118.165.156.* 2008-06-22 22:38:49
這個賣不好很正常吧
那附近本來不是"夜總會"?
交通也不是說很方便啊
回覆者:yapi 發表數:56 IP:210.201.53.* 2008-06-22 22:34:59
這應該是中和高中對面的建案-[法國玫瑰]吧...
在中和連城路上.
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