| 中和新成屋每坪19萬全流標 |
| 發表者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-06-22 21:43:43 |
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中和新成屋每坪19萬全流標 業者：股市差房市榮景未現 |
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：61.56.78.* | 2008-10-28 12:27:45 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-28 09:34:10 |
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景氣藍燈 經建會:比SARS慘 更新日期:2008/10/28 09:01 經建會27日公佈9月份景氣燈號，分數創下2001年以來的新低紀錄，不僅景氣燈號出現衰退的藍燈，就連各種指標都比SARS時期還要慘，因為經濟持續看壞，主計長再立法院被詢時也坦承，經濟成長率連保4%都有困難。 景氣真的很慘，不是說說而已，經建會最新出爐的9月份景氣報告，不僅呈現衰退的藍燈警訊，甚至比SARS時期還要慘!景氣低迷分數直逼2001年的低點，只是國人心臟真的得強一點，因為包括失業率和經濟成長率，真的都好不起來。 原來馬政府喊的擴大內需方案，現在只發包了3成，難怪經濟成長還不見好轉，立委們氣炸了，要主計處好好反省。 搬出了前台灣首富郭台銘對抗經濟蕭條的策略，立委們建議主計處帶頭減薪，只是各界呈現景氣的指標都表示馬政府的633一定跳票，似乎告訴民眾，這日子真的要邁入寒冷的冬天了。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-12 18:40:27 |
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回覆 房貸危機 於 ：2008-10-09 15:15:41 的發言內容
不景氣想賣屋 房價要降二成現在中和.板橋很多新成屋都不用20/P 更新日期:2008/10/10 10:18 【工商時報 馬婉珍／台北報導】 全球不景氣，房市恐會繼續衰退。房仲業者統計，有6成以上的民眾看跌未來的房價，比例創新高，而受到景氣不佳的影響，民眾信心潰堤，普遍認為，房價至少應降2成，才願意進場購屋。 據永慶房屋發布的購屋趨勢調查報告指出，目前民眾持續看跌房價，看跌比例甚至高達66％，創下歷次調查新高，而受到房價下跌影響，想進場購屋的民眾變多。 此外，今年第3季，民眾看跌未來1年房價的比例為66.8％，而看漲的比例僅20.5％。多數民眾更認為，房價要再下跌1成至2成，才會願意進場購屋。 永慶房屋總經理葉凌琪指出，現階段唯有降價才能吸引買方的注意，進而促進房市的活絡，尤其是在房價未來持續看跌的狀況下，屋主率先降價成交，保住既有的獲利，才是贏家。 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，近2年的使用執照核發數量，都超過12萬戶，大量的預售屋將在明年完工交屋，而由於先前有不少的預售屋買盤，是屬於投資型買方，但是在市場供給量大增、需求買盤卻無法持續的情況下，價格勢必下滑。 莊孟翰認為，房市有一定的景氣循環，自住型買方，可趁著房價下修及市場供給量大增時，慎選好地段新成屋或中古屋。 針對換屋族的購屋策略，葉凌棋建議，換屋族可以先賣後買，以總價1,000萬元的房子來看，如果房價再下修2成，就是200萬元的價差，因此可以先在目前房價仍在相對高點時賣掉，等房價落底時再買進，有機會以相同價格換到更大的房子。 |
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| 回覆者：房貸危機 發表數：255 IP：219.71.193.* | 2008-10-09 15:15:41 |
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現在中和.板橋很多新成屋都不用20/P 所以這是正常現象 想買屋的可以繼續等..這狀況只會更慘! |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-07 16:59:26 |
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企業撙節開銷 商辦租金恐下修 更新日期:2008/10/07 10:02 【工商時報 蔡惠芳／台北報導】 雷曼兄弟爆發金融危機迄今，連鎖效應不斷擴大，台北市商辦市場也無法倖免，賣方不再漫天喊價，使得賣方開價逐漸回歸理性。由於全球金融風暴可能延續到明年上半年，因此最近許多企業紛紛撙節開銷，緊縮資本支出，中長期而言，租金報酬率可能有從4％下修之虞。 今年上半年，由於國內房市仍熱，新一波的「換約」潮，租金陸續調漲，因此短期內年辦公大樓年租金報酬率，可望上修至4％至4.5％。不過，中長期情況則不樂觀。 高力國際董事總經理劉學龍表示，最近台北市辦公大樓市場租金報酬率可能面臨下修的考驗，全球金融風暴下，隨著企業獲利縮水，第三季財報將陸續公佈，而將顯得更糟。可預見的是，許多跨國企業和本國企業，開始縮減資本支出，第四季大型商業不動產交易案恐怕也會大大萎縮。 信義房屋商仲部執行協理林彥宏表示，台北市商辦市場是從雷曼兄弟爆發危機後，才開始逆轉的。現在賣方開價已趨於合理，甚至回到2007年下半年的水準。不過，Ｍ型結構首度出現在商辦市場。 據業者指出，有錢的、資金雄厚的買家，還是積極物色適當標的物進場；但踩到地雷、需要變賣不動產求現的企業，就會反手處分閒置資產。至於大部分公司行號，因看淡景氣，而減少資本支出，「轉買為租」需求浮現，本來打算買新的辦公室，現在乾脆改為租賃，甚至搬到租金便宜的台北市郊區、或台北縣。 綜觀台北市各主要辦公商圈的零星成交案的行情，信義房屋統計的數據，是第三季季末交易價格，已下修1至2成，回到去年底的價格水準。 至於租金行情，本季台北市各級辦公室的平均月租約1,861元。其中Ａ+級約2,702元，Ａ級約1,930元，B級約1,541元，較上一季略有衰退，但相較去年同期，仍屬於高檔。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-10-01 18:58:46 |
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928檔期泡湯 預售屋買氣躺平 更新日期:2008/10/01 09:54 【工商時報 蔡惠芳／台北報導】 甫結束的928檔期，屋漏遍逢連夜雨，慘遭薔蜜強颱侵襲，使得原本信心潰散的房市買氣全面躺平。平均來說，9月以來北台灣地區預售市場平均每一個星期的看屋組數，僅28組，成交2.16戶，兩大驗收預售屋市場的指標，雙雙創下今年以來的最低點。 住展雜誌房屋網總監陳韻如昨天表示，國內外經濟景氣低迷影響，這波大檔期的表現不如預期，之前業者推案態度保守、案量縮減；買方更是心存觀望，9月以來建案現場買氣冷淡，導致看屋組數、成交戶數，雙雙創下今年以來最低點。 陳韻如指出，但令人欣慰的是，9月份的成交比，卻意外升高不少，現階段到建案現場看屋的買方，其購屋意願是今年六月以來最高的，回升到7.71％，相較於8月時成交比僅有6.08％，鬼月過後已經上揚將近2％，顯示近期建案降價策略，逐漸獲得買方回應。例如有不少建案已開始調整今年上半年的成交價，平均降幅約在5％至10％之間，或是用送裝潢、送車位、送家電等方式促銷降價。 種種跡象顯示，不少買方原本便一直在市場上看房子，對建案降價反應敏銳度高，本身又有實際的購屋需求，因此在撿到便宜的誘因下，提高成交意願。 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.153.* | 2008-09-24 14:35:20 |
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不過這個新聞的建案 真的也是蠻差的 有去看的應該都知道啦 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-09-24 13:21:29 |
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回覆 Matt 於 ：2008-07-14 21:40:11 的發言內容
沒大大說的沒錯,現在新成屋不到20萬就有
重點是，為什麼只要討論漢皇SUPER跟法國玫瑰呢?? |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-09-09 10:21:46 |
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投資客被套 最好能賣先賣 更新日期:2008/09/09 04:32 李國煌／台北報導 這三個多來以來，房地產市場風雲變色，房價明顯由高點拉回、反轉向下，針對房市套牢戶，房地產界人士指出，由於處在「起跌段」，未來，房價還有挫低空間，能賣、趕快賣。 依據永慶房屋統計，今年上半年，北市中古屋成交戶數，大約是36,000戶，每一個月份，投資客所佔的比重，各不相同，平均大約在2成左右。 也就是說，今年以來，北市中古屋市場中，投資客買進的房子，大約7,000戶，以價格來看，全數套牢，帳面上通通虧損，坪數小一點、房價跌幅也小一點的房子，一戶虧損50萬、80萬。 至於坪數大一些、房價跌幅也大的房子，投資客帳面損失200萬、300萬，所在多有，投資房地產、套牢怎麼辦？ 針對計畫賺取房產差價的投資客，永慶房屋協理黃增福說，從房價走勢來看，目前，恐怕只是「起跌段」，未來，前景不明、房價可能還有挫低的空間，為了避免財務壓力過大，最好儘快變現。 特別是次級區域、地段的房子，如萬華環河道路、河堤一帶的房子，大同區一些路段的房產，以及社子等區段的物件，由於地段相對不佳，房市行情不好，這類房產價格下跌速度相對快、跌幅相對大。 即使持有中正區、大安區、信義區的房子，房價相對抗跌，但是，行情何時落底、揚升，很難預料，還是先賣再說。 中信房屋經理江龍名也指出，這種大環境中，投資客持有的房地產，如果有資金上的壓力，必須依靠銀行房貸周轉，最好能賣先賣，不要再拖，少賠才是贏，以免利息一路支出，房價進一步下跌，擴大虧損。 至於閒置資金置產，打算先行出租，未來傳承子女的投資客，住商不動產主任徐佳馨說，北市優良地段的房子，5年、10年來看，長期趨勢依然看上，如果沒有財務壓力，倒是不必急著賠售。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-07-22 10:30:48 |
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房貸趨緊 購屋自備3成起跳 更新日期:2008/07/21 09:50 【工商時報 李國煌台北報導】 房市行情走緩，銀行承做房貸業務，嚴控房貸成數，打算買房子的人，現階段購屋自備款3成起跳，銀行主管說，地區偏遠一點的房子，收入不高的民眾，更要準備4成。 銀行房貸部門主管說，受到經濟情勢動盪，股市大跌衝擊，房市行情也明顯走疲，成交量減少、價格下跌，因應情勢，銀行紛紛嚴格控管貸款成數。 針對貸款成數，書面規定最高8成，但是，這是年收入100萬以上，負債比很低，還款能力強，而且，所購買的房子在市區優質路段，才能借到8成，貸款人具備A級條、擔保品具有A的評等。 目前，大部分貸款人實際可借到的成數，即使是購買台北市的房子，成數大多落在7成，自己要有3成左右的自備款，才能一圓購屋夢。 民眾購買的房子，如果是在大台北外圍地區，銀行房屋貸款成數可能在6成5、7成，如果是雲林縣、嘉義縣、南投縣、台中縣、高雄縣一些相對偏遠的地區，一些民營銀行可能婉拒申貸。 銀行主管說，民眾在相對偏遠地區買房子，銀行評估之後，可能婉拒，即使接受申貸，最多可能只給6成的貸款。 一家民營銀行主管指出，多家民營銀行在偏遠地區，分行家數有限，甚至沒有設據點，人力無法顧及，在偏遠地區購屋的民眾，恐怕只能找土銀、合庫等大型銀行借錢。 其實，銀行嚴格控管成數，對客戶也有幫助，銀行主管說，這種環境下，貸款人比較不會過度擴張信用，大舉借錢買房子，以還款金額來算，每多借100萬元，一個月就要多還5000元、6000元的本息。 購買總價800萬的房子，貸款8成、640萬元，一個月本息合計必須償還近4萬元，一個家庭月收入如果在10萬以下，光是償還房貸，一個月就去掉一半的收入。 如果多存一些自備款，只借7成、560萬元，每月償還的本息金額降到3萬元左右，便可明顯減輕負擔。 |
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| 回覆者：Matt 發表數：194 IP：118.168.71.* | 2008-07-14 21:40:11 |
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重點是，為什麼只要討論漢皇SUPER跟法國玫瑰呢?? 這兩個案子都有致命的缺陷，開價也不是很合理，幹麼挑兩個爛蘋果在決定吃哪個呢?? 20萬左右的選擇，還是有不少可以挑選的吧!! |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-07-10 13:52:23 |
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回覆 心情平復中~ 於 ：2008-07-10 02:55:08 的發言內容
電磁波的影響，有癌症，有精神疾病，有白血病，容易生出畸型兒漢皇你可選擇不要靠近電塔的那邊就解決了!!只是法國玫瑰你選擇不要靠近夜總會的就可以解決了嗎??? 曾經在電視看過防電磁波油漆,漢皇super外牆那個是防電磁波油漆嗎? 夜總會會影響什麼?除了心理因素外 |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：61.219.31.* | 2008-07-10 08:59:45 |
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那麼... 到底哪裡的房子 才是地點佳,開價合理?? |
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| 回覆者：心情平復中~ 發表數：67 IP：60.248.160.* | 2008-07-10 02:55:08 |
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回覆 套牢中 於 ：2008-07-08 14:58:44 的發言內容
漢皇你可選擇不要靠近電塔的那邊就解決了!!只是法國玫瑰你選擇不要靠近夜總會的就可以解決了嗎???若這建案與漢皇super做選擇我會選這個,因為漢皇super旁邊有個大電塔 自己再考慮一下吧!! |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-07-08 14:58:44 |
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回覆 心情平復中~ 於 ：2008-06-23 21:51:52 的發言內容
若這建案與漢皇super做選擇我會選這個,因為漢皇super旁邊有個大電塔
記得兩年前這件案我去看過~ |
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