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台北房市泡沫..大陸地產雙雄 潑台灣房市冷水
發表者:lovehsu  發表數:919 IP:60.248.142.* 2008-06-11 09:38:52

大陸地產雙雄 潑台灣房市冷水
王石:陸客投資夢 是炒作出來的!馮侖:住宅市場已飽和 沒必要投資

【記者梁任瑋/台北報導】
全球最大的住宅開發商萬科集團董事長王石接受台灣《商業周刊》訪問時指出,台灣房市的陸客投資夢,不是大家想像的美好,「那是炒作出來的」。萬通集團馮侖則表示,台灣住宅市場已經飽和,沒有必要來台灣投資,兩人皆冷眼看待520後的台灣房產熱。

今(11)日出版的《商業周刊》專訪中國大陸被稱為「南王石」、「北馮侖」的地產雙雄。萬科集團過去六年的年複合成長高達30%,營收超過新台幣1,500億元,而馮侖是從中共黨校學者變成大陸的地產大亨,也是大陸上市公司董事長中,唯一一位博士論文主題寫台灣,是往來台灣最積極,也最瞭解台灣的企業家。

王石表示,萬科集團不會來台投資房地產,因為台灣再怎麼開放,為了本身安全考量,一定會有限制,投資並不方便。就算台灣沒有限制,投資香港都比台灣好;投資客在香港買房子,可取得特區護照,能通行100多國。

王石說,大陸房地產屬於欠缺資金型,是靠大量推案快速周轉賺錢,如果他拿錢來台灣,就一定是投機型,只看短期利益。他說:「台灣房市有陸客投資是炒作出來的。」

馮侖說,這十年來,台灣整體經濟建設停滯;而大陸每個城市都在大規模開發,例如已通車的有寧波到上海的世界最大跨海大橋,還有過去的浦東新區開發,現在的天津濱海新區開發。台灣則都是個別小開發案,雖然規劃有桃園空港城、台中水湳機場、屏東大鵬灣,但一直沒有動。

馮侖指出,在大陸任何一個城市,房子很快就能賣出去,也沒有什麼法律障礙。台灣現在人均所得約1.5萬美元,但住宅市場已經飽和,每年自然增長的結婚、移民人口有限,大陸開發商沒有必要來台投資。

台灣房屋首席總經理彭培業則說:「投資無大小,只有對與錯。」台灣房地產市場目前不需要大批大陸人來台買房子,將來開放大陸觀光客來台後,就會帶動經濟成長,國民所得會跟著提高,進而提升生活品質;這些可能是大陸地產開發商沒有看到的盲點。


【2008-06-11/經濟日報/A11版/企業要聞】

回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:24.85.75.* 2008-06-11 11:57:36
其實真正理由他們沒說出

第一 他們在中國目前也是套的很嚴重 還需要更多資金維持 那有餘力來台灣

第二 沒有中國政府允許 他們哪敢來? 回去不就馬上坐牢 公司被清算 呵呵 中國不會笨到讓資金流向台灣

只能說 台灣人太天真 那種中國夢還有人會信
回覆者:eric 發表數:460 IP:118.169.130.* 2008-06-11 11:00:52
其實大陸早就今非昔比了
這大家都知道
但是很多人說兩岸關係一直只談到前八年
事實上是不只
別忘了還有戒急用忍這幾個字
這八年會更離譜
是因為台灣自己內部都喬不定了
更別說跟大陸幾乎都停止協商了
現在開始比較樂觀是因為又開始協商了
但是我們自己內部一樣還是沒喬好
更別說兩岸現在是用很美的一句話
擱置爭議,不是已經解決爭議了
以前兩岸有很多限制
台灣人還是一股腦往大陸跑
說穿了是因為去那投資有好處
人家工資便宜,土地便宜,是世界的工廠
跟其他公司往來也方便
內需市場更是大的嚇人
現在一直想說要陸資來投資
但是重點就來囉
人家為什麼要來怎都沒說勒
如果台灣真的那麼好
其他外資早就卡好位了
別忘了台灣可以去大陸投資
是因為大陸願意讓我們去
但我們台灣在今天以前
可從來對大陸投資都是限制的喔
回覆者:eric 發表數:460 IP:118.169.130.* 2008-06-11 10:42:39
雖然兩岸間的往來當然會隨著政黨輪替有差
但是兩岸間的政治問題還是沒有解決喔
這點大家可千萬別忘了
很多地方一定綁手綁腳的
再怎樣也不可能跟對其他國家一樣簡單
陸資何必自己找自己麻煩
更何況就算都沒問題
為什麼大陸就一定要來台灣投資
世界上不是只有大陸一個國家勒
很多外資一樣能來台灣投資
而且是早就可以來的了
我想大家有自己做過一點理財的都知道
投資最怕什麼
就是最後一個進場的
你覺得大陸那些大老闆都那麼笨嗎
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