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摘自新浪網
標題:豪宅泡沬?銀行對豪宅貸款轉趨謹慎
官股銀行開始對「豪宅貸款」轉趨謹慎!部分台商聲稱所得都在海外,卻提不出國內所得証明,銀行寧可不承作。部分「田喬仔」名下已有多筆資產,銀行視之為「投資客」,謹慎放款。另外,豪宅漲翻天,銀行估價根本追不上市價,中間的價差經常要個案處理。雖然銀行房貸的停損點在于拍賣市場,不過,銀行也擔心,豪宅缺乏「市場性」,買得起的人有限,有錢人也不太會在法拍市場中尋找豪宅物件。(張雅惠報導)
去年,銀行緊縮小套房貸款;今年,少數銀行對豪宅更謹慎。一方面是整體房市多空交雜,一方面是豪宅價格漲得離譜,已經到任人喊價的地步。這一波熱潮,從322選後,海外台商回台投票兼買樓,華南銀行副總高榮成說,有些海外台商根本提不出國內所得資料。(t)
「最怕的是搞不清楚狀況,所得沒有顯現出來,沒有辦法查的,就不作了」
豪宅總價高,換算貸款成數頂多到七成,比不上台北市三、四十坪的物件還可以貸到八成。高榮成說,如果不是既有的往來客戶,審查部門會以聯征中心查到的貸款筆數為準,如果名下已經有三筆以上不動產借款,尤其是最近這一、兩年才借的,銀行貸款更謹慎,因為豪宅貸款金額高、客戶議價空間大,銀行難賺之外,風險還相對增加,萬一將來流到法拍市場,行情也不如一般中小坪數的物件。(t)
「一旦逾期,市場性會比較差一點,一個一億的東西,你會有幾個客戶可以買?真正有錢的人,會去買拍賣屋嗎?」
銀行估價大多按照建物成本加倍,分行權限頂多加到四倍,不過,房價飆漲、任建商開價,分行估價總追不上市價,經常要報總行個案處理。行員說,如果豪宅貸款超過兩千萬,客戶必須提供報稅証明,如果報稅証明也不能証明,客戶還要再提差異說明,也是以個案處理。