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有人利用新聞說謊
發表者:帥過頭  發表數:469 IP:61.57.156.* 2008-06-09 20:10:02

買二手法拍屋 4要點不可忽略
更新日期:2008/06/08 09:36 【工商時報 馬婉珍台北報導】
 法拍市場熱烘烘,投資人得標後,大多會稍加整理出售獲利,買進這種經過整理的法拍屋,乍看之下與購買一般中古屋沒有太大不同,但是,仍須考量到4個要點,維護居住品質,也保障居住安全。


 安信法拍屋副理陳建閎說,由他人標得的法拍屋,經過整理之後再出售,其實,跟一般中古屋沒什麼不同,但是,同樣都要留心購屋糾紛中最常見的漏水瑕疵,雖然透過房仲買賣,會有房仲提供6個月至1年的保固服務,但是,仍須多注意檢視,屋主是否刻意掩蓋缺失,畢竟誰也不希望開開心心入住,卻要為屋外落大雨、屋內下小雨而煩心,居住品質大打折扣。


 104法拍屋副總林桂英更提醒,原債務人的戶籍要清除乾淨,免得債務資料、信件持續寄到住家,造成生活上的不便。


 她建議承接的屋主,親自跑一趟戶政事務所,表明是目前的住戶,並請經辦員將原居住於此的債務人資料撤銷,避免在入住後,徒增不必要的麻煩。


 由於二手法拍屋的房屋權狀上,在所有權移轉一欄,所登記的原因是「拍賣」而非「買賣」,所以,買方在購買時,就能從權狀上判斷出屋主是由法拍市場標得的物件,因為法拍屋都是打了8折再出價,二拍、三拍甚至會攔腰對半開價,所以,與一般中古屋相較,買二手法拍屋比較有議價空間,民眾要多把握。


 此外,陳建閎說,有些賣方會將房子裡頭的櫥櫃、沙發等家具附送給買方,買進附有家具的二手法拍屋,入住以後,如果原債務人要追討,依法可以不須歸還,責任歸屬於賣方,買進二手法拍屋的一方,可請原債務人逕自找賣方負責。


 按照法律規定,得標房產裡頭的物品,由債權人代為保管,法院會請原屋主限期取回,如果逾期不取回,則將物品拍賣掉或歸於國庫,所以,原債務人不應要求買進二手法拍屋的人歸還物品,當然,若是透過仲介購買,則由仲介全權處理,買方也不必耽心找不到賣方,多一層保障。

回覆者:帥過頭 發表數:469 IP:61.57.156.* 2008-06-09 20:41:02
再說漏水問題,一般屋主不會很情愿的處理或賠錢。仲介要你付部份自備款。要命的是,一般的漏水花錢不多.給仲介的自備款就等於修漏水的錢,所以,仲介的負責任是你出全部的錢。
一般的投資客為了對仲介的信用問題,小漏水會勇敢的負責,反正也沒多少錢,錢再賺就有了,不處理會被仲介列為拒絕往來戶,這事很大條。
所以,大家在修理投資客的漏水問題是假議題,反正投資客人人喊打就對了。
回覆者:帥過頭 發表數:469 IP:61.57.156.* 2008-06-09 20:19:46
104法拍屋副總林桂英更提醒,原債務人的戶籍要清除乾淨,免得債務資料、信件持續寄到住家,造成生活上的不便。


 她建議承接的屋主,親自跑一趟戶政事務所,表明是目前的住戶,並請經辦員將原居住於此的債務人資料撤銷,避免在入住後,徒增不必要的麻煩。


 由於二手法拍屋的房屋權狀上,在所有權移轉一欄,所登記的原因是「拍賣」而非「買賣」,所以,買方在購買時,就能從權狀上判斷出屋主是由法拍市場標得的物件,因為法拍屋都是打了8折再出價,二拍、三拍甚至會攔腰對半開價,所以,與一般中古屋相較,買二手法拍屋比較有議價空間,民眾要多把握。
∼∼∼∼

她在說謊,她要吸引買方找她代標。因為,我用市價八五折標房子,六十件才會得標一件。
跟本沒有機會房子會到八折以下,只要世界上還有投資客,就不會有八折以下的法拍屋。
她在說謊∼∼
回覆者:帥過頭 發表數:469 IP:61.57.156.* 2008-06-09 20:16:54
安信法拍屋副理陳建閎說,由他人標得的法拍屋,經過整理之後再出售,其實,跟一般中古屋沒什麼不同,但是,同樣都要留心購屋糾紛中最常見的漏水瑕疵,雖然透過房仲買賣,會有房仲提供6個月至1年的保固服務,但是,仍須多注意檢視,屋主是否刻意掩蓋缺失,畢竟誰也不希望開開心心入住,卻要為屋外落大雨、屋內下小雨而煩心,居住品質大打折扣。
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會不會漏水跟法拍無關,反而是正常的賣方,不會在賣房子的時候,修理漏水。
投資客會在清空之後,要裝潢之前先捉漏,反而,投資客的房子漏水比較少。
漏水不漏水跟法拍無關。
正常屋主的房子漏水多,投資客的房子漏水少。
回覆者:帥過頭 發表數:469 IP:61.57.156.* 2008-06-09 20:14:18
104法拍屋副總林桂英更提醒,原債務人的戶籍要清除乾淨,免得債務資料、信件持續寄到住家,造成生活上的不便。

她教的方法無效,一些文件還是寄過來,銀行或大哥大或其他的帳單還是寄過來。因為,這些公司不知道,原屋主的新地址。
回覆者:帥過頭 發表數:469 IP:61.57.156.* 2008-06-09 20:12:54
此外,陳建閎說,有些賣方會將房子裡頭的櫥櫃、沙發等家具附送給買方,買進附有家具的二手法拍屋,入住以後,如果原債務人要追討,依法可以不須歸還,責任歸屬於賣方,買進二手法拍屋的一方,可請原債務人逕自找賣方負責。


 按照法律規定,得標房產裡頭的物品,由債權人代為保管,法院會請原屋主限期取回,如果逾期不取回,則將物品拍賣掉或歸於國庫,所以,原債務人不應要求買進二手法拍屋的人歸還物品,當然,若是透過仲介購買,則由仲介全權處理,買方也不必耽心找不到賣方,多一層保障。

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這裡不對,被法拍的人.家裡不會照顧,物品不會是新的。法拍進來的是投資客,大多已經協調或是點交,再賣時,時間也超過半年以上。
一般的投資客會把舊東西拿掉,要告再來告,實務上,屋主不會再回來要東西。舊東西拿光了,跟新買方就無關了.
所以,這一條是不對的。因為,他不會發生。
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