| 關於新板橋峰出售 |
| 發表者：妹 發表數：217 IP：218.166.159.* | 2008-06-07 13:10:24 |
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有沒有“橋峰”屋主要自售? |
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| 回覆者：Red Dot 發表數：65 IP：203.79.163.* | 2008-09-10 23:50:08 |
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橋峰原本一坪的營建成本預算已經達到近17萬。當然它真要選還可以選擇1米x1米的高級天然石材做為標準配備，但如此一來每坪的營建成本都要邁入20萬了。在北市每坪開價超過百萬的頂級豪宅，營建成本了不起也差不多這個數字。 不過實際上某些北市頂級豪宅反而不強調配備，甚至也有用毛胚屋不隔間的，因為重點還是在地段、規劃、錢是不是花在不容易加油添醋的基本面。 譬如橋峰每層樓高3米5、大面積的開放空間和會館俱樂部、直接臨公園、每棟的棟距規劃高於其它新板建案(因為四樓以上建蔽率大約只有35%，這在「個案高容積高建蔽」利用的新板特區是相對難得的)...這些都是基本面上的訴求。 以我客變的經驗，橋峰超過八成的住戶都是退掉建商提供的地磚，而且很多都改成三房或2+1房的設計。 60x60地磚其實是建商兼顧品質及成本而希望客戶退掉的安排。 |
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| 回覆者：poiu 發表數：59 IP：61.229.197.* | 2008-09-10 00:34:36 |
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橋峰用60x60地磚是因為80x80地磚品質比較不穩定，鋪起不易平整，除非每一片都一一篩選過，但本案量體很大，他們不可能用這種方式來處理。 =================================== 在我看來, 這些都是建商的藉口罷了 80x80也有相當高檔平整的進口瓷磚 量體大就不可能? 這如果真當藉口, 是會被笑的! 若真要以豪宅等級來看, 只有願不願意, 沒有所謂不可能的..... |
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| 回覆者：Red Dot 發表數：65 IP：203.79.163.* | 2008-09-07 18:48:08 |
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真正了解橋峰的人不會說出A棟位置最好這種外行話 ，D棟的D3和C棟及B棟的B2和B3都優於A棟任何一個位置。 |
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| 回覆者：Red Dot 發表數：65 IP：203.79.163.* | 2008-09-07 18:43:00 |
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橋峰用60x60地磚是因為80x80地磚品質比較不穩定，鋪起不易平整，除非每一片都一一篩選過，但本案量體很大，他們不可能用這種方式來處理。 事實上大陸工程非常鼓勵客戶退掉地磚，因為客戶找設計師自行挑選可以一片一片來挑，品質一定較好，所以至少有百分之八十以上的客戶選擇退掉。 蝴蝶魚說得對，重點不在可以加加減減的建材或配備，而是無法改變的規劃本質。真要比建材時應該是在同一個社區不同戶來比才有意義，不同社區間比較的話重點在地段、規劃、完工品質、管理、客戶素質...等等。 還有橋峰用的是德國V&B的馬桶(歐洲人用下身盆所以不做免治型式)和日本TOTO的免治馬桶，客戶自行選擇。廚具是德國的櫃體搭配德國和義大利配件，只有抽油煙機是豪山牌。 仲介容易見樹不見林、一知半解，應該要多多自我提升才是。 |
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| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-09-07 10:46:51 |
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連他們內部自己都說建材用得不怎樣了.我想不妨問問你身旁有買橋峰的.地磚是不是60X60?是不是豪山牌?衛浴馬桶用的等級也並不高.史丹佛都有免治馬桶.但他連這等級都不到.至於他的廚具你有買就清楚差在哪裡了.同品牌也是有分等級的 所以大大你說的後面也就如同我所說的.主打品牌.建材嘛......就看看就算了. 主打的品牌包括WATG跟SWA團隊.臨公園的部份.......倒是還有一些戶不錯的是面他九宮格中庭造景的.和面空中花園的幾戶.A棟是厚生保留戶.也是整個最好的位置.但是這一棟不知道是不是也是和大陸工程合作由他建造.而緊臨國家世紀館的D棟某些戶.當初的售價我想有買的人自己知道很便宜的..3字頭.棟距太低了.才十來公尺.是D棟價格比較低的原因 |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：118.169.16.* | 2008-09-06 18:03:00 |
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回覆 21世紀海山小風 於 ：2008-09-05 10:31:54 的發言內容
你這個仲介怎麼這麼不用功?橋峰其實就是打品牌.他的建材其實用得並不怎樣 橋峰用的廚具是德國的LEICHT、烤箱是義大利的ARISTON、龍頭是德國的GROHE、衛浴用的是德國的V&B.... 這些表面上可以加加減減的建材根本不是重點 (否則大直的「博物館」還「毛胚屋」交屋..不就更慘?) 橋峰真正的強項是在指標地段的最大基地找來國際團隊規劃、塑造 包括：標準層樓高3米5、地面層超過2000坪開放空間、4樓以上建蔽率只有35-40%、1300坪多功能會館、全部大坪數、雙花園+三門廳、直接臨公園..... 
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| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-09-05 10:31:54 |
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橋峰其實就是打品牌.他的建材其實用得並不怎樣 其實他的投資客比例滿高的.因為一開賣的價格其實很低.最低有到32萬/坪左右.因為我的客戶要去買.第一次看現場跟他說32萬.回去考慮兩天後32萬的賣掉了.剩下36萬的.他趕緊買兩間.他也是投資客.不過我想有買橋峰的人應該自住的裡面的東西都會退掉吧.畢竟買棟豪宅地磚是60*60.廚具是豪山牌...... |
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| 回覆者：Doggy 發表數：41 IP：140.112.125.* | 2008-07-15 00:34:21 |
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回覆 Red Dot 於 ：2008-07-14 23:00:42 的發言內容
感謝! 我再查了一下，它是81.2坪，所以是D5，不過它為21樓，樓層也不低。如果是81.2坪的，就是D5；81.32坪的，就是D3 詳細價格為房屋3572萬，車位一個200萬，因81.2坪，所以單價為3572/81.2=43.99萬，即44萬。 因為D5緊鄰國家世紀館，位置不是很好，44萬的價格也不便宜。 |
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| 回覆者：Doggy 發表數：41 IP：140.112.125.* | 2008-07-15 00:33:25 |
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回覆 Red Dot 於 ：2008-07-14 23:00:42 的發言內容
感謝! 我再查了一下，它是81.2坪，所以是D5，不過它為21樓，樓層也不低。如果是81.2坪的，就是D5；81.32坪的，就是D3 詳細價格為房屋3572萬，車位一個200萬，因81.2坪，所以單價為3572/81.2=43.99萬，即44萬。 因為D5緊鄰國家世紀館，位置不是很好，44萬的價格也不便宜。 |
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| 回覆者：Red Dot 發表數：65 IP：203.79.163.* | 2008-07-14 23:10:20 |
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橋峰去年初推案期間成交均價約45萬，這是新聯陽一位熟識的高層事後透露的(比晚了快一年推案的新都廳成交均價近43萬還高) 如果以5月份那戶D5從38萬轉手變成49萬的增值幅度來推估，現在橋峰的潛在均價已經接近60萬了！ 不過我到目前為止，沒有看到高樓層單價較高的戶別有釋出來賣，少數幾戶都是中低樓層(20樓以下)、D5或D1。 這個建案當初在進入正式銷售的時候，已經儘可能把投資客過濾掉了。 |
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| 回覆者：Red Dot 發表數：65 IP：203.79.163.* | 2008-07-14 23:00:42 |
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回覆 Doggy 於 ：2008-07-13 20:25:49 的發言內容
如果是81.2坪的，就是D5；81.32坪的，就是D3置頂的幾篇一直在爭論新板特區的價格，好奇地查了一下，每坪44萬的價格是在今年的4月成交的，這個應該是橋峰最真實的價格，只是不知是D3還是D5的價格，以及是高樓層還是低樓層的價格了。 D5的價位是最便宜的，同一個樓層光價差就有5萬！ 而高低樓層價差也不小，像C3樓中樓和D5低樓層大概價差近20萬！ 我做客變的時候，得知最近(大概是5月左右)有一戶D5中樓層，當初買方大概38萬成交，轉手價卻有49萬！現在橋峰少數幾戶轉手的好像都是樓層較低、D5或D1的為主。 合約上對投資客做了很多限制而且門檻高得多(最小81.2坪，自備款至少30%)，所以我認為橋峰應該不會像國家世紀館(最小48坪)那樣有許多投資客，除非增值幅度大到讓某些人改變主意吧? |
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：219.87.64.* | 2008-07-14 11:36:53 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-07-14 11:25:53 的發言內容
不知道誰之前說六十八十一百New Life還無法接受新板特區現在成交水準在四十幾萬 超越內湖南港 遙望信義計畫記劃區 搞了半天才衝破四十，馬上就要看到空頭 更何況，才交屋多久？幾年後搞不好就爆丟屋潮了 （你可以講未來式，我也可以講未來式，講未來式根本不用負責） 啥新板上看 80 100 ，我呸 |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：118.169.30.* | 2008-07-14 11:36:42 |
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回覆 New Life 於 ：2008-07-14 11:28:24 的發言內容
100萬的是現在橋峰旁邊將來要推的吧?你乾脆說橋峰現在一百萬算了 橋峰尊重大環境氣氛，現在只敢喊70萬 就像新板尊重大環境氣氛，現在只敢喊5、60萬 滿意了嗎? 
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：219.87.64.* | 2008-07-14 11:28:24 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-07-14 11:25:53 的發言內容
你乾脆說橋峰現在一百萬算了
New Life還無法接受新板特區現在成交水準在四十幾萬 |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：118.169.30.* | 2008-07-14 11:25:53 |
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New Life還無法接受新板特區現在成交水準在四十幾萬 可是人家橋峰一年半前成交均價就已經是45萬啦！ 現在潛在增值至少在10萬以上 連當初不到40萬買的位置都轉賣到快50萬 更不用說絕大部份買更好更貴位置的自住客根本不會把物件釋出來 (這點你New Life說的「有行無市」倒是說對了) 對了∼以近300戶的量體轉賣不到10戶 你可別因為要對新板房價唱衰唱不成..又開始轉移話題說啥「只有投資客、沒有自住客」嘍！
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