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中古屋回檔 議價空間擴大
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4372106.shtml
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.06.06 03:30 am
選後居高不下的房價終於開始鬆動,住商不動產研究室最新統計,大台北地區中古屋5月的議價空間與去化天數開始拉大,回到去年第四季水準,趨向買方市場。
住展雜誌執行長倪子仁認為,新政府上任後,現在已是利多出盡,一切回歸基本面。
大台北地區5月去化天數超越去年第四季,拉到40天,賣方價格開始鬆動,議價空間擴大,從選後的9.1%上升到9.9%。
房仲業者舉例,台北縣有屋主原本開價每坪16萬元,選後抬高到19萬元,整個月下來沒人有興趣,最近一周再調降到17萬元,就順利的找到買主。
台灣房屋首席總經理彭培業說,桃竹苗地區的議價空間也已恢復到選前第一季,雖然餘屋壓力稍大,議價空間和去化天數雙雙回檔,從選後的9.8%攀升到10%,去化天數也回到53.2天。
至於利多頻傳的高雄,和其他區域相比,目前還算熱度持續加溫,雖然去化天數有縮短,但因新成屋多,議價空間持續擴大。
信義房屋企研室協理吳銘鴻表示,6月房市買氣比5月好,主要就是因為賣方價格已開始不再咬定高價,對整體房市是好消息。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,市場對房價飆漲預期心理已漸冷靜,豪宅持續推案,但兩、三千戶量無法動搖整個市場,尤其進入交屋高峰期,賣壓大。
至於預售屋市場,目前仍是買賣雙方僵持,業者持續對中長期看多,價格依舊強硬,議價空間沒有明顯鬆動,卻也造成買方繼續觀望不願出手。
雖然預售屋議價空間暫時沒有明顯改變,但美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,有些不位在精華區的預售建案,因為買氣過於清淡,有部分業者已經主動調降一成開價求售。