| 一般預售屋是要賣多久才會建??? |
| 發表者：Mike 發表數：460 IP：118.169.138.* | 2008-06-06 13:02:47 |
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一般預售銷售中心建好到拆掉要多久?? |
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| 回覆者：Chen 發表數：553 IP：118.170.81.* | 2008-06-07 04:37:21 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-06-06 23:56:27 的發言內容
台灣瑞士夢即將出版，有些朋友提到要我簽名的問題，除了簽書會以外，還有甚麼辦法可以滿足這個需求？祝你的新書大賣，何處買的到呢？ 我尋思良久，終於想到一個辦法，網友可以直接向經紀人(我太太)購買，寄書之前他就會要我簽好名，這樣就可以不必勞師動眾到某個定點去趕集了。 網友直接購買，優待8 折，掛號寄書費40元，但不含稅。 定價280元，8折是224元，連同掛號費共264元。 我太太的郵撥帳號：20030060 戶名：鄧正玲 有想要作者簽名的網友可用這方式訂購，除了有簽名外，也會比書店擺出來的時間早十五天以上。 至於各大書局應該是六月中才能上架吧，希望不會讓大家久等。 本預訂活動到六月十五日止 逾時則調整為 一本：優待九折+40元掛號寄書郵費，仍有作者簽名！(280x0.9+40=292元) 二本：郵費55元，(280x2x0.9+55=559元) http://blog.sina.com.tw/johnson/article.php?pbgid=4167&entryid=581349 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-06-06 23:56:27 |
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回覆 Chen 於 ：2008-06-06 22:52:52 的發言內容
祝你的新書大賣，何處買的到呢？投機型的建商才會說賣不好就不見或延遲 我要買一本來增長見識。 |
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| 回覆者：Chen 發表數：553 IP：118.170.88.* | 2008-06-06 22:52:52 |
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投機型的建商才會說賣不好就不見或延遲 正常的建商都有完整的計畫 不會因銷售狀況而延誤 ............................. ................................ 在近二十年建設公司的服務過程中，筆者深深體會購屋人所要求的已經不僅限於硬體的講究及保固維修了！只是很多建商仍一味只強調硬體的堅固豪奢或唯美形上的廣告，卻忽略交屋以後社區營造的輔導計畫，如果管理公司或物業公司連基本的人員訓練及派遣都做不好，更甭談有什麼社區營造的認知及能力了。換言之，客戶的需求已經超越居住的基本層次了，他們期盼一個好社區--能夠「里仁為美，長住久安」的社區，而這樣的社區若能從興建時就有清晰的理念及易於實施的具體計畫，就容易美夢成真了。 焅大多數的建商把自己定位為房屋的供應者，對房屋交到客戶手中以後的管理維護及社區意識的建立著墨甚少；結果多數房屋交到客戶手中以後，往往不消幾個月，搭違建的、裝鐵窗的、梯間散置鞋櫃雨具的、冷氣亂掛的；更有甚者，因不諳公寓大廈的運作而出現嘗試錯誤、無共同社區意識意見分歧而陷入紛爭混亂的…不一而足；在短時間內，嶄新的建築及新形成的社區已經開始步入衰敗期，且一直惡化下去，難以重現建築師或建商原先規劃的理想或理念(如果有的話)！ http://blog.sina.com.tw/johnson/article.php?pbgid=4167&entryid=580930 |
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| 回覆者：Mike 發表數：460 IP：118.169.138.* | 2008-06-06 17:40:38 |
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問題是賣的越久不就越難賣了 所以總有個期限吧 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-06-06 17:09:01 |
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很簡單，賣的好就立即蓋房子．賣的很差，可能就退件，對訂戶退錢。賣的不理想的，可能就改名字再堆一次。 賣了四成以上的，就慢慢旳蓋，蓋的時候，工地小姐留一人，還是繼續的賣．等到蓋完了，又多賣了兩成。這就是六成了，完工後，找設計師，對三四間房子作裝潢，讓客人好選擇，再推一次，再賣個二三成。剩下的兩成，兩年之內慢慢的賣了。 五樓的完工只要九個月，十二樓的要一年三個月。二十樓的要兩年，蓋的時間跟買賣的成數有關。 若是賣的差，完工的工程款得自已找錢，若是借不到錢，問題就大條了，借的到也得付利息。 所以，賣的好，一切就沒問題，蓋快一點，依工程進度拿錢，也爽快，完工交屋銀行給錢落袋平安。 蓋的時間點，及速度取決於賣的好不好。 |
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