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壹蘋果網絡(台灣) 2008.6.3

【曾敬德、郭及天╱台北報導】

北縣最受矚目的新店裕隆城，總開發規模至少逾400億元的「裕隆新店B廠區開發案」已進入倒數。據了解，內部評定已進入最後階段，由於嚴凱泰與富邦、潤泰兩大集團私交都不錯，裕隆集團迄今仍不願鬆口，檯面上仍是兩強相爭。原定7月公布決標的日期也未定案，提前或延後都有可能。



競爭激烈
裕隆內部透露，評估資料已經完成，目前進入最後評選階段，近期可望公布結果。位在中興路旁的9000多坪商業區土地，日前裕隆已決定與宏達電在北側臨路4200坪地興建辦公大樓，裕隆要求富邦、潤泰及寶路3家公司重新競圖送審，並且配合雙塔總部設計重新規劃、提升等級。


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新店房價土地雙漲
投標團隊的提案規劃、合建及營運方式、財務風險、開發效益及開發時間表，都被富邦及潤泰視為最高機密，兩大集團是否有機會合作也受矚目。雖然裕隆對此指出，什麼開發模式都有可能，不過內部則指出，因為合作開發牽涉更廣，因此可行性較小。潤泰創新執行長劉忠賢表示，商業區容積僅400%，加上切割部分土地後，投標廠商規劃難度增加不少。

潤泰和富邦除在新店裕隆B廠開發案競爭，在南港等多件資產股的合建開發上也將交手。潤泰集團昨再拿下捷運內湖線內湖站捷運聯合開發案優先議約權，德安百貨旁的2467坪角地，德安曾取得後棄標，文心、富邦等建商曾評估，最後潤泰取得，最慢明年中內湖捷運通車前簽約。

「裕隆新店B廠區開發案」基地約3萬坪，前側臨路為商業設施、後側為住宅，堪稱未來新店最大的開發案。隨2年前裕隆工業用地變更為住宅及商業區後，規劃約10萬建坪的住宅及辦公室。扣除捐地後，土地價值大幅攀升，以日前出售給宏達電土地每坪132萬元推估，第一太平戴維斯副總經理高銘頂表示，目前新店房價及土地價格都上漲，全案整體開發價值逾400億元。


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工業變住宅案跟漲
近年新店市房價飆漲，可以從同樣屬於工業區變更為住宅區的「臺北人」觀察，該案訴求3000坪基地溫泉住宅，另有1800坪綠地，2年前預售推出時，房價每坪25~28萬元，2房產品在當時就銷售一空，目前推案每坪開價每坪38~42萬元。

大坪數推案「江陵樂」，日前每坪調漲5萬元，小碧潭聯開案「美河市」去年11月開賣每坪開價35~45萬元，銷售速度奇快，5月底推出2期的景觀最好的摩天大樓棟別，每坪開價已達50~60萬元。相較於新店房市目前幾件指標案，裕隆B廠案在擁有完整街廓的基地條件、及周邊環境生活機能，更具優勢，推案價格勢必再創新店新高。