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台北縣杜絕工業住宅 52建案交屋難

更新日期:2008/05/27 13:00

（中央社記者王鴻國台北縣二十七日電）

新莊鈴本華城大火燒出工業住宅問題，台北縣政府順勢將進行工業住宅大清查，工務局長李四川表示，工業區就是不能建住宅，包括「元氣大鎮」等工業住宅個案共有五十二件，總推案金額近新台幣五百億元，除非完成地目變更，否則將無法交屋，縣府絕不會發給使用執照。


李四川表示，過去共有一千一百六十件的類似工廠作住宅使用的建案，縣長周錫瑋已要求在六到十月作清查，若有違建並涉及公共安全部分就要處理，主要是天井外推及搭雨棚無法導煙等部分。


至於新建案，李四川表示工業土地絕不容許再有工業住宅，建商要蓋住宅先變更地目，否則不發建照，尤其是「元氣大鎮」有一千三百六十三戶，已被縣府列指標個案，要求作地目變更。不能放任建商把工業住宅賣給民眾，賺了錢就走，但縣府只能針對承購戶開罰單，民眾成受害的第三者。


他說，民國八十四年後，工業區開放作事務所及零售業及服務業使用，但是不能作住宅，台北縣現有五十二個工業住宅建案就是以建「事務所」名義申請建照，但建物隔間、防火區劃及材料都符合現行消防法規，與過去相較，過去都是用木材等易燃物自行隔間，一起火就不可收拾。


他表示，工業住宅吸引人的部分主要是與一般個案有明顯價差，以「元氣大鎮」為例，當初與附近行情每坪價差就約達新台幣三到五萬元，若要申請變更住宅區就要繳回百分之十的回饋金，公告地價加四成，還要捐百分之三十的公共設施的土地。


他強調，包括中和還有一千五百戶的建案在內，這五十二個建案都已拿到建照興建或完工，要再捐地是不可能，只好轉成代金，預估全部個案的推案總金額近五百億元，申請變更所繳的金額約達四十五億元，繳錢後才能進行通盤檢討變更，但只要地目未變更，縣府絕不會發給使用執照。970527