| 中和元氣大鎮 |
| 發表者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-26 12:39:23 |
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現在別買元氣大鎮，因為，昨天的鈴木華城火災，從三樓燒起直接跳八九十樓，這就是１５００戶的工業住宅。 |
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| 回覆者：Matt 發表數：194 IP：61.226.244.* | 2008-06-10 22:24:47 |
使用執照在上週已經核發，準備交屋了!!
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-27 17:13:38 |
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回覆 竺 於 ：2008-05-27 16:22:24 的發言內容
台北縣杜絕工業住宅 52建案交屋難http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080527/5/101dx.html 更新日期:2008/05/27 13:00 （中央社記者王鴻國台北縣二十七日電）新莊鈴本華城大火燒出工業住宅問題，台北縣政府順勢將進行工業住宅大清查，工務局長李四川表示，工業區就是不能建住宅，包括「元氣大鎮」等工業住宅個案共有五十二件，總推案金額近新台幣五百億元，除非完成地目變更，否則將無法交屋，縣府絕不會發給使用執照。 李四川表示，過去共有一千一百六十件的類似工廠作住宅使用的建案，縣長周錫瑋已要求在六到十月作清查，若有違建並涉及公共安全部分就要處理，主要是天井外推及搭雨棚無法導煙等部分。 至於新建案，李四川表示工業土地絕不容許再有工業住宅，建商要蓋住宅先變更地目，否則不發建照，尤其是「元氣大鎮」有一千三百六十三戶，已被縣府列指標個案，要求作地目變更。不能放任建商把工業住宅賣給民眾，賺了錢就走，但縣府只能針對承購戶開罰單，民眾成受害的第三者。 他說，民國八十四年後，工業區開放作事務所及零售業及服務業使用，但是不能作住宅，台北縣現有五十二個工業住宅建案就是以建「事務所」名義申請建照，但建物隔間、防火區劃及材料都符合現行消防法規，與過去相較，過去都是用木材等易燃物自行隔間，一起火就不可收拾。 他表示，工業住宅吸引人的部分主要是與一般個案有明顯價差，以「元氣大鎮」為例，當初與附近行情每坪價差就約達新台幣三到五萬元，若要申請變更住宅區就要繳回百分之十的回饋金，公告地價加四成，還要捐百分之三十的公共設施的土地。 他強調，包括中和還有一千五百戶的建案在內，這五十二個建案都已拿到建照興建或完工，要再捐地是不可能，只好轉成代金，預估全部個案的推案總金額近五百億元，申請變更所繳的金額約達四十五億元，繳錢後才能進行通盤檢討變更，但只要地目未變更，縣府絕不會發給使用執照。970527 |
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| 回覆者：竺 發表數：26 IP：203.69.230.* | 2008-05-27 16:22:24 |
| http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080527/5/101dx.html |  |
| 回覆者：房貸危機 發表數：255 IP：59.124.212.* | 2008-05-27 13:53:29 |
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最後得利的永遠是建商 永遠都處罰不了！ 反而是購屋的民眾被罰！ 當然拉∼如果購屋前就知道會有這情形 就...自己愛跳火坑 希望在火坑中的各位早日能解脫！！ PS：鄉親啊∼公益住宅要注意啊！ |
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：125.225.67.* | 2008-05-27 12:43:20 |
| 先觀望好了 |  |
| 回覆者：二楞子 發表數：15 IP：220.130.172.* | 2008-05-26 14:34:26 |
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李四川說，「工業區違規住宅」與目前的「工業住宅」並不相同，目前的「工業住宅」是民國八十四年營建署解釋工廠可酌量設事務所、零售業或體育設施，被建商以隔間為事務所名義改為住宅販售。 ======請看以下原文======================== 台北縣新莊市鈴木華城火警案，縣政府工務局長李四川指出，鈴木華城位在工業區，民國八十年工務局核發使用執照，還特別登載「只能當工廠，不能變更住宅」，但實際上該「工廠」卻被隔間成為「違規住宅」。 工務局昨天派人到現場勘查，並調閱鈴木華城請照資料，發現此一建案疑似在八十年取得「工廠使用執照」，即擅自隔間當成一般住宅販售，因此經發局初步清查，也查無該處有「工廠」登記或註銷紀錄。 李四川說，「工業區違規住宅」與目前的「工業住宅」並不相同，目前的「工業住宅」是民國八十四年營建署解釋工廠可酌量設事務所、零售業或體育設施，被建商以隔間為事務所名義改為住宅販售。 至於民國八十四年之前的「工廠」規定一律不准隔間，卻有建商擅自將廠房隔間為住宅販售，鈴木華城即屬此例，目前許多縣市都存在這種現象，光是台北縣列管八十四年之前的「工業區違規住宅」就有三千多件，估計至少有十幾萬戶以上。 新莊市鈴木華城住戶游傳枝一家三口不幸葬生火窟，游傳枝的大兒子悲痛的望著十樓的游家放聲大哭。 記者饒磐安／攝影 他說，工業住宅其實是違反土地分區使用，過去因未落實執行，以致屢屢出現工業住宅爭議。台北縣警覺這個問題，今年二月起落實執行土地分區使用辦法核發建照，並清查出五十二件已核發建照，卻變更住宅使用的工業住宅建案，要求業者一律循都計變更、繳交回饋金給縣府，目的在使這些工業住宅回歸符合住宅區公共安全規範。但類似鈴木華城等「列管中」的老案，只能等將來都市更新時導正，目前確無對策。 對於天井、加蓋遮雨棚形成煙囪效應，李四川說，鈴木華城天井是早年的舊設計，鐵窗、遮雨棚是事後加蓋，但非屬嚴重違建，而且天井主要是採光，排煙應以大樓的排煙系統為主。 使用科昨天派人到火場勘察，發現樓梯間並未被燻黑，初步看來大樓排煙系統應有發揮作用，可能是住戶靠天井的窗戶未關，被濃煙竄進屋裡。 |
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