| [請教]找板橋的房子約一個月了...喜歡的都超過預算...現在真的不是買房子的時間點嗎? |
| 發表者：3114 發表數：8 IP：203.67.96.* | 2008-05-19 23:18:00 |
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看喜歡的都超過預算 ~ 40~50坪不是 1280...就是1380剩至更高... |
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| 回覆者：3114 發表數：8 IP：210.64.238.* | 2009-03-02 12:49:08 |
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2009.03.02 果然當初 PO 這篇文章時真的不是買房子的時間點 之前看中某一間房子代書都找了 準備要買 ! 後來詳細考慮缺點過多(取消)~現在想想好險沒買 ! 當初開價1200!出到1050屋主還很勉強!這間前陣子網路看到900就有了(還沒出價喔) ~ 但是目前大部分賣方價格都還很硬 @@...沒啥降~都看中古屋 尋找中 ~ 有好的物件 麻煩各位介紹一下嚕 3Q |
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| 回覆者：我愛智邦 發表數：73 IP：210.241.91.* | 2008-05-21 16:15:20 |
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回覆 yapi 於 ：2008-05-20 14:17:06 的發言內容
其實也可以考慮一下土城或亞東醫院站附近以工作地點在台北車站附近來說，其實只要找板南線沿線的都還OK。 以在台北車站上班為例:土城由海山搭捷運到台北車站只要20分鐘左右,及使住永寧也只要25分鐘,若由土城其他地方搭公車到捷運站,也都在10分鐘內可以到達,生活機能就要看地區,海山及清水較佳 現在的土城越來越方便,相臨板橋與中和,價位也相對便宜!一般中古大樓三房加停車位總價600~800萬 相對台北縣市不合理的房價，現在土城的價格還算可以介入 平均行情以海山站最貴： 新成屋成交價19∼25萬 8∼15年大樓：15∼18萬 土城站市中心10∼15年大樓 12∼16萬 永寧站附近新大樓15∼18萬 10∼15年大樓12∼15萬 頂埔地區新大樓13∼15萬 10∼15大樓12∼13萬 以上 這是今年初所知道的,是否便波動提供妳參考! |
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| 回覆者：3114 發表數：8 IP：203.67.96.* | 2008-05-21 15:28:52 |
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回覆 tony 於 ：2008-05-21 12:51:36 的發言內容
主要是看舊屋!公設比較少~你是看新成屋嗎??如果你的預算在1000萬又要有停車位...40-50坪的確有點難度...不過以實坪的角度來看.....八年左右的中古屋....由於公設比占比較少...40坪的大樓...實坪可以到34左右......室內差不多是你現在去看的新成屋的50坪左右 新屋公設比太高!以我的價格買到的實坪太小了~不太適合! 因為是要換屋~要換比現在條件好的 ! 室內實際坪數有 35~40就差不多了 ! 室內坪數就不會太小 ! 所以 總價900萬45坪 扣掉公設差不多到我需求坪數 ! 900/45= 一坪20萬 坪數夠大加一點錢也是可以  很多坪數小又賣的很貴 ! 所以才會寫超過1千萬請勿聯絡... |
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| 回覆者：tony 發表數：16 IP：122.124.8.* | 2008-05-21 12:51:36 |
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你是看新成屋嗎??如果你的預算在1000萬又要有停車位...40-50坪的確有點難度...不過以實坪的角度來看.....八年左右的中古屋....由於公設比占比較少...40坪的大樓...實坪可以到34左右......室內差不多是你現在去看的新成屋的50坪左右 車位的話...我倒不建議一定要買...你可以找有管委會擁有停車位的大樓....通常都可以長期租車位.... 我家的車位租了六年多.... 這樣你應該可以在新埔站或是府中站步行約五分鐘的範圍裡找到..... 不過以完全符合你開的條件....的確很難... 三年前有希望找到..... 扣掉停車位約一百萬...總價900萬要到50坪 (四房兩廳兩衛)......一坪18萬...... |
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| 回覆者：yapi 發表數：56 IP：210.201.53.* | 2008-05-20 14:17:06 |
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以工作地點在台北車站附近來說，其實只要找板南線沿線的都還OK。 以你的預算及相關條件來說，海山站應該是找得到的... PS:雖說海山站是屬於土城市，但以捷運行駛時間來看，板橋到台北為13分鐘，海山到台北為19分鐘，相差不過6分鐘罷了... |
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| 回覆者：3114 發表數：8 IP：203.67.96.* | 2008-05-20 12:26:49 |
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希望各位如果剛好得知有好的物件，或剛好有親朋好友有意賣屋跟我條件又差不多的。麻煩各位抽個空告知我一聲嚕!謝謝大家
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| 回覆者：3114 發表數：8 IP：203.67.96.* | 2008-05-20 12:23:04 |
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回覆 我愛智邦 於 ：2008-05-20 10:10:52 的發言內容
是不急啦~因為自己有房子居住!只是多多宣傳!這位版大好像急於換屋  看看能不能第一時間得知好的物件
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| 回覆者：3114 發表數：8 IP：203.67.96.* | 2008-05-20 12:20:58 |
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買舊大樓舊公寓社區華夏沒有關係~我文中的意思是屋內的裝潢不要哩哩辣辣...如果哩哩辣辣但是便宜在自己裝潢也是可以!
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| 回覆者：我愛智邦 發表數：73 IP：210.241.91.* | 2008-05-20 10:10:52 |
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這位版大好像急於換屋 在幾個網站也看到同樣的訴求 不過依大大所開的條件 確實有些難度,除非物件不挑較有可能 |
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| 回覆者：小陳 發表數：5 IP：116.59.125.* | 2008-05-20 09:31:01 |
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依照開版大哥的預算,就算1000萬元扣除車位(板橋保守估150萬)後剩下850萬元 如要四房最少需40~45坪左右,換算依坪約18.8到21.5萬,在板橋想買不太舊的大樓真的較難(因為您也不要巨蛋等建案啊) 所以還是要慢慢再看囉 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.138.* | 2008-05-20 08:31:32 |
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小弟認為機會比較少 要跟仲介打好關係 看看有無天外飛來一筆 但有時天外飛來一筆的不一定是好的 但又不可考慮太久 這種經驗小弟也有過 基本上板大價位的房子 買的人經濟實力都不錯 她們需要急用或是斷頭的機率不大 將心比心 賣方大都也只想賣個行情而已(投資客除外) 投資客比較少投資板主需求的這一種 假如有人成交到45萬 假如他認為他的房子條件更好(除非條件差點) 除非自售可以打個九五折 不然他會賣低於40萬? 面子裡子都失去了... 所以房價向下走時 好的物件反而出來的比較少 在這一個模糊不明時 好的物件屋主不往上加就已經不錯了 所以成交價很重要 最好有證據給賣方看 這是小弟的一點經驗 |
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| 回覆者：Ariel 發表數：3 IP：203.67.96.* | 2008-05-19 23:47:08 |
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現階段以你的價格需求當然不好找! 大家現在都出高價在賣!520過後! 在過個幾個月!如果沒有大家想像的好! 應該就會慢慢有比較漂亮的價格出現了! 所以......如果不急!!! 慢慢找一定會找到你中意的房子跟中意的價錢!!! 加油 !!! |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.76.* | 2008-05-19 23:39:06 |
| 妳如果是要三房,你提的購屋條件應找的到.四房1000萬真的有點難! |  |
| 回覆者：3114 發表數：8 IP：203.67.96.* | 2008-05-19 23:33:27 |
| 找屋網頁 ~ http://5678.3cc.cc | |
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