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新店中興路三段 中興馥
發表者:芝司樂  發表數:2380 IP:122.126.30.* 2008-05-19 00:25:51

新店中興路三段 中興首馥
樓高21F 規劃85 170P雙併大廈
附近機能和小環境不差
步行到捷運大坪林站約5分鐘
有雙捷運通過
學區為五峰國中/大豐國小
鄰近家樂福商圈和裕隆開發案
每坪開價預估落再42~45萬
合理成交價再38~40萬左右
看起來又一個新店想靠裕隆拉高價的個案
但和江陵樂比起來 小環境好多了
至少附近為純住宅區
天際線也不錯 附近至少有10棟20層以上的高樓相伴

回覆者:藍色蝴蝶魚 發表數:665 IP:118.169.31.* 2008-08-08 19:55:07
這個案子因為基地太小、總共才39戶
從3月進入潛銷期至今
已經賣了快半年....

下面就是緊臨它的周邊環境(這樣的小環境居然好意思開價到5字頭)
各位就可以明白...新店的房市泡沫有多離譜!

不要說40萬一坪買的到
14萬一坪我都提不起勁兒來!
回覆者:Mike 發表數:91 IP:140.116.74.* 2008-08-08 11:13:06
回覆 niba 於 :2008-06-05 17:00:27 的發言內容

老兄 我主要是要說你說的38萬實在很扯
就是不懂區域行情 你還辯得下去
所以呢? 現在修正到多少?

我可是引述顏的話
我有去現場聽 幾乎原文照翻
當然 顏老大說未來房價是有點扯 台北信義區上400萬
你說的就是反駁戴德的說法..
也跟我沒關
只是一個是戴德總經理說 一個是你說... 這...
新板本來就不是重點..
新店城跟新板的投資人大大不同
我也沒有興趣了解新板
我只知道 你跑來這個板
說新店的房價高 中興X只值38萬
是很不懂市場的作法
因為..成交價證明一切
你的話經不起考驗
我說的幾個中古屋新古屋案..你打個電話問仲介都知道 你可以檢驗我, OK?
為何我知道 因為我在地人
為何我有興趣 因為新店城在我家附近
為何我知道新店城豪宅要開近60萬?成交55跑不掉
商業機密 說不得
呵呵 下半年開賣了你可以檢驗我
反正這版一直會在

要真的讓我說中興馥的合理價
應該是45~47萬
因為基地不大, 較難有豪宅的規格
但大坪林捷運旁的房 大陸工程蓋\\\ 無敵景觀 可以遠看到南港的山 就算是三腳貓建商都要賣40多萬
但只有20多戶要賣..你說慢慢賣有啥麼關係

重點就像一個網友說的
這豪宅市場 不是一般人買的
你要用一般售價公式套 結果是大大有問題的
他塑造的是新店市區最貴的豪宅 4000萬起跳
平均100坪
你要他當一般房子賣...?
呵呵

要真的讓我說中興馥的合理價
應該是45~47萬
因為基地不大, 較難有豪宅的規格
但大坪林捷運旁的房 大陸工程蓋\\\ 無敵景觀 可以遠看到南港的山 就算是三腳貓建商都要賣40多萬
但只有20多戶要賣..你說慢慢賣有啥麼關係

這麼划算 你怎麼不買一戶來讓人來聞香一下
反正照此版新店擁護者的論調 上看50
你一轉手就幾百萬 有什麼比這好賺
整天在那說嘴 炒作 炒作就算了
重點是你們這些又是窮人 討論根本沒意義
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.169.212.* 2008-08-07 03:07:28
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080710&Article_ID=30735601&ArtCatID=939&ArtPage=3
壹蘋果網絡(台灣)

本案接近中興路、民權路口旁,正對中興路,與捷運大坪林站距離不到200公尺,兼享商圈的便利機能和保有豪宅應有的寧靜度。基地後方近攬景美溪畔、遠眺北方的仙跡岩、101大樓等景觀。沿中興路直行,聯絡二高新店交流道約1.3公里,交通便利。



基本資料
單價:每坪55~65萬元
坪數:83、113坪
戶數:39戶
類型:大樓
公設比:34%
樓層:地上20樓、地下4樓
停車位售價:平面車位180~250萬元 機械車位110~145萬元



建材配備表
建築結構:RC(鋼筋混凝土)
廚具配備:義大利SMEG烤箱、洗碗機、3口爐;FOSTER雙洗槽;HANSGROHE冷熱混合龍頭
衛浴配備:主臥採美國BRAVAT面盆、水龍頭;SILFRA降板浴缸;次臥採用美國KOHLER面盆
其他:全棟採日本KYB制震系統;LOW-E節能玻璃及日本昭和鋁門窗
建築外觀:蔡智勸建築師事務所
工程營造:大陸工程股份有限公司(股票代號:2526)
回覆者:DANIEL 發表數:1008 IP:118.165.143.* 2008-06-08 00:27:22
其實生活機能就是各取所需
就像有人愛旁邊是市場或是夜市
有人不喜歡

小弟有一個同學就是因為愛看電影
又特愛國賓
就買潤泰翡翠

小弟也蠻希望家裡附近有走路就可以到的KTV
等忙完可以找朋友去唱歌
但是因為更愛高樓美景加上交通方便

所以選擇新埔
回覆者:看空直航 發表數:505 IP:61.217.147.* 2008-06-07 23:50:48
回覆 芝司樂 於 :2008-06-07 12:27:05 的發言內容

板橋有電影院
林園 不過有點老舊

新店就可憐多了
要到景美 公館 信義商圈看電影

唱歌
新店也很少
要到景美 碧潭 東區那邊去唱
板橋這點就多了
後站有錢櫃 好樂迪

這兩地之前都傳有電影院進入
但都沒下文

買房子是要住的舒服,跟可不可以唱歌和看電影有啥關係..

你乾脆住在電影院和KTV 那不更方便..

回覆者:DANIEL 發表數:1008 IP:118.165.143.* 2008-06-07 23:26:48
謝謝芝司樂

小弟還以為大坪林可以唱歌
不過景美也蠻近的
雖很愛唱但沒時間

電影院好幾年沒去了
自從有一次原以為是立體耳機原來是上面人的腳
就很少去看電影
回覆者:芝司樂 發表數:2380 IP:122.126.19.* 2008-06-07 12:27:05
板橋有電影院
林園 不過有點老舊

新店就可憐多了
要到景美 公館 信義商圈看電影

唱歌
新店也很少
要到景美 碧潭 東區那邊去唱
板橋這點就多了
後站有錢櫃 好樂迪

這兩地之前都傳有電影院進入
但都沒下文
回覆者:DANIEL 發表數:1008 IP:118.165.152.* 2008-06-06 22:34:52
哈哈
小弟也覺得白朗比較小聲
小弟是每個牌子各買壹台

其實有的都是同一個中國模板
定時到4小時感覺蠻不夠的

其實碧潭就很休閒了
是個不錯的地方

板橋好像也沒電影院

唱歌好像大坪林跟府中站有?
回覆者:JC 發表數:59 IP:61.57.135.* 2008-06-06 20:03:24
回覆 niba 於 :2008-06-06 19:26:04 的發言內容

那電影院是確定的事
雖然新店走信義快去信義華納10~15分鐘
但以後可以不用這麼麻煩了

但雙塔就沒那麼高了
給宏達電裕隆做總部後應該還會有很多要出租的

新店總算將有個像樣的娛樂區 商業氣息十足
但其實還是覺得不擁擠 才像是新店的調調
其實若不蓋電影院 也沒啥麼不好
還是喜歡新店的人文氣息多一些
真是兩難

恩,
認同
希望它還保有休閒的走向

回歸正題,
中興馥離這地方倒是遠了一點...
回覆者:niba 發表數:31 IP:124.9.0.* 2008-06-06 19:26:04
回覆 JC 於 :2008-06-06 18:36:32 的發言內容

其實你也點出一些可討論的跡象

板橋吃喝玩樂的確蠻多
相對的
新店長久以來比較欠缺娛樂事業的進駐
我對於引進娛樂事業所帶來的商機相當看好
因為它在這個地方算是新鮮的東西...


ps:我買的是白朗...噪音還好∼
我買它的主因是造型適合所住的地方:P

那電影院是確定的事
雖然新店走信義快去信義華納10~15分鐘
但以後可以不用這麼麻煩了

但雙塔就沒那麼高了
給宏達電裕隆做總部後應該還會有很多要出租的

新店總算將有個像樣的娛樂區 商業氣息十足
但其實還是覺得不擁擠 才像是新店的調調
其實若不蓋電影院 也沒啥麼不好
還是喜歡新店的人文氣息多一些
真是兩難
回覆者:JC 發表數:59 IP:61.57.135.* 2008-06-06 18:36:32
回覆 DANIEL 於 :2008-06-06 17:07:46 的發言內容

謝謝 niba JC 還有若空

因為小弟剛買新埔高樓層
晚上都要關氣密窗
所以可能聲音感覺特別大聲

在賣場感受時
因為賣場本來就吵所以感受不大出來
小弟有買一個吉普生的699其他地方都賣890以上

接下還還要買一個白朗的1790
其他地方都要2200以上
這兩支算是超值

很羨幕內湖大潤發好市多家樂福都在一起
住板橋要到中和的大潤發好市多沒開車就沒那麼方便
其他吃喝玩樂真的都很幸福

其實你也點出一些可討論的跡象

板橋吃喝玩樂的確蠻多
相對的
新店長久以來比較欠缺娛樂事業的進駐
我對於引進娛樂事業所帶來的商機相當看好
因為它在這個地方算是新鮮的東西...


ps:我買的是白朗...噪音還好∼
我買它的主因是造型適合所住的地方:P
回覆者:alexlin 發表數:340 IP:61.56.78.* 2008-06-06 17:58:25
國稅局就在 圓圓園社區不遠的地方 這個社區真是不錯喔!

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回覆者:DANIEL 發表數:1008 IP:118.165.152.* 2008-06-06 17:07:46
謝謝 niba JC 還有若空

因為小弟剛買新埔高樓層
晚上都要關氣密窗
所以可能聲音感覺特別大聲

在賣場感受時
因為賣場本來就吵所以感受不大出來
小弟有買一個吉普生的699其他地方都賣890以上

接下還還要買一個白朗的1790
其他地方都要2200以上
這兩支算是超值

很羨幕內湖大潤發好市多家樂福都在一起
住板橋要到中和的大潤發好市多沒開車就沒那麼方便
其他吃喝玩樂真的都很幸福
回覆者:JC 發表數:59 IP:60.248.198.* 2008-06-06 17:02:05
回覆 DANIEL 於 :2008-06-06 14:34:55 的發言內容

離題一下
小弟覺得大潤發的最便宜
而且沒有陷阱或是去了買不到

另外有無推薦低噪音大廈扇?
最近買的幾隻都好吵
晚上只好用冷氣送風

個人目前住新埔
但好友跟同學也住新店
也覺得新店不錯

聽說裕隆生活成的家樂福非常大
旁邊還有許多 outlet

大廈扇幾乎都有擺在架上可以試吹,
每個賣場賣的品牌都不太一樣,
親自去比較會比較準喔∼
(現在辦花旗卡有送大廈扇,但朋友說開最強時有噪音)

旁邊的outlet主要是Timberland / levis 跟nike
實不實用,看個人需求囉

大潤發跟家樂福那個比較便宜
也許碧潭大潤發比較特殊
但我去別家大潤發似乎都比較貴
以地緣方便性與賣場空間動線規劃來說
我還是比較喜歡家樂福
當然也省了油錢

供參考囉
回覆者:niba 發表數:31 IP:219.87.86.* 2008-06-06 16:01:46
回覆 DANIEL 於 :2008-06-06 14:34:55 的發言內容

離題一下
小弟覺得大潤發的最便宜
而且沒有陷阱或是去了買不到

另外有無推薦低噪音大廈扇?
最近買的幾隻都好吵
晚上只好用冷氣送風

個人目前住新埔
但好友跟同學也住新店
也覺得新店不錯

聽說裕隆生活成的家樂福非常大
旁邊還有許多 outlet

沒錯..一般而言 大潤發較便宜
而且聽說新店的大潤發因為客源被家樂福搶走很多
所以東西特別便宜

但 新店家樂福的單點營業額是全國家樂福最高的
可見這地區的人潮與消費能力
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