| 請問三重的紐澤西，有大大可以發表一下建議嗎？ |
| 發表者：YT 發表數：6 IP：117.19.13.* | 2008-05-12 15:11:56 |
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最近在三重跟蘆洲看房子，才知道這區域的房價都已經當21萬/p以上了，後來評估了幾各建案後，對紐澤西的興趣蠻大的，不知有沒有大大有看過這案子的，對這案子有沒有建議或是該注意的，如果有大大已經有買的，可以跟我說一下合理得成交價大概在哪？ |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.229.246.* | 2008-06-01 16:16:19 |
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寶佳建設的產品~~小心為妙!! 不管到哪裡，只要有經驗一點的房地產人士，提到商譽不良的建商，好像都有寶佳建商上榜，本人已經聽過仲介、代銷小新提醒過好幾次!!而且寶佳最厲害的就是已經是不分區域都不推薦他們，這麼厲害的建商，還真是很少見~~  題外話~~好像有個寶的建商，風評都不怎麼樣!!有沒有大大可以舉例名稱有「寶」的好建商啊?? 
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| 回覆者：bryanwang 發表數：278 IP：118.167.157.* | 2008-05-15 20:25:54 |
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回覆 major 於 ：2008-05-15 10:38:53 的發言內容
水大,您講的好棒喔..pa.pa.pa.pa.pa.pa.....
想要買的 |
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| 回覆者：YT 發表數：6 IP：117.19.2.* | 2008-05-15 11:00:18 |
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感謝各位大大熱心的建議與討論，昨晚又在去看了一下那邊的環境，諸如以下大大說的問題，會再評估看看。 另外也在去找了當初接洽的 SALES 議價，他們價錢上讓步的空間真是不大，也一再堅持"找殼中"大大所說的算法，硬是把車位價位分開來算。所以要到22/P都有困難了，更別說是要22/P以下了。 如果有大大已經成交紐澤西的，也上來留言一下吧∼ 
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| 回覆者：major 發表數：149 IP：61.228.43.* | 2008-05-15 10:38:53 |
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想要買的 想的要命 不過 出價19,20/p 也太不切實際 真要如此 不如去試試 末段班的茂x極團 撿撿剩禍 或許你會中獎 平心而論 檢到這些剩禍 說不定真的帶來一肚子的不高興 在房屋市場交易的兩方 通常 消費者這端充斥著 外行假專業,講得頭頭是道,活像是一位千山萬水我獨行唯我武松上山打虎去 殊不知 是送肉給虎吃 因此 各位才會看到某些(叫獸)說泡沫說買不起毫宅之類的詞彙 這些看到野獸只會叫的叫獸 都是患了眼高手低的缺點 也是消費者這方的通病 另外 在銷售者這方 則是職業賭場的大老千 它是披著羊皮的老虎 為了引你進場 說盡甜言蜜語 灌足美酒佳餚 待你如太上皇 如果 自己不照鏡子 沾沾斤量 等到酒醒 美夢當然也隨之破碎 因此 既然兩方的實力那麼懸殊 還是要務實努力點 多找找沒有糖衣包裹甜言蜜汁平實無華 的房子 別學那些蛋頭叫獸的言語 上網喊些空洞的夢話 當然 如果不急 你就慢慢等 不過 建商也不是笨蛋 |
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| 回覆者：bryanwang 發表數：278 IP：118.168.181.* | 2008-05-15 08:02:04 |
| 相信如果紐澤西全部規劃成低總價的小套房與車位,再加以低價促銷,應該可在量大的重劃區殺出一條血路,況且這塊地當初取價格應該不高吧?如果將來轉手賣出應該不容易,建商撈錢的心態可見一般. | |
| 回覆者：衝衝衝 發表數：101 IP：61.62.13.* | 2008-05-14 23:42:09 |
| 樓下ㄉ大大:也不用一定要到19萬/p,像信直要有區域行情以下ㄉ價位各位就會告知ㄌ拉!對此重劃區ㄉ案件請大家來法表見解!謝謝! |  |
| 回覆者：遮眼老帥哥 發表數：168 IP：118.160.137.* | 2008-05-14 23:24:41 |
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這裡若是可以成交19萬 請大大幫我買一戶 我要來投資 |
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| 回覆者：bryanwang 發表數：278 IP：118.167.155.* | 2008-05-14 20:11:39 |
| 紐澤西地點位於機車最多的轉角處,未來要維護並不容易,目前應該都是代銷駐守維護環境,不太敢想未來代銷撤走後,交由該社區管委會時該社區的外圍環境,可能是一片髒亂和滿地煙地與檳榔汁,這些都要交由該社區住戶自行買單. | |
| 回覆者：衝衝衝 發表數：101 IP：61.62.13.* | 2008-05-14 15:34:59 |
| 樓下ㄉ大大說ㄉ很有道理<買房子是一輩子ㄉ事,大但議價,談不成錢是你ㄉ,房子事件商ㄉ,沒輸贏阿>,有些建商多會說他當初ㄉ購地成奔是如何,不然就說他ㄉ建按日後是很有增值ㄉ空間<說實在ㄉ他說一大堆那就乾脆不要賣,留遮自已住,賣ㄉ越多他不是少賺ㄌ嗎?財力夠ㄉ建商,經得起時間ㄉ考驗,借錢蓋房子ㄉ建商則是到最後布要賠錢賣喔就很偷笑ㄌ<個人ㄉ看法拉>還是希望大家買到心愛ㄉ物件!加油! | |
| 回覆者：找殼中 發表數：5 IP：123.193.136.* | 2008-05-13 19:52:08 |
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假設這是問我的問題好了 我朋友買B3標準車位 要價145萬 每升高一層加10萬 大車位再加5萬 車位很硬 說是不給殺的 不過 我覺得這只是抬價技倆 假設買它26坪加B2大車位 你砍到730萬 若車位給殺9折15萬來算 總價730-145=585 585/26=22.5 這樣每坪22.5萬 在我們看來就很合理 但是sales肯定會算給你看說 730-160=570 570/26=21.9 那他就說單價太低 不可能成交 意思就是說 車位是他拿來做減法用的 以降低每坪單價 顯出單價過低不合理之處 藉以提高總價(假設每坪22.5萬) 即22.5*26=585 585+160=745 (即是車位價硬所多出的15萬) 所以我覺得要堅持以總價買屋加車位 不要被每坪單價給蒙蔽了 我朋友就是敗在這裡(我覺得) 重劃區建案那麼多 空屋那麼多 我不相信這麼熱銷 |
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| 回覆者：衝衝衝 發表數：101 IP：61.62.13.* | 2008-05-13 18:22:38 |
| 樓下ㄉ大大說ㄉ很有道哩,說很奇怪為何這家建商蓋ㄉ地下室多挖到地下三或四樓<而且停車位子小>另外一題ㄉ事也看不到一些公工設施,但公設比也高,反正還是要小心評估!大家賺錢不易啊!議價!砍價!在講價囉!哈!祝大家順利買到喜愛ㄉ窩!有對此重劃區ㄉ建案有更多見解ㄉ大大門請多發言!謝謝! | |
| 回覆者：Liber 發表數：227 IP：219.87.23.* | 2008-05-13 17:49:21 |
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回覆 找殼中 於 ：2008-05-12 20:56:28 的發言內容
講價重點：有個朋友去買了一間兩房的 1.周邊環舊社區，沒道理賣比重劃區其他案子貴。 2.在自強路引道旁，噪音和落塵真是個問題。 3.引道機車眾多，上引道要催油，噪音、廢氣量高，前陣子有報導吸廢氣的小孩會變笨。 4.風水說，請另外查相關討論。 5.如果再加上建案是寶佳機構分支，分數扣一扣.... 照理講，講價空間應該很大才對。 
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| 回覆者：YT 發表數：6 IP：61.222.158.* | 2008-05-13 15:33:34 |
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這位大大可以順便問一下嗎？ sales 開出 B2 標準車位要 155萬，這價位比我看的其他建案都高，覺得有點不大合理，所以想請問一下你朋友是否有買車位？價位多少？ 感謝回覆∼∼ |
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| 回覆者：YT 發表數：6 IP：220.130.170.* | 2008-05-13 15:30:07 |
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感謝各位大大的回覆，不過要砍到22都有點難了，還要砍到19-20應該說目前是不可能吧。只是他的格局還蠻滿意的，還是說各位大大有其他的案子可以推薦的。 PS：公園賞的價位目前是可以砍到21.5/P，只是說他剩下房間的選擇性不多了，，所以沒繼續跟他談了，有興趣的人還是可以用這價錢繼續跟他談。 |
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| 回覆者：衝衝衝 發表數：101 IP：61.62.13.* | 2008-05-13 10:16:14 |
| 那個區域我也是認通事19-20,才不理SALEㄉ臉色!開價出價這種東西沒捨定義ㄉ,反正買賣不成錢是你ㄉ,房子是建商ㄉ,大家多不吃虧! | |
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