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熱度漸退及泡沫化疑慮 房市回歸基本面-大台北地區房市交易熱潮略顯退燒-房市降溫也不要把責任推給一個說
發表者:lovehsu  發表數:919 IP:60.248.142.* 2008-05-06 10:20:26

熱度漸退及泡沫化疑慮 房市回歸基本面
更新日期:2008/05/03 10:22
(中央社記者戴海茜台北三日電)由於市場一片看好, 3月以來大台北地區房市看屋人潮驟增,但隨著大選結果帶來的預期效應稍退,以及學者提出房市泡沫化警告後,大台北地區房市交易熱度自 4月下旬起逐漸退燒,而回歸至基本面。


根據信義房屋4月內部交易資料顯示,在兩岸開放想像題材帶動下,市場多頭氣勢強勁,加上美元貶值,加深原物料價格飆漲及通貨膨脹疑慮,更強化購屋者追價意願,使得3月成屋市場呈現「價量齊揚」局面,此波多頭氣勢也延續到4月中上旬。


受三通題材被過度炒作的影響,大台北地區房市出現短線急漲的狀態。避免房市因過度被炒作而暴衝,有學者提出警告,認為北市房價存在著不小比例的泡沫現象。


學者指出,兩岸三通等議題炒熱房市,不少建商積極推案,民眾需檢視消息面充斥的背後,需求是否成長。玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示,台灣房市去年下半年進入盤整期,若消息面反應過頭,未來修正時間將更長。


學者提出警訊後,4月第4週起,大台北地區房市交易熱潮略顯退燒,連帶影響4月的交易量能。信義房屋統計,台北市4月成交量較3月減少約15%,但與去年同期相較仍有近40%的增幅。


不過建商對房地產後市仍多抱持樂觀看法,認為在購地成本提高、原物料價格持續高檔、兩岸經貿政策可望進一步開放的預期下,房市將再掀一波大行情。在樂觀預期下,也是業者積極購地,推案量持續攀高的主要原因。


信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,這波房市多頭始自農曆年後,市場預期台灣未來的政治環境與兩岸關係在總統大選後將趨於穩定,大台北地區房市信心明顯轉強,進而帶動此波房市反彈。


但實際支撐房市的根本力量在於人民實質所得提升,以目前國人實質所得尚無明顯增加的情況來看,對於房價的推升力道極為有限,因此,當學者針對房價泡沫比例提出警示後,一般消費者購屋態度遂趨向審慎,對較無購屋迫切性的換屋族而言,評估期明顯有拉長的現象。


法人指出,其實房市過熱拉回修正甚至整理是健康的,倘若國內房市因市場過度預期的炒作而呈現過熱現象,將有害房市基本面的穩定。970503

回覆者:Peter 發表數:336 IP:163.13.104.* 2008-05-16 00:31:13
台北市今年第一季較去年同期大幅衰退47.3%(以土地增值稅實徵累計淨額算),台北市4月成交量較3月再減少約15%,但與去年同期相較仍有近40%的增幅,這句話不是非常的矛盾?因為住商在去年說北市4月較3月成交件數成長為17.2%。看起來與去年同期相較仍有近40%的跌幅好像是比較像...
回覆者:Peter 發表數:336 IP:163.13.104.* 2008-05-16 00:20:27
咦奇怪,這新聞裡面有一句「台北市4月成交量較3月減少約15%,但與去年同期相較仍有近40%的增幅。」跟我的印想怎麼不太一樣

依據台北市稅捐稽徵處97年4月17日資料顯示,臺北市97年1-3月土地增值稅實徵累計淨額與96年同期比較大幅衰退47.3%

(中央社記者邱國強台北2008年 4月 30日電) 國泰建設 (2501) 今天發布「國泰房地產指數」結果顯示,今年第1季全國房地產新推案總金額較上季小漲1.2%,但推案量卻大減33%,成交量也減少17%,推動漲價的量能已顯得不足;國建認為,現階段無論建商推案或消費者購屋,投資風險都明顯高於去年,應該謹慎面對。

下面這則是去年的新聞:
第二季屬於傳統淡季,但今年(2007)4月房地產市場卻較過往活絡。住商不動產總經理林倩表示,統計今年4月成交件數發現,4月成交件數較3月成長,特別在台中以北,如台北縣、桃竹苗與中區有明顯的成長,總體成交量更創歷史新高,成長率達21.1%。但值得注意的是,北市雖然價量齊漲,但整體漲勢不若過去強勁,而某些過去沒有明顯表現的區域,反而在4月有亮眼的表現,著實令人意外。
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而比較值得注意的是台北市,在4月份成長最高的區域為士林天母一帶、明星學區話題發燒的中正區與大安區、仍有補漲空間的文山區,都是4月份表現亮眼的區域。而這些區域都是屬於傳統住宅區,也表示了許多想購買住宅消費者避開傳統旺季熱潮,在議價空間較大的第二季購屋。

總體而言,林倩認為,在今年第四季以前,房地產市場應不會出現過於劇烈的漲跌,而4月成交量在創新高也證明了消費者在房市高漲的狀況下,漸漸修正出新的購屋模式。而林倩也建議,處於房市漲、跌與否的十字路口,消費者購屋應該回歸自身需求與條件,並以自住為前提,審慎思考投資與否,以避免一旦反轉將無法全身而退的窘境。

4月與3月成交件數成長統計
區域 成長率
北市 17.2%
北縣 27.9%
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資料來源:住商不動產企劃研究室
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2008-05-15 19:34:44
低收入購屋 自備5成
更新日期:2008/05/15 09:56 【工商時報 李國煌台北報導】
 房價高漲,專家多建議社會新鮮人、收入相對少的民眾,先從偏遠、低價的房子下手,不過,隨著銀行辦理房貸,對各區域的分級愈分愈細,評等愈抓愈緊,低收入人士買屋,自備款可能要拉升到5成。


 銀行主管說,銀行做房貸,要考慮借款人的財力、還款能力,以及擔保品的價值,雙重考量下,愈沒有錢的人、買的房子所在區域愈偏遠、愈借不到錢。


 針對房地產的所在區域,銀行詳細區分評定等級,同時,銀行也針對貸款人區分等級,部分銀行區分A到E級,一共5等。


 銀行會綜合評估客戶的年收入、工作性質、負債比做評定,以年收入而言,A級大約是100萬、B級是80萬、C級是50萬、D級是30萬、沒有固定收入人士是E級。


 對銀行而言,貸款人的年收入偏低、購買的房子所處地點又偏遠,實際貸款時,成數反而愈低,最高只有7成或7成5,有些銀行甚至會壓低到5成左右。


 面對房價走勢、房貸成數的變化,銀行主管指出,想要買房子的年輕人,如果選購的房子落在C區、D區,不論自己儲存、或是向親友借貸,一定要多籌措自備款。


 少說也要準備3成、5成,若只準備1、2成的資金,光想要靠銀行貸款買房子,愈來愈不容易。
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