熱度漸退及泡沫化疑慮 房市回歸基本面-大台北地區房市交易熱潮略顯退燒-房市降溫也不要把責任推給一個說 |
發表者:lovehsu 發表數:919 IP:60.248.142.* | 2008-05-06 10:20:26 |
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熱度漸退及泡沫化疑慮 房市回歸基本面 |
回覆者:Peter 發表數:336 IP:163.13.104.* | 2008-05-16 00:31:13 |
台北市今年第一季較去年同期大幅衰退47.3%(以土地增值稅實徵累計淨額算),台北市4月成交量較3月再減少約15%,但與去年同期相較仍有近40%的增幅,這句話不是非常的矛盾?因為住商在去年說北市4月較3月成交件數成長為17.2%。看起來與去年同期相較仍有近40%的跌幅好像是比較像... | |
回覆者:Peter 發表數:336 IP:163.13.104.* | 2008-05-16 00:20:27 |
咦奇怪,這新聞裡面有一句「台北市4月成交量較3月減少約15%,但與去年同期相較仍有近40%的增幅。」跟我的印想怎麼不太一樣 依據台北市稅捐稽徵處97年4月17日資料顯示,臺北市97年1-3月土地增值稅實徵累計淨額與96年同期比較大幅衰退47.3% (中央社記者邱國強台北2008年 4月 30日電) 國泰建設 (2501) 今天發布「國泰房地產指數」結果顯示,今年第1季全國房地產新推案總金額較上季小漲1.2%,但推案量卻大減33%,成交量也減少17%,推動漲價的量能已顯得不足;國建認為,現階段無論建商推案或消費者購屋,投資風險都明顯高於去年,應該謹慎面對。 下面這則是去年的新聞: 第二季屬於傳統淡季,但今年(2007)4月房地產市場卻較過往活絡。住商不動產總經理林倩表示,統計今年4月成交件數發現,4月成交件數較3月成長,特別在台中以北,如台北縣、桃竹苗與中區有明顯的成長,總體成交量更創歷史新高,成長率達21.1%。但值得注意的是,北市雖然價量齊漲,但整體漲勢不若過去強勁,而某些過去沒有明顯表現的區域,反而在4月有亮眼的表現,著實令人意外。 . . . 而比較值得注意的是台北市,在4月份成長最高的區域為士林天母一帶、明星學區話題發燒的中正區與大安區、仍有補漲空間的文山區,都是4月份表現亮眼的區域。而這些區域都是屬於傳統住宅區,也表示了許多想購買住宅消費者避開傳統旺季熱潮,在議價空間較大的第二季購屋。 總體而言,林倩認為,在今年第四季以前,房地產市場應不會出現過於劇烈的漲跌,而4月成交量在創新高也證明了消費者在房市高漲的狀況下,漸漸修正出新的購屋模式。而林倩也建議,處於房市漲、跌與否的十字路口,消費者購屋應該回歸自身需求與條件,並以自住為前提,審慎思考投資與否,以避免一旦反轉將無法全身而退的窘境。 4月與3月成交件數成長統計 區域 成長率 北市 17.2% 北縣 27.9% . . . 資料來源:住商不動產企劃研究室 |
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回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* | 2008-05-15 19:34:44 |
低收入購屋 自備5成 更新日期:2008/05/15 09:56 【工商時報 李國煌台北報導】 房價高漲,專家多建議社會新鮮人、收入相對少的民眾,先從偏遠、低價的房子下手,不過,隨著銀行辦理房貸,對各區域的分級愈分愈細,評等愈抓愈緊,低收入人士買屋,自備款可能要拉升到5成。 銀行主管說,銀行做房貸,要考慮借款人的財力、還款能力,以及擔保品的價值,雙重考量下,愈沒有錢的人、買的房子所在區域愈偏遠、愈借不到錢。 針對房地產的所在區域,銀行詳細區分評定等級,同時,銀行也針對貸款人區分等級,部分銀行區分A到E級,一共5等。 銀行會綜合評估客戶的年收入、工作性質、負債比做評定,以年收入而言,A級大約是100萬、B級是80萬、C級是50萬、D級是30萬、沒有固定收入人士是E級。 對銀行而言,貸款人的年收入偏低、購買的房子所處地點又偏遠,實際貸款時,成數反而愈低,最高只有7成或7成5,有些銀行甚至會壓低到5成左右。 面對房價走勢、房貸成數的變化,銀行主管指出,想要買房子的年輕人,如果選購的房子落在C區、D區,不論自己儲存、或是向親友借貸,一定要多籌措自備款。 少說也要準備3成、5成,若只準備1、2成的資金,光想要靠銀行貸款買房子,愈來愈不容易。 |
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