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4月成屋交易量 下滑逾一成 北縣下滑嚴重
發表者:lovehsu  發表數:919 IP:60.248.142.* 2008-05-06 10:18:48

4月成屋交易量 下滑逾一成
更新日期:2008/05/03 10:28 【中國時報 王莫昀台北報導】
 總統大選後,市場普遍看好三通效益影響,3月份成屋巿場價量齊揚,熱度延續至4月初,惟4月中下旬,受到屋主開價大幅上揚,加上學者提出房價泡沫化隱憂警告,買方追價意願降低,信義、永慶等房仲業者統計,4月成屋成交量明顯退燒,較上月下滑逾一成。


 房仲業統計,4月份成屋成交量較上月下滑、成交單價也小幅修正。以信義房屋統計數據為例,住宅成交量較上月下滑逾一成,平均成交單價也微幅下修1.66%。


 就北、中、南主要都會分析,大台北地區房市表現延續3月份的結構,M型右端產品買氣較強。根據信義房屋統計,北市總價3000萬以上的高價住宅成交比重仍維持近一成的比例,連帶拉高北市的住宅成交平均總價,促使大台北地區4月份成交平均總價較前一月上揚3至4個百分點,北市來到1654萬,北縣亦有756萬水準。


 台中巿豪宅巿場表現也十分亮眼,在五期、七期重劃區持續熱絡的帶動之下,4月份台中住宅平均成交行情來到每坪12.54萬元,較3月份上揚5.38%,亦較去年同期增加9.81%。只是台北縣巿與台中巿成屋巿場,隨著價位的攀升,成交量呈現下滑。


 至於,高雄房市則呈現反轉揚升的態勢,成交量較3月份成長近六成,但成交單價則下滑5.73%,信義房屋說,高雄市住宅單價的下滑,是受到公寓產品交易量放大影響所致。


 綜合分析,全台4月份成屋巿場成交量呈現萎縮,永慶房屋總經理葉凌棋認為,市場持續看好三通實現後將帶來增值效益,但目前預售豪宅建案頻開高價,中古屋市場賣方心態也同時拉高,大幅調高售價,買方雖看好未來發展,但在經濟尚未有實質改善前,已不願再追價,造成房巿呈現價平量縮格局。


 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮則表示,這波房市多頭是始自農曆年後,市場預期台灣未來的政治環境與兩岸關係在總統大選之後將趨於穩定,大台北地區房市信心明顯轉強,進而帶動此波房市的反彈。但實際支撐房市的根本力量在於人民實質所得的提升,以目前國人實質所得尚無明顯增加的情況來看,對房價的推升力道極為有限,因此當學者提出房價泡沫化警示後,一般民眾購屋態度轉趨審慎。


 蘇啟榮說,較無購屋迫切性的換屋族而言,評估期明顯有拉長的現象,自4月下旬起,房市的交投熱潮略顯降溫。但他強調,這個現象對於已略顯過熱的房市而言是健康的,倘若國內房市因市場過度預期的炒作而呈現過熱現象,將有害於房市基本面的穩定。

回覆者:想購屋的有心人 發表數:8 IP:210.243.144.* 2008-05-09 17:58:02
回覆 帥過頭 於 :2008-05-09 17:50:08 的發言內容

投資客沒有退場,因為,房價沒有跌下來,投資客買不到。些人從良,有些人在一邊等,現在也不知道該不該加價買,至於跌價買到,目前沒有發生,
日後會跌或是漲.
部份看空人士一直說泡沫化,不過,價錢可是夠硬的,要泡沫化有道理,現在已經有人逃命了。
也有人看多,不過,真要多到那裡,貸款不高房價偏高,有能力買房子的人愈來愈少了。
看多看空誰有道理,就看有個時間點,
一個是520
一個是七月四日,這是馬英九說的大三通的時間點。

我同意你說的
"看空人士一直說泡沫化,不過,價錢可是夠硬的"
回覆者:帥過頭 發表數:469 IP:61.57.156.* 2008-05-09 17:50:08
投資客沒有退場,因為,房價沒有跌下來,投資客買不到。些人從良,有些人在一邊等,現在也不知道該不該加價買,至於跌價買到,目前沒有發生,
日後會跌或是漲.
部份看空人士一直說泡沫化,不過,價錢可是夠硬的,要泡沫化有道理,現在已經有人逃命了。
也有人看多,不過,真要多到那裡,貸款不高房價偏高,有能力買房子的人愈來愈少了。
看多看空誰有道理,就看有個時間點,
一個是520
一個是七月四日,這是馬英九說的大三通的時間點。
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-05-09 16:29:17
回覆 mike 於 :2008-05-09 12:25:47 的發言內容

怎沒提到預售屋
最近大部分的建案幾乎都是預售屋居多吧
很少看到要先建後售的了

預售屋銷售一定不好,不想提了
回覆者:mike 發表數:460 IP:118.169.137.* 2008-05-09 12:25:47
怎沒提到預售屋
最近大部分的建案幾乎都是預售屋居多吧
很少看到要先建後售的了
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.55.* 2008-05-08 22:55:14
投資客退場? 4月土增稅連續第6個月負成長
更新日期:2008/05/08 22:01 記者曹逸雯台北報導
財政部8日發布4月份稅收統計,4月土地增值稅實徵淨額51.5億元,較去年4月衰退7.9%,雖說國內房地產市場在選後轉趨熱絡,但可觀察房市榮枯的土增稅卻已連續6個月呈現負成長,而原本已經連續5個月減少的土地交易件數卻在4月份出現逾1成的成長,但金額仍呈負成長,是否意謂投資客退場,有待觀察。


財政部統計處今天發布4月份全國賦稅收入實徵淨額1022元,較去年同月成長2.6%,其中,受到國際熱錢湧入帶動股市交易活絡,成交總金額增加,證券交易稅實徵115億元,較去年同月成長29.6%;關稅實徵73億元,主要是因調製食品及動物類產品進口稅增加,年增率6.2%;貨物稅則因油氣類稅收增加,實徵139億元,也成長了6.2%。


值得注意的是,4月土地增值稅實徵淨額51.5億元,較去年4月衰退7.9%,主要是因所有移轉土地合計的土地漲價總數額減少所致。由於土增稅已經連續6個月負成長,與總統大選後的房市熱絡情形大相逕庭,而原本連續5個月呈現減少的土地交易件數卻在4月份出現14.8%的正成長,但金額卻仍呈現負成長,是否是因成交件數均屬套房產品,或是土地持有時間不長,使土增稅收仍呈現負成長,還有待觀察。
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