| 有關於土城,板橋一帶的房子 |
| 發表者：阿海 發表數：10 IP：220.132.187.* | 2008-05-01 01:57:12 |
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各位大大 |
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| 回覆者：EARLY 發表數：9 IP：61.229.51.* | 2008-05-05 15:33:06 |
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回覆 阿海 於 ：2008-05-01 01:57:12 的發言內容
我有一間13年的華廈屋,位於土城,不知你可有興趣hawshin-acct@umail.hinet.net 謝謝
各位大大 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.148.* | 2008-05-03 10:09:28 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-05-02 16:42:59 的發言內容
你一慣的分析理論很適用於本案,有50萬身家真的不是件易事,可以去行動了,錢這種東西很容易就被騙,也很容易就變成台車,或是變成名牌包,或者是大餐.......最慘是變成壁紙.....慎之!慎之!
你目前租7500元/月 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.148.* | 2008-05-03 10:05:50 |
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回覆 勤奮上班族 於 ：2008-05-02 16:14:56 的發言內容
原來你設想這麼周到,連這些費用都算進去了.....不過這樣算起來比去MOTEL開房間還貴,可以開100次不同風格的房間....哈!奇大大 拿個五萬處理代書與相關規費是真,買屋就自己認真點去找出屋主省5%(買賣雙方),不然就乖乖付1%(買方)+4%(賣方)....哈哈哈! 家具當然要皮皮的要求家人朋友同事共參與慶祝...套房除了床以外還要啥?我建議是可找木工將一面主牆整個釘一個衣櫃結合彈拉床,這樣將床收起來後的空間還是很夠走來走去,一點裝璜的手法,大大改變坪數的可用性,你還是可以擺上沙發,電視櫃,變身為一大客廳 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-05-02 17:12:35 |
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話說回來...租金7500元/月, 如果不到10p, 750元/p, 空間25p, 18750元, 空間30p, 22500元 找間可能殺到22500元的4房新屋, 租到新屋, 簽2年約... http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-renter-multi-room-department--W0QQAdIdZ49380646 哈, 如果可當2房東, 4房, 其他3房, 每間租5500元/月, 共 16500元, 實際你租金約...6000元, 外加管理費2000元 不好嗎? 當然, 有租不出去的風險, 但新屋 5500元/月, 很好租吧..又不是舊屋...  租屋重點是使用性與地段方便性, 套房或是雅房, 租金看起來便宜, 實際單坪是所有租所類型中, 最貴的 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-05-02 16:42:59 |
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回覆 阿海 於 ：2008-05-01 22:56:51 的發言內容
你目前租7500元/月沒跟銀行借過錢 手頭50萬, 貸250萬, 寬限2年期間, 繳息不還本, 期間每月要繳利息 2.6%, 利息就要繳5324元 3.0%, 利息就要繳6148元 3.3%, 利息就要繳6766元 因為繳息與租金差沒多少, 所以你的狀況, 借款買屋, 是必須以投資觀點來看待所買的商品, 畢竟你是預借未來20年, 250萬資金, 在目前當下, 進行不動產投資, 這前提, 要清楚 另外, 租屋折舊是屋主的事情, 自有屋折舊耗損費用要自己擔下來, 當然房價未來漲跌賺賠, 也是自己的事, 可租屋就沒有買屋賺賠問題, 只有可以租多久, 可不可以改裝潢使用性等問題..要先使用,先享受, 可以, 折舊耗損自行負責...哈哈... 建議還是開源節流多儲蓄, 多培養正確理財數字觀念, 在本業上, 增加所得收入, 比較實在, 因為...你自備款太少, 可負擔貸款能力不足, 要是付不出房貸, 一旦法拍, 很有可能...50萬不見了, 還欠銀行一筆錢, 這風險, 是必須考慮是否擔得起, 至於未來多空, 誰知道呢? 但這風險你就千萬要考慮清楚, 投資賺沒多少錢, 跌下來, 身旁伴侶落跑都有, 家庭風險要盡量降低, 雖然是租, 但看到身旁有的50萬, 兩人都有工作, 多存一點自備款, 是降低此風險的最佳做法 |
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：46 IP：61.63.11.* | 2008-05-02 16:14:56 |
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回覆 奇 於 ：2008-05-02 00:08:02 的發言內容
奇大大看不起套房?還是買不起套房???哈哈哈! 30萬不是讓阿海兄去敗家用的啦 契稅保險登記代書等等一堆費用 如果找仲介還有一趴買方費用 ㄚ人家阿海兄入厝不要買點家具是要怎麼住咧 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.148.* | 2008-05-02 00:08:02 |
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回覆 阿海 於 ：2008-05-01 22:53:18 的發言內容
看不起套房?還是買不起套房???哈哈哈!可怕的是 有錢人懂的主動節省,你至少可以作到被強迫性節省....哈! 買開價250萬的套房你打算將手上50萬頭款留下30萬?打算把30萬拿去投資賠光還是娛樂消費花光?還是被房貸利息啃光?不用留啦!將貸款金額降低才是真,尤其每月要本利攤不要用寬限期,接下來的時間會證明一切,先進的房子是買來賣的,不是買來住的,空在那裏每月利息要算入成本的,不留個一年半載的利息錢怎行???他家的石頭不適合擺你家客廳........ |
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| 回覆者：阿海 發表數：10 IP：220.132.187.* | 2008-05-01 22:56:51 |
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回覆 勤奮上班族 於 ：2008-05-01 22:29:02 的發言內容
沒跟銀行借過錢考慮買套房也是條路 所以這方面就真的不懂了 呵呵  可以先跟銀行擬案嗎 萬一太偏僻真的不能貸 那一切真的就冏了  要跟仲介買 其實也沒問題 我發現板上太多高手了 不怕買到高價 請各位大大多多幫忙吧 
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| 回覆者：阿海 發表數：10 IP：220.132.187.* | 2008-05-01 22:53:18 |
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回覆 奇 於 ：2008-05-01 21:36:24 的發言內容
可怕的是剛剛我上法拍網找土城市,10多坪套房有100多萬到400萬,同事說下半年會下修,有沒有說明年也會下修?哈哈哈!你叫同事換個有錢的女友,他就會聽你話換給你看?哈哈! 我的朋友同事 根本看不起套房 因為他們吃喝玩樂 不用考慮家人的 但是有錢人就是這樣 有的還比我們省咧 不然怎麼會有錢呢 想想自己真的沒出息哈哈 隨性在過人生 剛剛在網路上看到台北巴黎的套房 有陽台廚具 十來枰 由於有先進建議要留三十萬 那麼 台北巴黎的總價開兩百五 實際應該要負擔多少呢 有更好的地方嗎??? |
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| 回覆者：阿海 發表數：10 IP：220.132.187.* | 2008-05-01 22:48:32 |
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回覆 aaagggiiii 於 ：2008-05-01 21:23:12 的發言內容
由於小弟不是投資不想住永久,所以想買套房? 所以走向大概是老了 邊租邊賣托仲介吧 依小的的個性 也有可能一直在養蚊子吧 呵呵 |
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：46 IP：220.134.220.* | 2008-05-01 22:29:02 |
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考慮買套房也是條路 但是建議不要買全部都是小套房的大樓 要買那種大小戶混合，而小套房比例低的那種 這樣大樓內作息特殊的住民比例會比較低 現階段買小套房一樣會有預期未來房市轉弱的問題 此外，要確定貸款可以順利辦成 買房子的時候，通常大家都會「假設」一定可以貸款成功 可是現在有的銀行不收套房 有的銀行限制套房要在捷運站附近 所以，如果你是直接找到賣方，可能會有貸款下不來的風險 (後果就是被迫違約，可能會損失訂金與部分頭款) 真的要買套房，最好找建商買，或是透過仲介，還要對方肯立書同意如果貸款失敗，可以退你訂金才好 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.148.* | 2008-05-01 21:54:01 |
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回覆 aaagggiiii 於 ：2008-05-01 21:23:12 的發言內容
其實房子如果真便宜到100-200萬的,沒有出脫問題,只有出租問題.....哈!賣不如租(很少人這麼說,都是租不如買,買不如租),北市很多精華區的房子的屋主都是這種心態不想住永久,所以想買套房? 前幾年朋友平白要送我一間萬里的套房,我只要付剩下的貸款,不過那裏沒有捷運通,連要出租都沒人要,我就沒有答應了,要是爾後永寧有這種相同條件要送..........我委屈點收下......哈! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.148.* | 2008-05-01 21:36:24 |
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回覆 阿海 於 ：2008-05-01 20:33:58 的發言內容
剛剛我上法拍網找土城市,10多坪套房有100多萬到400萬,同事說下半年會下修,有沒有說明年也會下修?哈哈哈!你叫同事換個有錢的女友,他就會聽你話換給你看?哈哈!賣套房的話預算大概要多少呢????? 房子是要住的不是隨時待售商品時,效能勝過牆壁上的價格,漲跌與你立即有關?不是要住很多年?你只要考慮房屋地點,屋況,價格負擔,就這麼簡單,房產利益建立在持有期產生的效應,以及買賣間的價差,對你來說還早勒,未持有就完全不可能有以上兩種效應 不然這樣好了,我拿一間10坪大正敦北舊大樓套房賣你400萬,不久後就會改建一坪叫價150萬,可是今年下半年房價可能會下修,全台下修幅度照學者計算應該要跌快四成,不曉得這樣你還敢不敢買我這間???哈哈ㄏ! |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：119.14.13.* | 2008-05-01 21:23:12 |
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回覆 阿海 於 ：2008-05-01 20:33:58 的發言內容
不想住永久,所以想買套房?賣套房的話預算大概要多少呢????? 小心被套住了 尤其永寧這種地方... 套房以後脫手會有困難... |
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| 回覆者：阿海 發表數：10 IP：220.132.187.* | 2008-05-01 20:33:58 |
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回覆 奇 於 ：2008-05-01 20:10:35 的發言內容
賣套房的話預算大概要多少呢?????既然現在租套房,對套房也能接受,用google找也都是套房,那就買套房吧!表示你是個實在的人,不好高騖遠,不作非份之想,老天爺會保佑你的 由於我們的資訊完全來自閒聊  所以很多資訊都不知道  由於不是要住一輩子 養老想在女友老家 南部鄉鎮透天的 所以可能會選永寧附近吧 女友在亞東醫院附近上班 目前住府中的林園大廈 說真的環境真的很差 常常有小朋友在附近鬧事 喝醉酒的 最近想買房子 但是同事們 朋友們都說 半年後會下修房價 真的好猶豫喔 
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