| 全台空屋近100萬戶,台北房市熱潮還能撐多久?? |
| 發表者：IOUing 發表數：134 IP：61.229.20.* | 2008-04-25 23:41:28 |
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莊孟翰說,營建署調查台灣空屋率達13.9%,以目前住宅存量766萬戶來推算,全台有近百萬戶空屋 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.199.* | 2008-05-23 09:26:59 |
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有人建議馬英九大量蓋國宅 讓年輕人"有屋買" 馬回答:::那種過時的錯誤政策不適宜 沒有人鼓勵投機 不過資本市場'''投機行為是必然也需要的 沒有投機動機''台股只能停止在3000點 沒有投機行為''資本市場成為一攤死水 問題只不過是:::過度則市場也會出狀況 那麼什麼狀況才叫"過度"????????????? 不是一些人高喊"買不起" 更不是一小撮"學者"開記者會 事實上是""市場"自己會說話 (也就是你說的自爆) 你的說的清清楚楚拉 你期待的"動作"不會出現 因為新政府"經驗豐富" 是個"充分尊重市場"的政府 當然 適度的規定是必然的 像"抑制陸資炒台灣房屋" 就規定5年才能轉手 我想溫和適當的規定有益市場 沒人反對的 期待新政府'不合理壓制市場正常運作 完全不符現實 更何況今天台灣整體狀況 主要問題是::患寡不患不均 當務之急在於"引陸資陸客提振經濟" 那些蛋頭學者的"禁止引資"藥方 是一劑毒死新政府的毒藥 誰會為了一小撮自私自利學者的胡說八道 飲鴆止渴????????????????????????? 選票早就支持馬政府的陸資政策 那種自以為"能影響"新政府的蛋頭學者 只是自取其辱''' 台灣'''目前不存在過度投機的問題 只存在信心不足'''投資消費資金不足的問題 |
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| 回覆者：房貸危機 發表數：255 IP：59.124.212.* | 2008-05-22 19:28:19 |
現在開始往跌了！
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| 回覆者：Homme 發表數：134 IP：61.229.1.* | 2008-05-22 08:33:47 |
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回覆 IOUing 於 ：2008-04-25 23:41:28 的發言內容
常常在建商"喊價"每坪百萬的建案莊孟翰說,營建署調查台灣空屋率達13.9%,以目前住宅存量766萬戶來推算,全台有近百萬戶空屋 附近就有三十幾萬的中古屋 |
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| 回覆者：candy 發表數：3 IP：118.167.179.* | 2008-05-22 01:11:02 |
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莊孟翰是我就讀淡大時的教授 一個千戶大社區 溫泉休閒渡假的社區 近未來機場捷運線 指靜脈辨識系統 光纖住宅 飯店式管理 多麼令人心動 .... 保全警衛系統令人質疑 管理中心 建商 誰該為社區安全掛保證? 約定專用部份居然成為住戶攻擊處 招牌設計無中心商業區顯目的效果 自掏腰包設立立招 被住戶抗議 只好設在人行道上 結果被舉報 建商認為招牌設計不符期望無責任 請店家向管委會申請設立付租金 我想建商認為蓋房子賣完後養蚊子無所謂 店面生意經營不容易 還遇到如此艱難的問題 建商難道不知道冷冷清清的街道如何提升入住率 預售推案要持續 要有買氣 如何提高入住率 讓投資客轉手 自住客入住 不要以一條龍銷售方式在撐 也請不要一直說許多華僑當休閒住宅 所以入住率不高 成功地讓投資客轉手 自用率提高 才能使社區價值提高 林口造鎮的未來靠趙董事長聽見我的心聲 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-05-22 00:11:49 |
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回覆 Mango 於 ：2008-05-21 17:26:11 的發言內容
呵呵 那一帶我還頗熟 以前有買過房子在那裏 基隆路接近忠孝東路 沒錯吧?遠雄總部旁. 十多年前 你說: 十多年前 大概1500萬,現在想在社區再買一間給小孩,類似坪數,大約7000萬 所以 根據你的說法是漲 4.67倍 10多年前 因為也是高檔 那一帶 便宜不到哪去 乘上你宣稱的倍數 每坪應該輕易會破百萬 而10多年中古屋 在那裏是沒這行情 因為連在信義計畫區裡面 號稱豪宅的新屋"牌價"最近也才破百萬元 你倍數喊太高 是最大的破綻 因為10多年前 房地產已大漲一波 買不到甚麼便宜貨 乘上此倍數 會變的漏洞百出 還有 這波幾乎都是炒建商的新推案 而中古屋沒甚麼漲 呵呵 你真的是住那裡嗎?? |
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| 回覆者：Mango 發表數：23 IP：61.230.126.* | 2008-05-21 17:26:11 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-05-18 12:03:52 的發言內容
遠雄總部旁. 十多年前
是否可請教一下 你是幾年前買第一間房子?? 還有台北市中古屋 可賣到7000萬元 是在哪裡?? |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：61.229.49.* | 2008-05-18 12:46:37 |
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回覆 Mango 於 ：2008-05-15 23:58:25 的發言內容
一流房價二流地段三流環境的「北市傳統精華區」房價要跌台北市空屋不少,賣二手屋的也不少,但就是房價不跌,以前我買第一間房子,大概1500萬,現在想在社區再買一間給小孩,類似坪數,大約7000萬.新屋要有相同室內坪數的更貴.但現在不買,只怕以後更貴.而且社區只要有人要賣,7000萬行情價,通常3天~一週成交.台北市房價跌? 除非戰爭吧! 不用等到戰爭 趨勢洪流淹了先！ 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-05-18 12:03:52 |
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回覆 Mango 於 ：2008-05-15 23:58:25 的發言內容
是否可請教一下 你是幾年前買第一間房子?? 還有台北市中古屋 可賣到7000萬元 是在哪裡??
台北市空屋不少,賣二手屋的也不少,但就是房價不跌,以前我買第一間房子,大概1500萬,現在想在社區再買一間給小孩,類似坪數,大約7000萬.新屋要有相同室內坪數的更貴.但現在不買,只怕以後更貴.而且社區只要有人要賣,7000萬行情價,通常3天~一週成交.台北市房價跌? 除非戰爭吧! |
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：46 IP：220.134.220.* | 2008-05-17 18:00:19 |
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回覆 Mango 於 ：2008-05-12 22:14:38 的發言內容
啊！台北市的新建案都是百坪起跳,一戶壹億,賣給企業主醫生...,不關這些靠老闆吃飯的人吧! 一戶壹億！ 醫生沒有那麼好賺啦！ 一億的資金，代表每個月超過30萬的機會成本。 有多少醫生每個月願意花30萬在房子上？不管是支付30萬的利息，還是少賺30萬的利息。 投資豪宅，搶帽子，賺價差是一回事，自住又是另一回事。醫生多半都是房市的消費者，不是投資客。 而且，健保制度以後，當醫生是不會賺大錢的，要經營連鎖醫院，效率經營才有機會！ |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.201.* | 2008-05-17 17:05:52 |
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有人住的房子都是如此狀況 沒人住的空屋是什麼"德行" 自己猜猜看 
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.201.* | 2008-05-17 17:04:09 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-05-16 14:18:26 的發言內容
證據在此
44%房屋屋齡27年以上 地震後老屋結構安全首重樑柱有無裂縫 鉅亨網記者陳美玲•台北 2008 / 05 / 17 星期六 13:36 四川一場大地震，再度喚醒民眾對於住家結構的注意，在營建署的統計資料中，屋齡27年以上房屋占總數量體的 43.46%，其中結構為磚造或是加強磚造者約達 96.98萬棟。房仲業者表示，屋齡超過20年以上的舊屋，更應該在地震過後詳細檢查像是柱、樑、剪力牆、樓版等地方是否有嚴重裂縫或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象，若有裂損應盡速修復。。 從營建署的統計資料分析，台灣目前有人居住的房屋數約有 637多萬棟，隨著時代與科技的進步，鋼筋混凝土產品 (RC)及鋼骨結構產品(SRC)逐年成長，不過在有限的都市更新情況下，屋齡27年以上的房屋佔總數量體的43.46%，其中結構為磚造或是加強磚造者就有 96.98萬棟之多，若不以屋齡區分之總和更增加為147.93萬棟。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，屋齡大小與結構未必跟「危樓」劃上等號，但通常一些偷工減料、設計不良或是消費者不當的二次施工都會導致所謂危樓的發生，部分老房屋雖然通過地震的考驗，但結構安全會隨時間弱化，仍需要補強。 若在地震過後，住在大樓民眾首先要查看整棟大樓狀，像是先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否也有損害、共同查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象、檢查門窗是否被擠壓變形，牆壁有無龜裂，柱、樓版有無裂損等部分。另外，一樓為開放空間的挑高挑空大樓，或一樓原為老舊住宅被改變成超商、餐廳或大賣場之建築物也應特別檢查。 住宅部份，柱、樑、剪力牆、樓版也穾特別留意。例如柱子方面，應查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部、門窗邊的柱子則注意柱子在門窗開口的部位，是否有近似四十五度或交叉的斜向裂縫，甚至混凝土剝裂、鋼筋外露現象。柱子頂端或底部若有明顯的水平裂縫或錯位，亦應注意。 樑的部份，特別注意樑端(樑靠近柱子的地方)或樑靠近牆的地方，是否有近似四十五度或交叉斜向裂縫，甚至混凝土剝落、鋼筋外露。若柱與柱間距較大，下面無隔間牆的長樑，中央部位有垂直向裂紋，只要樑無明顯的下垂變形，於震後妥為修復即可。 另外，若厚度超過20公分的鋼筋混凝土牆，周圍有樑柱框架起來，無門窗等開口，很可能是剪力牆，應檢查牆面是否有近似四十五度之一道或多道裂縫或交叉裂縫，甚至上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象。由於剪力牆是抗震的重要結構元件，若有上述情形，應盡速補強。樓版方面應檢查是否有混凝土嚴重剝落、鋼筋外露情形。 江龍名提醒民眾，隔間牆雖然不是主結構體，但強震時卻能成為抗震的「第二道防線」，一般老舊建築或未做好耐震設計施工的大樓，隔間牆於強烈地震時可彌補主結構體耐震能力的不足，若有裂損也應儘速修復。 另外，室內不要過份裝修，將樑、柱、牆面、樓版全部用裝修材、壁紙等裝修隱蔽起來，危樓或經修飾過的裝潢屋，那種看不見的危機更顯得可怕，不但震後無法檢查受損情形，且強震時可能引起火災，亦不利消防安全，民眾需多加注意。
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.195.* | 2008-05-16 14:18:26 |
 是三四拾年的破爛屋 小心地震歐
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.195.* | 2008-05-16 14:17:24 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-05-16 11:48:46 的發言內容
哈, 我看空做空, 比起你, 一張多都不敢, 可笑! 哈, 我看空做空, 比起你, 一張多都不敢, 可笑! 笑屬拉 你是說你看房市會崩盤''然後買進3.4年破爛屋 叫做看空做空??????????????????????????? 至於我一張多都不敢作'''首先'我是否有買'買何種股票''為何要讓你明白?讓你偷偷跟?????????? 至於我房子是否有賣又是否有成交' 幹麻告訴你????????????????? 至於利息''自然有人會按時會進戶頭 謝謝你關心 還有無論什麼頭都遠勝你這 無卵無頭吧
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.77.* | 2008-05-16 11:48:46 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-05-16 10:40:49 的發言內容
哈, 我看空做空, 比起你, 一張多都不敢, 可笑!
且120多, 會打到100以下, 怎? 你的龜頭就縮進去? 話說回....天天都要為了房貸利息, 找錢, 真辛苦...天天都期待房子快點賣出去, 結果呢? 賣了嗎? 看你噴這樣多墨汁, 也算奇蹟...想不到烏龜頭還會噴墨汁..烏賊跟烏龜原來差不多...哈哈....
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.195.* | 2008-05-16 10:40:49 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-05-15 09:51:34 的發言內容
嗯, 那些老舊破爛公寓, 應該只有10萬/p的價值, 因為大家都不想住, 都想要趁炒作行情, 趕緊賣個好價格 你還有閒情逸致在此打屁???????? 你的"遠熊"又軋上去啦 姬姬叫歐
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