房仲業:北市成屋激情漸退
更新日期:2008/04/25 09:39 【王莫昀台北報導】
　選後房巿激情，告一段落。根據永慶房屋調查，4月初至今，成屋巿場成交量雖較去年同期成長五至六成，但較三月分微幅下滑5％至10％，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，台北巿成屋巿場激情，已漸漸消退。


　立委選舉與總統大選後，政治不確定因素減少，推升房地產交易量，依據台北市政府地政處的統計，今年1月分的北市建物買賣移轉件數創下去年2月以來新高紀錄，累計今年第一季北市建物買賣移轉件數較去年第四季成長了11%。


　不過，房巿回溫也讓不少屋主惜售，甚至拉抬價格，廖本勝說，這已影響民眾購屋意願。


　至於「房價泡沫危機」，廖本勝認為，主要存在預售巿場，在預售建案開價不斷拉高下，部分豪宅案成交價格在數月間，每坪價格由110萬元，拉高至163萬元房價，大漲近五成，加上投資客大舉進駐下，房巿確有過熱隱憂。


　廖本勝指出，房價若是在3、5年間慢慢漲上來，問題不大，但是一下子暴漲就很不健康。


　北區房屋首席總經理彭培業指出，房地產是一個很複雜的商品，房地產面向多，而學者藉由學術研究提出警訊，對民眾有正面幫助。


　不過，彭培業表示，台灣的房地產正值一個轉型期，在政治計畫鬆綁下，可望解決經濟問題，不能以傳統的方式來評估。且在政治鬆綁過程，可望吸引海外資金的挹注，而許多海外資金看好度，並未列入這次評估。


　彭培業指出，過去房地產是很傳統的巿場，惟現房地產注入了創意，如建築外觀，建築美學，改變外界的看法，成為一種品味的，不是單純以房價所得比可以直接估算。