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難怪中和房價高到離譜
發表者:捷而  發表數:24 IP:210.7.132.* 2008-04-24 19:53:18

我住中和,
看了下面的報導,
才知道家附近的一新成屋會開價高到離譜.

2004年時的陽光四季,
我知道的成交價約在16-17萬/p之間.
結果現在附近的預售屋有開價28萬/p的,
但是另外一新成屋卻開價35萬/p,
還是建商自售,
價格硬的很,
擺明的就是肥水不落外人田.
管你看漲看跌,
籌碼就是在建商手裡.
小老百姓只好望樓興嘆,
繼續租屋替別人養樓囉~~~


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炒樓 學者張金鶚:建商在撈最後一票
更新日期:2008/04/23 16:20 記者游智文/台北報導


政大地政系教授張金鶚認為,台北房市有泡沫化危機。


房價飆,政大地政系教授張金鶚認為,已經遠遠超過一般民眾所能負擔的程度,也超過房子基本價值,他說「建商好像在撈最後一票」,台北預售市場已經泡沫化,而且泡沫愈來愈大,風險愈來愈高。他說,目前預售屋推案房價,租金再怎麼提高,也不可能追上房價,台北房市泡沫化已經相當明顯,但他也強調,泡沫會不會破,還是緩慢消下來,仍待觀察;他提醒購屋人此時一定特別謹慎。


台北市首貴之區大安區,各推案平均價格高達85.5萬元,一個月入6萬元的上班族,不吃不喝,14個月才買得到一坪,35年才買得到大安區一間30坪的房子。以行政院主計處去年公布的家庭收支調查,95年台北市每戶可支配所得為126萬元,統統拿來買房子,以平均單價62.3萬元,30坪房子需要1869萬元來算,也要14.8年才能買到一戶。


北縣漲勢最驚人的是中和市,去年平均房價為26.4萬元,目前房價已達32.5萬元,過去一季一坪就漲了6.1萬元,高居漲幅排行榜之首。目前區域最貴的推案為位於中和南勢角的「冠德新世界」,一坪達43萬元。和95年平均房價20.5萬元比較,兩年漲幅高達58.5%,在北縣漲最多。


另個漲幅明顯的是三重市,去年推案平均一坪32.2萬元,目前已到35.9萬元,一坪漲了5.7萬元,指標個案「麗寶之星T1」與「全坤峰景」兩案皆開出近50萬元,功不可沒。95年至97年第一季,三重房價漲幅也達54.7%。


北縣平均房價最高的為板橋市,新板特區房價飆到六字頭,目前全區推案房價已達41.2萬元,是台北縣唯一站上4字頭的區塊,去年和今年第一年比較,一坪漲4萬元,95年迄今漲幅為32.5%,比新店略差一些,排名第四。


新莊、林口及三峽三個區塊,新莊兩年漲幅排名第五,達31.8%,由於包括宏普、鄉林及興富發均在新莊副都心大量購地,區域推案房價已上喊四字頭。

回覆者:藍色蝴蝶魚 發表數:665 IP:210.192.181.* 2008-04-26 23:32:29
回覆 WAR7184 於 :2008-04-26 03:05:21 的發言內容

喝 雖然我跟你同一陣線 但我認為新板到60就很緊繃了 到70....看大環境吧

我說新板到70還很安全
是跟那些大坪林、永和在賣4、50
或是北市隨隨便便地段都在賣60、70比

當然
大環境急轉直下
新店、永和掉到30以下
新板要60就辛苦了!

不過不管大環境如何...個案還是有機會(上60)
畢竟在特區中脫穎而出的建案太有代表性了
回覆者:WAR7184 發表數:299 IP:218.175.144.* 2008-04-26 03:05:21
回覆 藍色蝴蝶魚 於 :2008-04-25 20:47:33 的發言內容

我也認為新板到60萬、70萬都還很安全
但100萬的大安區==>我寧可到信義計劃區或大直水岸第一排去找
(當然前提是要能買的起啦∼∼)

喝 雖然我跟你同一陣線 但我認為新板到60就很緊繃了 到70....看大環境吧
回覆者:藍色蝴蝶魚 發表數:665 IP:61.229.247.* 2008-04-25 20:47:33
回覆 DANIEL 於 :2008-04-25 08:16:16 的發言內容

四號公園那邊應該不會跌
還有文中的大安區跟新板都有抗跌性

文中指的其他地區
個人認為真的會泡沫化

我也認為新板到60萬、70萬都還很安全
但100萬的大安區==>我寧可到信義計劃區或大直水岸第一排去找
(當然前提是要能買的起啦∼∼)
回覆者:藍色蝴蝶魚 發表數:665 IP:61.229.247.* 2008-04-25 20:44:01
南勢角生活圈(不是普通的雜亂和擁擠)
新成屋或預售屋超過30萬都是泡沫價!
回覆者:awchiu 發表數:21 IP:218.166.79.* 2008-04-25 16:11:09
這裡討論到個案--冠德新世界
剛好有接觸到這個建案, 開價真的是越來越高
但是成交價都還是35以上喔, 參考參考
回覆者:DANIEL 發表數:1008 IP:118.165.130.* 2008-04-25 08:16:16
四號公園那邊應該不會跌
還有文中的大安區跟新板都有抗跌性

文中指的其他地區
個人認為真的會泡沫化
回覆者:捷而 發表數:24 IP:218.167.70.* 2008-04-25 03:51:59
底價跟開價比是很離譜,
但是開價是40幾萬時,
買屋人又能怎麼殺價?
殺七折也還要28、29萬,
南勢角冠德這樣的價錢買不買的到我是不知道,
但是我家附近的那個新成屋,
談得到九折就算是厲害了。
重點是建商把價錢調的高高的,
買屋人殺來殺去他們都沒損失,
只是賺得很多跟賺得多的差別而已。

漲價的跟打壓的怎麼炒新聞我不關心,
但是亂炒一通影響到真正買屋自住的權益人,
抗議動作就該大一點。
我認為買屋人應該冷靜下來,
一段時間都按兵不動,
就忍到630好了,
稍微抑制一下追漲的壞習慣,
我相信情況一定會不一樣。
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:218.167.79.* 2008-04-25 01:08:52
用底價跟開價比,很奇怪

誰冠德新世界買40萬以上,請舉手一下...

那勤美璞真當初開價140萬、成交90幾萬,乾脆說炒樓大漲百分之百不就好了!

炒樓跟打壓的....都在炒新聞
回覆者:捷而 發表數:24 IP:218.167.70.* 2008-04-25 00:41:02
這版上很多人都房價看漲,
我是贊成房價緩步上漲,
但是最近建案不管是新成屋或是預售屋,
建商都喊那種沒天良的高價,
如果是北市豪宅也就罷了,
偏偏是北縣又賣相不佳的,
也跟著哄抬價格,
這樣讓我很想出來,
呼籲所有想買屋的人,
抵制這一波高價,
反正又不是一定要買到房子,
三個月不去看房子,
也不買任何房子,
我就不信建商頸子能有多硬!
在這種建商拿滿籌碼,
媒體又替他們推波助瀾,
極度資訊不對稱之下,
消費者(買屋人)難道一點反擊的力量都沒有嗎?!

管他長期看漲看跌,
這一波實在是亂炒一通,
我看不下去,
當盤子也要看時間吧∼∼∼
回覆者:藍色蝴蝶魚 發表數:665 IP:61.229.56.* 2008-04-24 20:33:48
中和中山路三段靠板橋一帶
除了有環球購物中心提供完整機能
未來還有鄰近新板特區的優勢
小環境也比南勢角佳
新成屋房價不過25萬

反而是又亂又髒又擠的景平路南勢角一帶
開到破3字頭
尤其號稱退40米(其實平均只有18米而且說穿了只是把中庭外移)的冠德新世界還開到4字頭
表面上對外號稱銷售七成
售屋小姐卻一天到晚跟看過屋的人疲勞轟炸...
惹的周遭看過此案卻不想買的人抱怨連連

(原來銷售率是這樣ㄍ一ㄥ出來的∼∼)
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