| 房市熱烘烘？泡沫化？ 北市今年成交量悄悄縮水6%, 北縣？ |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.248.142.* | 2008-04-24 13:57:41 |
|
房市熱烘烘？泡沫化？ 北市今年成交量悄悄縮水6% |
|
| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-25 11:45:09 |
|
回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2008-04-25 09:54:26 的發言內容
我可能沒說清楚,那書是93年出版,案例應該發生在92年,該華廈是中古屋,從外觀看當時應該是10~15年屋齡.當時景美中古華夏屋確實差不多價格在20~22萬左右,屋主可能想開高賣賣看.這是顏總自己不懂區域行情而低估, 跟多空有何關係? 羅斯福路景美附近89年附近預售屋就開價27萬/坪, 93年屋主賣25萬/坪是合理行情. 自己低估, 就認為房市走多. 那麼自己高估的房價, 成交價下修了, 怎麼就沒聽他看空呢? 顏總在書中多為偏空言論,我只是舉其一例子 |
 |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.28.* | 2008-04-25 11:30:29 |
|
回覆 black 於 ：2008-04-24 17:00:15 的發言內容
我想可以看看顏總在8x年寫的書,好像還分上下冊,那時應該是看多的,提供一個場所給各網友去參考,羅斯福路一段的台北律師公會圖書館,非律師身份每年年費1000元,或是單次使用100元,想要查閱一堆法律問題與地產書籍的人可以利用,前兩星期去簡報時發現這個好地方,大家也可看看這些為顏總寫序的人都是那一些......哈!
93年顏總出了一本書就喊空,其中舉了他公司接的一個在羅斯福路景美橋邊華廈的案例,當時屋主堅持賣25w/P,顏總認為不可能賣出(他認為只有20~22w/P),但現在該棟華廈成交價大概已有33W/P左右.顏總後來很快的修正了自己的看法.94年初張教授就一直喊空,但我不懂的是他在堅持什麼?若錯了就安靜些,找出為什麼他分析的不準!他這些年等於是在消耗自己的威望,這樣真是得不償失! |
 |
| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-25 09:54:26 |
|
回覆 black 於 ：2008-04-24 17:00:15 的發言內容
這是顏總自己不懂區域行情而低估, 跟多空有何關係? 羅斯福路景美附近89年附近預售屋就開價27萬/坪, 93年屋主賣25萬/坪是合理行情. 自己低估, 就認為房市走多. 那麼自己高估的房價, 成交價下修了, 怎麼就沒聽他看空呢?
93年顏總出了一本書就喊空,其中舉了他公司接的一個在羅斯福路景美橋邊華廈的案例,當時屋主堅持賣25w/P,顏總認為不可能賣出(他認為只有20~22w/P),但現在該棟華廈成交價大概已有33W/P左右.顏總後來很快的修正了自己的看法.94年初張教授就一直喊空,但我不懂的是他在堅持什麼?若錯了就安靜些,找出為什麼他分析的不準!他這些年等於是在消耗自己的威望,這樣真是得不償失! |
 |
| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-25 09:47:16 |
|
回覆 理性 於 ：2008-04-24 18:31:12 的發言內容
沒錯. 我遇過1989的股市泡沫, 2000年的網路泡沫, 很多認識的人因為過度擴張信用, 抵押房產或祖產一搏, 最後在裡面栽了大跟頭. 落到跑路到國外藏匿. 也有人跟銀行貸款買電信股條, 套牢上千萬.相信我,沒有什麼東西是"永遠"的. 過去的殷鑑不遠, 大家這麼有信心, 從2004年以後台灣永遠不會再遇到泡沫了嗎??? 世事無絕對, 不要任意擴張信用, 購買能力所不及的資產, 才是長遠之道. 因為害怕再也買不起房子, 追高買屋且高額貸款, 等哪一天自己失業, 或是銀行利率調升, 無法負擔, 這房子還是要認賠殺出, 甚至被銀行沒收法拍, 就失去買屋置產保值的原意了. |
|
| 回覆者：mchi 發表數：33 IP：124.8.90.* | 2008-04-25 09:46:49 |
|
回覆 black 於 ：2008-04-24 17:00:15 的發言內容
這表示在94年的價位他就不認同, 所以可以理解他之後的論調......93年顏總出了一本書就喊空,其中舉了他公司接的一個在羅斯福路景美橋邊華廈的案例,當時屋主堅持賣25w/P,顏總認為不可能賣出(他認為只有20~22w/P),但現在該棟華廈成交價大概已有33W/P左右.顏總後來很快的修正了自己的看法.94年初張教授就一直喊空,但我不懂的是他在堅持什麼?若錯了就安靜些,找出為什麼他分析的不準!他這些年等於是在消耗自己的威望,這樣真是得不償失! 我也覺得房價現在很高....不過這只是個人意見, 沒什麼意義的.... |
 |
| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2008-04-25 08:59:36 |
|
昨晚看到公視一個節目的尾巴 史英 主持的"有話好說" 剛好討論到房市泡沫化這個主題 (有興趣的人可到公視網站觀看) 因為已經到節目尾聲 史英請兩位來賓做結論 來賓一說，如果"現在"要買房子，未來捷運有25線，會設281個站，可從這些點觀察下手。 來賓二說，是有泡沫化的危機，年輕人要衡量財力 史英結論，買屋除了衡量財力，還要配合個人生涯規劃..... 早上看報紙，張金鶚教授的看法，近幾年台北市預售屋房價涨了5成，"虛漲"的空間有38%，合理房價33.5萬；市民所得只漲2%，房租也只漲1.3%(??)....現階段似乎租屋還蠻划算的。 台北縣虛漲的空間不知有多少喔??很想知道他的合理價位..... |
|
| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：59.117.218.* | 2008-04-24 21:54:35 |
|
幾年前我也是這麼想的 但我發現..地點佳的地方就那幾個 要它降下來越來越不可能 可能不會再漲上去 但持平的可能性越來越高 原物料.工錢.好地段價錢只會越來越高 等到認清事實時 可能越洗越遠了 真的想要買房子 去走去看去問 會越來越知道自己適合什麼樣的房子 |
|
| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.144.* | 2008-04-24 18:31:12 |
|
回覆 Nina 於 ：2008-04-24 17:22:22 的發言內容
相信我,沒有什麼東西是"永遠"的.
其實我蠻贊同你的話 |
 |
| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-24 18:10:53 |
|
回覆 lovehsu 於 ：2008-04-24 17:20:14 的發言內容
你的收入在30歲的人當中算高薪了,不過分紅配股今年大概是最後一次了,以後分紅這塊收入勢必縮水!jimmy,謝謝你的建議啦 不缺住的話就再等一段時間! |
|
| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-24 18:04:08 |
|
回覆 理性 於 ：2008-04-24 17:16:50 的發言內容
若要按照歷史經驗就不該在94年初就喊空啦!這不是批判,而是他自己消耗了自己!
black大, |
|
| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-24 17:33:54 |
|
回覆 理性 於 ：2008-04-24 16:37:08 的發言內容
Timing太重要了.Jimmy大, 1999年我想買屋, 看了快50間房子, 新的舊的都有, 當時房價剛從高點下來, 房貸利率高達5%, 算算每個月光是付貸款的利息就已經夠付房租了, 所以決定還是先租屋, 同時又可以繼續存錢. 2004年房貸利率降到2.5%, 又因為SARS緣故房價幾乎都打了好幾折. SARS結束時我去買了一戶新成屋, 總價合理利率也低. 銀行的純銀貸還可以貸八成. 從2004年到現在, 我的房價已經漲了五成(以鄰居賣出的成交價計算), 但是利率低, 付款輕鬆, 還有能力又多還了一部份本金. 所以買屋就像買股票, 人棄我取, 千萬不要一窩瘋. 如果2000年我硬著頭皮進場, 說不定過兩年撐不住也是賠售, 那更得不償失了. 這是跟大家經驗分享. 何時適合進場, 就要靠個人去判斷了. |
|
| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2008-04-24 17:22:22 |
|
回覆 Jimmy 於 ：2008-04-24 14:19:42 的發言內容
其實我蠻贊同你的話lovehsu你好: 下定決心要買房子 就會找的到房子 想買喜歡的地點或區域 就會逼著自己多存錢 真的買不起 可能退而求其次 永遠觀望 永遠買不下去 然後就隨波逐流下去.......... |
|
| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：60.248.142.* | 2008-04-24 17:20:14 |
|
jimmy,謝謝你的建議啦 我是一個工程師 未滿30歲 薪水7~9萬，另外有分紅配股 手中的現金約有200~250萬 現在的房價對我來說也不是買不起，但是不合理，建商亂抬價格。我連看都不想看 我想在我這樣的年紀，我的購屋能力，不算好，至少還也不會算太差。 和我一樣年紀的這群人，應該是首購的主力了吧 我的心聲應該可以代表一部份的心聲 建商愛抬價格就讓他抬，心裡有個數就好了 學者不能信，那建商就更不能信了.. 房子是要買來讓自已住的舒服， 千萬不要買來讓自已喘不過氣，最後保不住， 就我個人而言不會急著要買，要買也不一定要買在台北 房價一出台北，真是海闊天空， 對我而言不會出現現在沒買，以後就買不起的狀況， 所以也無所謂，慢慢看戲 |
|
| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.144.* | 2008-04-24 17:16:50 |
|
black大, 依張教授的立場他沒有錯,按照歷史經驗來分析數據不管任何產業都會做.就算他今天喊多也是一樣,不一樣的是"看的人角度不同",我們無須去評判他人. 看多的還是看多,看空的還是看空.時間會證明一切! |
|
| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-24 17:10:53 |
|
回覆 理性 於 ：2008-04-24 17:00:07 的發言內容
可是房市沒有一直漲不完的,像他這樣喊總有一天給他等到房市回檔修正,然後在說"我預測的很準".如果是最近才跳出表示看空的人,我倒還不會有太大意見,這些人起碼要給他們半年到一年時間驗證.可是喊了三年空而且又是一個社會地位崇高的教授@#%$還是那句老話,時機點吧!常過甜頭的人怎知被套牢的苦果! 算了,寫到這我又想到那個2000年與2004年主張向上提升或向下沉淪的諾貝爾得主,也是社會地位崇高的人,但對堅持的執著都一樣!!! |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |