中國房市寒冬 富豪團 泥菩薩過江
更新日期:2008/04/24 04:09
編譯盧永山特稿


中國房地產富豪來台灣考察，引爆國內炒樓話題，有些媒體大肆吹捧，甚至認為國內房地產價格有機會因而翻兩番；事實上，在中國政府祭出宏觀調控措施之後，很多中國小型房地產業者面臨資金短缺可能倒閉的問題，若干大型房地產業者也存在負債率高、現金和銀行存款不多的情況，這些業者為何還有本事來台灣炒樓，頗耐人尋味。


標準普爾二月底發布「中國地產商由強到弱面臨嚴峻挑戰」報告就指出，今年中國一、二線城市的房地產價格和交易量持續下跌，估計很多資金短缺的小型房地產業者將會倒閉。花旗亞洲房地產業主管何艾文也表示，由於融資困難，中國很多房地產業者下半年可能面臨倒閉困境，因而被迫將自己出售給資金更多的大型上市業者或私募基金。


此次訪台成員之一的SOHO中國董事長潘石屹三月底提出兩組數據，其中一組顯示，中國十九家上市房地產業者中，僅五家流動比率介於一和二之間，其餘十四家都小於一，根本禁不起資金緊縮帶來的風險考驗。另一組數據則顯示，除五家業者的現金和現金等價物為銀行借貸金額的一半以上外，其餘十四家的現金和現金等價物都遠低於貸款金額，顯示很多業者面臨負債率高、現金和存款不足的問題。


因此，國內不少人寄望的對象，說穿了是泥菩薩過江，自身難保，此次的考察究竟是國內建商為了拉抬買氣所搞的噱頭，或另有目的，實在耐人尋味。也由於目前中國股市房市出現崩跌慘狀，本次來台的富豪們，其背後的資產均受到影響，甚至大幅縮水，心情恐怕不會太好，如果名之為「散心團」一點也不為過。