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台北房價選後激情演出 房仲業:漲太快 只會更快結束
發表者:lovehsu  發表數:919 IP:60.248.142.* 2008-04-24 10:12:42

房仲業:漲太快 只會更快結束
更新日期:2008/04/24 07:30 記者林韋任 陳培思台北報導
台灣房地產是多或空,市場看法兩極,台北房市投資大戶從選後至今清掉近百間房子,但是房仲業者堅持,台灣房市長期看好,但短線過熱,「漲太快,(好光景)只會更快結束。」


永慶房仲集團總經理廖本勝說,現在的房市的確已經過熱,經濟轉好的情況下,房價慢慢爬升是合理的。


他說,但豪宅今年一口氣就喊到每坪兩百萬元,很多案子選後交易價格是去年同期的兩倍,已經過度激情,發展讓人感到憂慮。


建商私下聚會時也有人取笑同業「房價用喊的」,有些正派建商說不希望同業過度炒作,因為買不到合理價格的土地,造成推案成本、經營風險加大,建商也認為「賺得久比賺得多重要」,卻又怕講太露骨會被同業罵。


信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮指出,去年九月份開始到年底,因銀行貸款緊縮,房價稍微回檔修正,讓炒作型的投資客退場,清除「表面小泡沫」,對房市發展是健康的。


在總統大選後過度預期心理下,預售屋價格爬得太快太強。


蘇啟榮認為,民眾對於現在價格的疑慮是合理的,但也不用太過擔心,今年的房價漲勢和去年結構並不相同,現在走強的是中高總價產品,一般價位的住宅並沒有同步跟上來。


北區房屋副總謝萬雄表示,未來台灣房市會呈現區域漲跌互見,但不至於全面性泡沫化,「就算雲林有餘屋,難道會影響到台北房價嗎?」,同樣道理,就算豪宅飆高價,跟一般住宅的價差也有限。

回覆者:藍色蝴蝶魚 發表數:665 IP:219.80.37.* 2008-04-24 12:15:04
像南港這種直接從40萬跳空到80萬
北市豪宅直接從130萬跳空到200萬、300萬
還有那些環境不佳、漲價卻喊得比別人快的
確實很容易馬上風!
回覆者:Sagitta 發表數:137 IP:219.87.129.* 2008-04-24 12:00:19
歷史殷鑑,其實台灣房市若在一股馬上風的帶動下,其實還有機會慢慢維持長期平盤態勢,但看來這股過於激漲的態勢只會造成激情且畸形的「馬上風」而掛在半途中。

泡沫在吹破之前,總會有人奮進最後餘力去吹破泡泡,就算知道若吹小力點但泡泡破滅的時間也會延長,可在不勝寒且不願接最後一棒的情況下,眾人莫不奮力吹泡泡,歷史殷鑑,這樣只是會加速泡沫破滅......

昨天才去聽了花旗鄭副總裁的座談,美國經濟在今明兩年只會更差,台灣呢?
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