陸客來炒樓？ 房仲業：利多空包彈
更新日期:2008/04/23 07:00 記者林韋任、陳培思台北報導

大陸富豪團來台考察，建商視為台灣房地產市場的興奮劑；但也有很多人擔心陸客炒樓會造成台灣房價飆漲、更多民眾淪為無殼蝸牛。


學者憂心，炒作過度將讓台灣房市泡沫危機浮現，政府應出面抑制；但房仲業者認為，考察行程只是大拜拜，對一般住宅價格拉抬效果應屬有限。


淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，大陸房市遇到宏觀調控打壓，業者向外發展是必要的；但以股市為例，外資的作法是把市場炒熱，把菜藍族騙進場後就跑掉，他擔心房地產也會如此，政府應提防炒作。


不過，莊孟翰說，若回到供需面，營建署調查全台空屋率達百分之十三點九，以目前住宅存量七百六十六萬戶來推算，全台有近百萬戶空屋，就算大陸客話題炒熱豪宅，但全台豪宅不到三千戶，「三千戶房子怎麼影響七百多萬戶的價格？」


戴德梁行總經理顏炳立指出，大陸開發商資金充裕，但向來喜歡找土地自行開發，不會想買一般住宅。永慶房仲總經理廖本勝認為，陸客通常會把焦點放在商務旅館和休閒用地開發，或是企業辦公室，目標應該不會放在投資報酬率較低的一般住宅市場。


玄奘大學財金系副教授花敬群說，陸客來台是這波房地產景氣的「臨去秋波」，已經走到最後一棒，業者卯起來炒作兩岸經貿和解的熱度，雖然不能形容為「請鬼開藥單」，但感覺演戲的成分比較大。


信義房屋統計，今年第一季的豪宅市場成交平均總價，比前一季成長了百分之卅四，成交量和去年同期相比，大約增加一成。不僅預售豪宅推案相繼創下區域新高，中古豪宅市場也因為賣方普遍看好後市而惜售，身價跟著水漲船高，許多具有兩岸知名度的指標性豪宅，都晉身每坪百萬俱樂部會員，漲幅達兩成到兩成五不等。但是本月起，交易量開始降溫。


住商不動產統計，成屋市場一月回溫以來，雖然成交量放大，但房價平均漲幅只有百分之五，很多地區甚至維持平盤，顯示一般住宅售價上漲還屬溫和範圍。


北區房屋副總謝萬雄指出，大陸商務部沒放行，大陸企業不能直接投資台灣或來台設立營業據點，富商根本不敢動，就算是利多也是空包彈。