九十七年四月十四日　自由時報－（損屋連環賣 3買主接力告）琪

　　台北市一間公寓18年前因隔鄰工地施工傾斜，屋主獲賠後，隱瞞內情於隔年轉手
，轉到第4手赫然掀出這段往事，向前手追討房價減損成功，個個依樣畫葫蘆下，形
成「第4手告第3手、3再告2、2又告1」的訴訟「接力賽」。

　　　鄰地蓋樓 造成傾損

　　位於內湖成功路的一間5樓公寓，79至84年間因鄰地建商蓋大樓不慎，引發地層
下陷，波及周遭住戶，本案公寓大樓也因此稍有傾斜破損，建商遂於84年與時任屋主
的郭姓婦人，達成賠償28萬元的協議。
　　郭婦則在85年將房屋轉手給黃姓女子，黃女於94年初再轉賣給第3手的李姓男子
，李某則在8個月後，連同頂樓違建部分，以770萬元賣給現任、即第4手的詹姓屋主
。
　　由於詹某重新整修頂樓違建，遭檢舉拆除，詹不甘損失上網找尋房屋相關舊資料
，意外發現18年前鄰損事件，遂以此為由，並依出賣人物之瑕疵擔保責任，訴請前手
的李某返還買賣價金46萬元；李某被告相當錯愕，辯指根本不知有這麼一回事。

　　　建商賠首任屋主28萬

　　士林地方法院去年6月審結該案，認為詹某求償有據，但亦以屋舍經鄰損事件已1
0餘年，且歷921大地震並無明顯損害，減少的價值純屬買受人心理因素，認為以當年
建商給付數額較為公允，判決李應給付詹28萬並確定。
　　李某自認無端飛來橫災，今年初以相同的案由、事由及理由，向第2手的黃女訴
請損失的28萬元；黃女開庭亦以不知鄰損拒絕給付，但因有前案確定判決引證，官司
明快判准並於上個月確定。

　　　後3任屋主往前追討

　　黃女於是向士林地檢署控訴第1手的郭婦刑事詐欺罪；檢察官調查，事件發生為8
5年間，屬新修正刑法施行前，依「從舊從輕」原則，本件追訴權為期10年，時效在9
5年早已完成，依法不得追訴，不待實質偵查，日前將郭婦不起訴處分。
　　法界表示，黃女若想平反，惟有如同3、4手一般，循民事途徑討回公道