| 新店安康 房價每坪上看30萬 / 經濟日報 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.128.* | 2008-04-17 04:38:24 |
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新店安康 房價每坪上看30萬 |
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| 回覆者：雨果 發表數：2 IP：118.168.133.* | 2008-11-10 18:10:14 |
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敗也交通!成也交通! 等交通建設實際帶動區域發展再說吧, 不過印象中2006年訴求豪宅建材推案的光榮時代也好像才二十出頭萬,安康安坑目前存在最大的問題就是後面包含景文大學,玫瑰中國城,黎明清境,綠灣等大社區居民所帶來的嚴重交通問題吧. 相信我,那邊只要遇到上下班時間,連機車都會塞車. |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.216.* | 2008-07-20 15:31:26 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4433155.shtml 新店親民 陽明山貴氣 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.07.19 房仲業表示，大台北地區有四大別墅集中區，其中陽明山為傳統豪宅區，政大二期有學區加持，內湖四期近內科園區，新店一帶則是總價便宜。 陽明山的別墅，主要分布仰德大道、中山北路七段天母及外雙溪一帶。永慶豪宅部經理葉國華表示，這一區塊是北市頂級別墅最密集的區塊，區域住戶名人雲集。 以兩年多前推出的「過院來」為例，當初建商推案，一戶總價在1~1.3億元，目前釋出行情則都要2億元上下。基本上，當地獨棟式別墅目前最少要6000萬元起跳。 政大二期位於北市文山區政大斜對面的小山坡上，因屬新重劃區，道路整齊，房子也都是新的，頗具視覺美感。當地最大特色是有一所明星學校─政大附中。永慶房屋政大店長朱國鈞表示，當地別墅多元，包括連棟及上下疊式、獨棟都有，坪數也是有大有小。一般來說，為學區而來的，多以60~80坪為主，總價在 2000~3000萬元之間，行情從40~53萬元不等。 內湖四期重劃區位於民權東路六段兩側，中信房屋民權加盟店副理劉淑蘋表示，區域以連棟式別墅居多，房子新舊雜陳，但房價差不多，一坪都在40萬元上下。此一區塊最大優勢是緊鄰內科園區，區域內別墅產品對園區高階主管有相當吸引力，但缺點則是距離捷運較遠。 新店的別墅群分為兩區，一是華城路一帶，另一則在安康路三段，比起上述三個區域，房價都便宜不少。安康路方面，指標物件包括台北小城、綠中海、黎明清境、大學詩鄉及彩蝶別墅等，每坪單價從12~22萬元不等。 【2008/07/19 聯合晚報】@ http://udn.com/ 政大二期別墅多元，是少數擁有明星學區的別墅區。 記者游智文/攝影  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.216.* | 2008-07-19 15:53:42 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080719&Article_ID=30765327 永和次系統 激安坑房價急起直追 車程15分至敦南商圈 新案每坪逾20萬 2008年07月19日地產王 【簡明葳╱台北報導】台北縣新店市安坑地區，過去因為道路狹窄、進出不易，交通不便成為發展阻礙，隨永和次系統工程祥和路段，以及中安大橋去年下半年通車後，開車經環河道路至台北市敦南商圈僅需15分鐘，讓昔日便宜區段的安坑地區房價急起直追，今年新推案價格普遍攀升至每坪20萬元以上。 明日之星 安坑地區過去僅能仰賴北二高安坑交流道作為主要聯外道路，但永和次系統與中安大橋去年底通車後，聯外交通問題獲得改善。新店市市長王美月表示，除永和次系統外，安康路部分路段也將拓寬至50米，並銜接特一號道路，預計明年開工、 2011年完工，屆時將可有效疏解安康路擁塞的車流，免除居民塞車夢魘。 有巢氏房屋新店安康加盟店店長趙美鳳表示，在中安大橋與永和次系統部分路段通車前，以往安坑地區住戶到台北市中心的時間需要1個小時，且車流多塞在安康路沿線，而光是從山上的社區離開安坑，時間就要超過30分鐘，通車後安坑地區的交通問題，已有大幅改善。 與大坪林單價差10萬 受到交通問題拖累，同屬新店市的安坑地區，雖然與大坪林地區僅一橋之隔，房屋價差卻高達每坪10萬元，但隨中安大橋開通後，周邊新推案「21CITY」、「美源金典」、「早安康橋」等，因鄰近安康路二段鬧區，生活機能成熟，單價上看25萬元，由於房價仍相對偏低，加上交通建設降低抗性，未來可望出現新移民潮。 在安坑地區代銷不少推案的中興星開發有限公司經理魏榮華表示，安坑地區向來以交通、塞車問題為人詬病，重大交通建設陸續開通後，吸引不少台北客打探行情，目前在安祥路別墅聚落，即有新推案「靜岡」，以納入自然景觀的規劃吸引台北客，預計在6095坪的土地上，推出大樓產品。  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.215.* | 2008-06-07 07:40:22 |
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http://www.udn.com/2008/6/6/NEWS/STOCK/STO10/4372328.shtml 過河省一半 台北客超愛 陳振瀅指出，新店溪沿岸不僅有水岸住宅第一排的優勢，加上建商在新店溪沿岸興建的建案，大多鄰近碧潭橋的環河快速道路、完工不久的中安大橋以及新店捷運總站和小碧潭捷運站，這項交通優勢，讓位於新店市的水岸住宅更享有比淡水、關渡和大直水岸住宅價格競爭的優勢，因此抗跌性相對提高。 以新店捷運總站面河第一排新售建案每坪35萬元為例，建商多打出房價是「台北市水岸住宅的三分之一」、「過河省一半」，吸引許多台北客跨河而來。 【2008/06/06 聯合報】@ http://udn.com/ 新店溪西岸鄰近中安大橋旁水岸腹地，綠草如茵，交通便利加上水岸優勢，成為購買水岸住宅民眾考量重要要素。 記者張祐齊／攝影  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-04-21 03:31:36 |
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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.04.19 02:13 pm 地價推升房價，國產局本月10日標售北縣新店市安坑地區一塊大面積土地，底價4.9億元，結果以7.6億元標脫，換算單價達59.3萬元，創下安坑地價新紀錄。房地產業者表示，安坑房價長期被低估，此一標案可望激勵區域房市，未來推案將上探三字頭。 國產局10日標售的這塊大面積住宅土地，位於安坑安和路一段41號旁，靠近安康路二段，面積達1280坪，容積率為280%，原為國軍老舊眷舍，目前已全數拆遷，基地尚稱方整，但臨安和路一側有一整排店面，仍需進行整合。 熟悉安坑房市的全國不動產董事長葉春智表示，安坑地區最精華的地段，就在安康路二段、安和路一帶，因此這一塊地在公開標售後，即引起相當注目，不過由於土地仍需整合，且底價一坪38.6萬元，已略高於當地以往成交行情，開標前一般預估標售行情應不致飆太高。 不過10日開標後跌破眾人眼鏡，不但吸引宏築建設、宏泰人壽及將捷公司競標，將捷公司以7.6億元得標，更是高出底價五成以上。由於第二高標的宏築建設投標價也達7.16 億元，換算單價也達56萬元，顯示建商相當看好當地房市。 代銷業者表示，安坑房市這幾年相當平淡，雖和新店市區僅一橋之隔，但預售市場發展落差極大，前年底指標個案「光榮時代」推出時一坪就23萬元，如今也只有25萬元上下，反觀新店市區，指標個案包括「江陵樂」、「美河市」現都已開到一坪50萬元，裕隆開發案甚至上喊六字頭。 安坑的成屋市場也一樣低迷，有巢氏房屋新店安康加盟店顧問胡炳煌表示，目前當地電梯住宅多在13~19萬元，但一過碧潭橋的新店市區，連公寓也要24、5萬元；電梯產品更至少要30萬元以上，一坪就差了10多萬元，一間30坪的電梯住宅，就差了3、400萬元。 會形成這種情形，葉春智分析，主要原因有二，一是過去幾年安坑建設緩慢，特別是交通建設，十多萬人口，居然長期只靠一條15米寬安康路出入市區，很多人提到安坑，就想到塞車，紛紛卻步，房價因此低迷不振。 另一原因則是這幾年區域指標建案寥寥可數，這兩年的推案，就屬「光榮時代」規模最大，其他的都是在半山腰，且以別墅為主，缺乏A級個案的帶動，房價自然拉不高。 葉春智說，事實上安坑自去年年中以後情況已大有改善，以交通來說，在永和次系統祥和路段及中安大橋通車後，車流分散，安康路交通已明顯獲得紓解，目前區域另規畫有安坑特一號道路，寬40米，預計99年可通車，而一旦通車，更可打通區域交通「任督二脈」，擺脫塞車之苦。 此外安坑這一兩年也有多項重大建設將陸續展開，包括耕莘醫院將在安坑增設分院，在安康路、達觀路，增設達觀國中小學區等，捷運安坑線也已初步規劃完成，不過目前卡在經費及預算，尚未決定施工時程。 有巢氏安康加盟店專員林慧璽表示，年初以來各地房市回溫明顯，安坑亦同，比起去年買氣提高三到四成；而特別令區域房仲業振奮的是，目前詢問客戶中，高達六到七成是外來客，顯示區外客已有回流跡象，由於當地房價這幾年從未被炒作過，預期今年可望出現有一波明顯補漲漲勢。 【2008/04/19 聯合晚報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4306626.shtml  |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-04-18 23:36:06 |
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回覆 jackalwww 於 ：2008-04-18 18:12:46 的發言內容
凡賽斯一開始賣的時候，有人買到最低是14.7萬元。後來，建商拉高價錢，最後成交的約在17.7萬元。安民街的凡賽斯,剛蓋好的時候,就是一坪15萬,一個平面車位,好像是八十萬... 已經五六年了，去年中古屋買價約在20萬元上下，本月有21萬元的成交價。 |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.147.* | 2008-04-18 18:12:46 |
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回覆 和旺風閣準住戶 於 ：2008-04-18 12:07:12 的發言內容
安民街的凡賽斯,剛蓋好的時候,就是一坪15萬,一個平面車位,好像是八十萬...新店安康 房價每坪上看30萬??? 不過那好幾年前了............. 那時,,有二個客人,買在那裡....... -------------- 安坑有個綠灣,一坪就真的不用十五萬,好像十三萬就有了,,,,,,不過,,,,,好裡面喔!!!! ------------------- 安坑好像是離交流道附近的房價最貴的.... 最裡面和最外面價差一倍...... ------- 不過三十萬,真是貴......... 但如果以現在來看,交流道附近,差不多是開這個價位,但是房價己經漲一倍了,再等等吧.... |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-04-18 17:45:48 |
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回覆 和旺風閣準住戶 於 ：2008-04-18 12:07:12 的發言內容
中古屋舊的大樓是15萬元到18萬元之間，三年七年間的有21萬元，預售屋已經有21世紀的25-26萬元，目前開價28萬元。新店安康 房價每坪上看30萬??? 買的人會不會後悔一輩子，這就難說了。 不過，我不會買預售屋。 |
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| 回覆者：和旺風閣準住戶 發表數：368 IP：123.194.247.* | 2008-04-18 12:07:12 |
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新店安康 房價每坪上看30萬??? 買的人一定後悔一輩子吧! 30萬現在可以買到三重機場雙捷運站旁的新成屋ㄛ! 而且還是高樓層景觀屋! 過幾年就不是這價錢了.......... 頭腦壞了才去買安康....一坪15萬差不多...*_*.. |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-04-18 11:40:57 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-04-17 23:52:44 的發言內容
投資客也不想房價一直漲，因為，一直漲就買不到房子，買不到一切就別談了。眾所周知 所以，我不是要拉高房價。 其實很多的地方，新建案都是四十起跳，所以，安康就算是30起跳也不算什麼，若是台北縣的那個鄉鎮，一直沒有30萬元的新建案，那才叫偏僻。 不過新建案一直漲，也不代表中古屋就一定跟著漲。 那天新建案飽和了，沒人買了，經濟成長率當年就會跌1%，新工地一直是火車頭。代表很多的工作機會。 我一直在想，總不會房子一直蓋一直有人買吧。房子總得有人去住吧。 |
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| 回覆者：Wayne 發表數：199 IP：123.194.105.* | 2008-04-18 11:12:21 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-04-17 23:07:28 的發言內容
唉 有些人看不慣別人的發言又說別人是投資客 我想可能他自己才是 才會這麼敏感吧~也不能說你錯了，你說的是之前。不是現在。 不過以新店的居民來說 要花30萬住安康 真的是比較沒辦法接受 不過現在如果要花每坪30萬買秀崗山莊或青山鎮 那真的應該是蠻不錯的 不過安康地區還是要善加規劃 現在的縣長很清楚新店的"顏色" 我想應該是會好好的來規劃一下了~ |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：61.229.64.* | 2008-04-17 23:52:44 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-04-17 23:07:28 的發言內容
眾所周知也不能說你錯了，你說的是之前。不是現在。 您是新店安康的專業投資客~好啦~不為難您啦~ 從今天起安康起跳價就30啦~ 土城40~中和50~新店60~永和70~板橋80~ 大家都爽~~~ 
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-04-17 23:07:28 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-04-17 22:23:35 的發言內容
也不能說你錯了，你說的是之前。不是現在。+100 去年十月永和次系統通車了。從永和次系統走中安大橋走環快，其中紅燈很少，若非上班時間，十分鐘從安康到中安大橋、環快到敦化南路口，下快速道路，你想，十分鐘，永和中和、土城、板橋，就算是新店也辦不到。 今年七月，新店特一道路動工，這是取代安康路的平行４０米道路．安康的藍綠投票比在今年的立委跟總統是７８對２２。十六年來，尤青經營三峽，衝衝衝經營新莊，這一任的縣長一定會經營安康。 安康會不一定，現在就有一個工地２１世紀。安康路二段，他的開價就是２８萬元，他的廣告戶四樓２４萬元已沒有了。另外三年前完工的夏綠地，也賣到２１萬元。七年前完工的凡賽斯也賣到２１萬元。 安康會再漲價。 他會有很多的快速道路，結論會不同的。 |
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| 回覆者：WAR7184 發表數：299 IP：218.175.160.* | 2008-04-17 22:31:50 |
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回覆 AKIRA 於 ：2008-04-17 04:38:24 的發言內容
愚蠢的建商或圖利特定區域的文章新店安康 房價每坪上看30萬 安康 去過的人都知道 那裡環境地段30萬? 當大家都傻子嗎 三重新莊中永和新店甚至板橋的溪崑浮洲地區 都可找到c/p值高很多的地方 |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：61.229.54.* | 2008-04-17 22:23:35 |
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回覆 冷冷刀鋒 於 ：2008-04-17 12:10:00 的發言內容
+10030萬? 別傻了! 砂石車、電線桿、特別凌亂的市容、擁擠的狹路... 這就是安康的感覺... 真不知道30萬要窩在這裏幹麻???! 
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