經濟日報 2008.04.15

美國房市崩跌效應已殃及全球房地產市場，從中國大陸、香港、英國、印度、愛爾蘭、西班牙、波蘭、波羅的海沿岸以及東歐其他地區，均出現房市泡沫爆破、價格急跌的現象，且現在大多數國家的房價均被高估。

房市崩盤加上近幾月全球經濟明顯降溫，各國經濟舉步蹣跚，不僅房市萎靡不振，就業市場也逐漸冷卻，房屋購買意願下降。在愛爾蘭、西班牙、美國及其他地區，房市在過去十年來不停飆漲，如今急墜落地，不動產分析師預測，某些國家甚至會面臨比美國更大幅的房市修正。

中國大陸華南和印度的房地產價格已不再上漲，在股市重挫後，民眾已無現金 買房地產。香港公寓曾經交易熱絡，現在價格已開始走跌。孟買Cushman & Wakefield公司執行長杜特說，由於投資人缺乏信心，去年新德里和印度北部其他地區的房地產價格已下滑兩成。

全球房地產市場雖非首度同步衰退，卻是頭一次受美國次貸風暴導致信用緊縮危機的牽連，歐洲與亞洲的金融業也慘遭毒手，使美國的麻煩演變成為全球問題。例如，原本火熱的東歐和巴爾幹等地的房市也迅速降溫，原因是焦慮不安的西歐民眾，不再在波蘭、愛沙尼亞等地投資置產。

連房市最夯的英國也無法倖免，英國是歐洲最強勁的房地產市場之一，有別於愛爾蘭和西班牙，較無房屋供過於求問題，但英國去年夏季也受次貸危機影響。在短短兩個月間，核准的房貸比一年前萎縮31%。英國3月的平均房價下跌了2.5%，跌幅創1992年以單月最大。

相較於經濟基本面，多年來的房市泡沫也使各國房價普遍被高估。據國際貨幣基金（IMF）估計，愛爾蘭的房價被高估多達32%，其次是荷蘭的29%和英國的28%。澳洲、法國挪威也都被高估20%以上。