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三都會區房市 上月價量齊揚
發表者:房市先知  發表數:1240 IP:118.167.196.* 2008-04-10 08:30:12

三都會區房市 上月價量齊揚

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.09 02:45 am


儘管322總統選後民眾購屋信心明顯增強,但受到選前建商封盤調價影響,強化了中古市場賣方惜售心態,雖然3月整體成交量較2月提升,但選後一周屋主紛紛調高售價,成交量反而「倒退嚕」,最後一周成交件數低於選前三個星期一至二成左右,3月中古屋房市呈現「開高走低」走勢。

根據永慶房仲集團3月剛出爐的成交統計,大台北地區成交量比2月大幅成長92%,較去年同期成長28%。大台北地區的平均成交單價為31.5萬元,較2月上揚3.5%,北中高三大都會區房市不約而同皆為「價量齊揚」。

台中地區七期高總價產品持續熱絡,但中低總價持平,土地市場在預售市場熱銷帶動下,轉趨熱絡;高雄地區在總統選後買氣更加活躍,一般住宅及土地市場都有不錯的銷售佳績。

此外,住商不動產與太平洋房屋成交量也大躍進。住商不動產3月成交量爆出天量,創下95年1月以來的歷史新高,由於許多成交案將陸續在4月進單,預計4月仍能延續這波熱潮。太平洋房屋3月業績也較2月成長一倍。

住商不動產董事總經理陳錫琮表示,1月立委選舉過後,中古屋市場便已反應出民眾對房地產再創新高的信心,除了1 、2月帶看量比去年12月提高兩成以外,一些過去只詢問,但仍在購屋上抱持保留態度的購屋者,越逼近總統大選,在擔憂在總統選後將房價高漲的預期心理下,紛紛咬牙追價。

太平洋房屋李珠華副總表示,公司3月的業績比2月成長近一倍,顯示市場買氣回升,在政治安定,外資、台資等資金注入及回流,民眾消費信心恢復,高收入且有購買力的買方、投資客等已進場購屋,都是讓市場交易量回溫的原因。陳錫琮分析,與95到96年房價起漲時相比,今年房市出現「購屋目的自用化」、「購屋時間縮短化」的特殊狀況。今年2月後的購屋者多以首購族或換屋族等自用者為主。

但是,永慶房屋總經理葉凌棋分析,目前新總統尚未走馬上任,重大經濟政策仍未落實,賣方心態不宜無限上調,特別是面對329檔期北台灣高達2,200億的歷史大量將陸續湧入住宅市場,購屋民眾將有更多選擇,貿然調高售價,反而容易乏人問津。

【2008/04/09 經濟日報】@ http://udn.com/

回覆者:房市先知 發表數:1240 IP:118.167.196.* 2008-04-10 11:57:16
三通題材持續發酵 97年第一季店面市場價量俱揚
兩岸政策開放前 積極佈局熱門精華商圈店面 投資保值效益佳


■ 【 2008/04/08 永慶房屋 發布 】


看好三通未來前景及兩岸關係良性發展將帶動經濟改善,今年立委選後,大台北店面市場成交量大幅彈升,根據永慶店面事業部交易資料顯示, 97年第一季大台北地區店面交易量較去年第四季成長近三成,從縣市分開來看,北市店面交易量成長約兩成,北縣交易量成長更是超過三成,成長速度驚人,而在平均成交單價上,北縣漲幅高達兩成,北市則小幅成長 2.7%,整體大台北地區店面市場呈現「價量俱揚」。
永慶店面事業部經理 李元鳳表示,總統選後,市場充斥著兩岸政策開放將帶動整體經濟環境突破性進展的強烈期待,進而推升店面產品的成交價量,不僅議價空間縮小,成交速度也加快,熱門商圈店面近乎一店難求,不僅在地投資客積極搶進,台商、華僑詢問度也大幅提升。但由於目前三通仍未具體落實,建議可以選擇市中心熱門商圈、捷運商圈、夜市商圈等集客力佳及陸客觀光指名度較高的地段作為進場標的,不僅短期可獲得穩定的租金收益,長期更可迎接未來三通後增值效益。

三通題材持續發酵 買盤大量湧入店面市場
北市交易量較上季成長兩成 北縣大幅成長超過三成
李元鳳 指出,目前大台北地區店面受兩岸三通政策利多題材持續發酵中,買盤大量湧入,未來一旦兩岸關係邁向正常化、開放陸客來台觀光、台資回流投資及興建中捷運陸續完工等逐步落實後,店面產品的投報率將更加提高,店面市場交易前景看俏。
李元鳳 強調,去年第三季因美國次貸風波引爆,加上台灣央行逐步升息抑制通膨,投資客快速出場,使得店面交易量能萎縮,空置率大增,第四季更陷入谷底盤整。不過,自今年初立委選後至 3月底止,因普遍看好經濟將好轉及消費信心提升下,大台北店面市場交投熱絡,成交價量不斷攀升,目前市場上買方出手積極,追價意願較高。
根據永慶店面事業部交易資料顯示, 97年第一季大台北地區店面市場交易量較 96年第四季大幅成長 28.4%,平均成交單價也成長 7.4%。從縣市分開來看,台北市店面交易量較 96年第四季成長 21.9%,平均成交單價微幅上揚 2.7%,達到 96.8萬;台北縣交易量更是較上季大幅成長 34.6%,成長超過三成,平均成交單價也大幅成長 21.1%,達到 60.8萬,顯示市場上對於店面產品前景信心持續增加。

兩岸開放政策實施 積極佈局熱門商圈店面 投資保值效益佳
李元鳳 建議,有興趣民眾除了看準店面在兩岸政策開放的「未來性」,更應重視店面收益的「穩定性」,慎選投資標的,掌握地段、人潮、交通等關鍵因素,充分了解商圈資訊,選擇集客力佳及陸客觀光指名度較高的熱門商圈,如:忠孝 SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、 101商圈,或公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊及士林夜市或師大夜市等知名夜市,人潮多客層廣,相對較能獲取穩定收益空間。
李元鳳 最後表示,對於開放大陸人士來台觀光為新政府首要重點政策,因此看準兩岸開放後的觀光人潮,可把握時機積極進場佈局,預期在新政府規劃明確的兩岸政策方向及時程表後,店面市場交易熱絡榮景可期。

表、 96-97年大台北地區店面各季平均成交單價變化 單位:萬 /坪

縣市/期間 96Q1 96Q2 96Q3 96Q4 97Q1 97Q1vs96Q4成長率(%)
台北市 80.3 91.5 94.7 94.3 96.8 2.70%
台北縣 56.8 55.3 51.6 50.2 60.8 21.10%
大台北地區 71.4 78.4 77.3 75.2 80.8 7.40%

資料來源:永慶店面事業部

表、 96-97年大台北地區店面各季成交量較上季相較成長率變化

縣市/期間 96Q1 96Q2 96Q3 96Q4 97Q1
台北市 14.90% 18.00% -31.40% -21.00% 21.90%
台北縣 -3.00% 9.20% -16.90% -40.70% 34.60%
大台北地區 7.10% 14.50% -25.90% -29.30% 28.40%
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