這一篇點出了很多玄機


解套行情？大戶一口氣出清50間

三二九檔期預售屋喊燒，中古屋市場則有投資客利用「馬上行情」出清，台北房市投資大戶一口氣清五十間，入帳至少五億元；中永和某位代書前天一次簽下七、八十間待售案，投資客說：「有出價都好談」。

全國不動產董事長葉春智表示，投資客認為這一波是「周年慶解套行情」，因為去年三月房市走到一波高點，四月遇上美國次級房貸風暴，銀行緊縮房貸銀根，不少投資客慘遭套牢，很多案件從去年下半年起乏人問津，投資客等到怕，立委跟總統大選剛好提供兩波解套機會。

北區房屋表示，台北市某位黃姓投資客選後陸續出清四、五十間案件，以大安、信義及中山區的店面、住家為主，以平均總價至少一千萬元推估，這一波至少入帳五億元，但他手上還握有兩百間物件，堪稱「北市最大房市主力」，這次出清的房子不少進貨剛滿一年，馬英九勝選正好提供周年慶行情。

葉春智說，這一波房市信心回籠，過去很久沒人出價的案子也開始有人詢問，投資客也樂於成交，比較不堅持價格，主要是因為手上握太多案子沒動靜，資金不流通也不好，所以現在只要有出價都可以談，甚至還有投資客鼓勵房仲業者去收案件來賣。

葉春智表示，前幾天中永和就有一名代書幫投資客簽下七十間房子，以兩、三房格局為主，主要是投資客掌握機會換貨，把握機會能出就出。

房仲業者指出，中永和是投資客貨源較多的區域，有的店頭甚至有七、八成的案件被投資客碰過。葉春智說，最近中永和明顯感覺到不少投資客在去化手上的庫存。

北區房屋調查發現，選後北台灣的買盤有八成三是為自住，一成七是為投資，投資客退場，投資比率從過去最高三成銳減至一成七，讓現在買盤由實質需求推動，還有一部分是恐慌後市看漲的買盤，預料下半年、明年房價還有高點可期。

葉春智則說，這幾天買氣漲跌互見，房市整體信心面回溫，但要看屋主開價，只要不背離行情太多，買氣都還不錯。【2008/04/06 聯合報】