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房子簽約問題
發表者:jchen23  發表數:1 IP:210.203.73.* 2008-04-06 16:43:46

HI..
最近訂了一間房屋,拿到契約書,看過合約之後,有一些問題...想請問大家這樣合不合理...
1. 如果我們找其他銀行貸款...他要我們先繳付貸款總價的三個月的利息(利率將近10%,如果1000萬貸款,就要先給30萬利息),以免未來我們貸款下不來,超過一定時間後,他要從裡面扣錢,請問這樣是OK的嗎,有什麼辦法可以請他把這條合約拿掉,或是有啥折衷辦法,畢竟要籌這一筆錢也是一個負擔.

2.是不是大家在辦理貸款時,都有簽委刻印鑑同意書,由建商去處理房屋及土地代辦貸款及領取貸款事宜呢

3. 是否大家的交屋尾款都很少..因為如果最後交屋尾款只剩下幾萬塊,這樣會不會有問題,如果房子有問題,建商是否會藉故拖延勒.反正只剩一點點錢,反而變成我們不交屋都不行.

4.交屋時,怎樣的房屋問題我能夠拒絕交屋.是否有什麼依據

請大家如果知道...能否告知...感恩感恩

回覆者:3322 發表數:173 IP:118.168.179.* 2008-04-06 17:14:29
回覆 jchen23 於 :2008-04-06 16:43:46 的發言內容

HI..
最近訂了一間房屋,拿到契約書,看過合約之後,有一些問題...想請問大家這樣合不合理...
1. 如果我們找其他銀行貸款...他要我們先繳付貸款總價的三個月的利息(利率將近10%,如果1000萬貸款,就要先給30萬利息),以免未來我們貸款下不來,超過一定時間後,他要從裡面扣錢,請問這樣是OK的嗎,有什麼辦法可以請他把這條合約拿掉,或是有啥折衷辦法,畢竟要籌這一筆錢也是一個負擔.

2.是不是大家在辦理貸款時,都有簽委刻印鑑同意書,由建商去處理房屋及土地代辦貸款及領取貸款事宜呢

3. 是否大家的交屋尾款都很少..因為如果最後交屋尾款只剩下幾萬塊,這樣會不會有問題,如果房子有問題,建商是否會藉故拖延勒.反正只剩一點點錢,反而變成我們不交屋都不行.

4.交屋時,怎樣的房屋問題我能夠拒絕交屋.是否有什麼依據

請大家如果知道...能否告知...感恩感恩

1. 我的合約書都是 甲方不論是否辦貸款 均應開立本票(但實際上 若不貸款 開立支票 就不用開本票吧)
而既已經開立本票
表示應該已經表示有強制責任性
所以 你說的這一調 在我的合約書中沒看到呢

2.應該是 畢竟建商已經有寫 刻印章用途

3.這一點我也覺得對消費者不公平
但是 換個角度說 萬一有遇到一些很龜毛客戶
只是一點點小問題就不交屋
那建商也很麻煩呢
所以 最好是 選有品牌信譽的建商(特別是預售)
會好一點

4. 我是還沒遇過
但在銀行貸款有一條 銀行撥款給建商
可以不用告知消費者
亦及消費者不得以房子有問題要求銀行不撥款
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