【郭及天╱台北報導】捷運聯合開發住宅向來是銷售保證，許多投入捷運聯開的建商，利用捷運出口既有人潮匯集優勢，過去坪效偏低的低樓層注入新活水，大幅提高社區質感。

樺福建設與日商丹青社合作的七張及公館商場「樺福丹青購物中心」今天開幕，預計今年營業額可達10億元，已進駐七張站的「米哥烘焙坊」月坪效甚至高達12萬元。



今年尚有3商場加入
樺福建設推出多件捷運聯合開發案，董事長張綱維表示，特別看好捷運形成的商機，以日本車站經驗店面租金是周邊的3倍來看，台灣捷運商場價值確實被低估，因此將目前既有的商場變更設計，並與日商丹青社合作，希望能達到首年10億元的營業額，預計2年可以回收。
張綱維期待經營商場事業第10年時能達500億元的營業額，挑戰家樂福。

京站商場也密集招商
目前除七張與公館站外，大直劍南路站的薇閣精品旅館、天母北路「富安天母」、豐原市「新隆城」等3件商場今年都將開幕營運，此外包括蘆洲總站、日前得標的汀洲路台北自來水處、台北車站雙子星大樓旁華建（2530）土地等，在未來5年已共規劃11件，單件面積2000~8000坪商場個案。

張綱維透露，日商丹青社在日本有基金管理部門，合作私募基金每年有150億元台幣打算投入台灣商用不動產市場，未來與這些外資都有合作空間。

日勝生（2547）在台北車站交九「京站」及小碧潭「美河市」各有2萬坪的商場，預計明年初開幕的「京站」商場也進入密集招商階段，包括威秀影城、中信飯店都已簽約進駐。

近期飯店業者也積極活化資產，或將辦公大樓改建旅館，宏大不動產估價師聯合事務統計發現，麗寶建設向台糖承租建國南路的舊總部大樓，改建「麗寶福容大飯店」。

喜瑞飯店部分股東分別投資改建懷寧街及信義路二段的老舊旅館，打造「新驛旅店」及「新尚旅店」，明顯搶攻陸客觀光商機。


樺福建設與日商丹青社合作，重新規劃捷運聯開建案的商場，坪效大幅提高。范厚民攝
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