※房市發展穩定 價揚量穩格局

92年下半年後，房市景氣全面回溫，各區供給快速增加；不過畢竟新店房市原本即相對穩定，可開發建地已不多，走勢誠屬慢熱型，大致呈價揚量平的格局。相較之下，自93年指標大案「綠中海」結案後，話題性就比同縣其他區略為遜色。

不過過去幾年，房市焦點被板橋等區搶走的情況，將有所改觀。首先，千戶萬喚始出來的小碧潭捷運站共同開發案，應該會再掀起類似之前「湯泉」等水岸景觀住宅的盛況；另外，裕隆集團中興路舊廠區開發，以及去年定案的捷運環狀線，都是使新店房市持續蘊藏潛力的題材。

無論如何，交通建設加持及區域風貌多元、發展成熟，使新店市近年房市產品十分多元，不管一般首購家庭、單身貴族、換屋客，甚至頂峰客層，都可在新店尋得適合的房市產品；加上又是北縣地區中最『易達』北市的區域之一，支撐房市之需求動能，可說是源源不絕。

最早出現捷運共構案的，是大坪林站，91年10月推出的「新天地」。92年第三季，第二個捷運共構案出現，這是位在市公所站正上方的「冠德都會通」。接著，則是93年七張站的「悠遊市」，新店總站的「碧潭有約」。其中「碧」案，開價還直逼30萬/坪大關。以當時行情論，這些個案的開價，確實都是高人一等。

不過「碧」案後，或許是連共構開發的空間也消失，本區房市被其他區域指標案搶走光環；直到95年初「合環御品」推出，才又見曙光。該案及後來的「合環御璽」，其實是因裕隆舊廠開發利多順勢而起，「御品」甚至是市區開價率先破3字頭的個案。

今年初，文化路「高峰會」開出36萬/坪價格，最新案「霞飛大道」開價也是36萬/坪。扣除大台北華城、小碧潭共構案及江陵建設在民權路推出之號稱區域豪宅案，本區仍是全市平均行情最優的區塊。


更多專業精闢分析，請訂閱惟馨周報，訂閱專線：02-8797-3579