中時電子報提 2008 / 04 / 03


今年預售屋三二九的檔期，不論價、量均創下近年來的新高水位，雖然先前政治面干擾因素，讓市場對於買氣續航力抱著觀望的態度，不過，總統大選過後，引爆華僑返台購屋潮，台北市完銷個案遍地開花，台北市房市領頭的效應，三二九檔期觀望氣氛頓時消散，轉為賣方市場，議價空間縮小一成以內，想利用清明節連假看屋的民眾可要先有心理準備。

今年的三二九檔期，總推案量高達2220億元，較去年同期成長了一倍，為民國九十三年房市復甦以來最大推案量，北台灣五大區塊中，台北縣市仍為主力推案區域，光台北市推案量達1271億元，占總體案量五成以上，台北縣推案量668億元，雖不若台北市來得驚人，也較去年同期增加了五成。

台北市房價維持高檔水位盤旋，先前市場觀望買氣，能否消化今年推案量爆炸的三二九檔期，結果總統大選底定，引爆美國、加拿大、澳洲、東南亞等海歸派華僑的買盤，台北市幾個指標預售案，例如：新東京宅、藏富、國家美術館、四季紅等個案都陸續傳出完銷的消息。

中正區豪宅案「仁愛築綠」一舉將每坪的牌價上調十萬元，文山區臨近準總統馬英九住家附近預售案，先前銷售率就達五成，選後有總統光環加持，銷售率跳升，雖未到完銷的階段，但是建商已經立刻「封盤」不賣。

永慶代銷協理王財旺說，目前台北市的房價已非一般雙薪家庭所能負擔，尤其這一波三二九檔期，在華僑強力買盤推升下，台北市房價又更上一層樓，但漲勢尚未擴及台北縣，有買屋計劃的民眾不妨轉向台北縣新店、板橋、中和、三重等區域，只是房市氣氛又轉為賣方市場，議價空間也縮小，看屋的民眾要有心理準備，別一進預售案場，就拿著菜刀亂殺價。