| 北縣誰是龍頭 新店or板橋? |
| 發表者：IOUing 發表數：134 IP：61.229.6.* | 2008-04-05 14:15:28 |
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新店跟板橋是目前台北縣最貴的兩個地區 |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-08-05 12:15:21 |
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回覆 芝司樂 於 ：2008-05-06 18:25:57 的發言內容
北縣昇為直轄市 !!!!!!我忍很久了 淡水 八里 三峽 林口等 3或4十年後 或許會有 很大改觀 !!! 要寄望現任及未來市長的規劃及建設 !!!! 北市萬華(艋舺)及大同(大稻埕)以前曾是北市龍頭 現在呢??? 北縣誰是龍頭??? 也會因時間有所改變 !!!!!!! 淡水 八里 三峽 林口等 3或4十年後 都有機會 !!!! |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.236.* | 2008-08-04 18:37:50 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4455169.shtml 捷運翻轉房價軸線 北縣不輸北市 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 另一個北市房價被北縣行政區取代的案例，就是萬華區和板橋市。萬華區是台北市商業活動發展最早的區域，境內多舊建築，尤其是城市都心移轉到東區、信義計畫區後，萬華的商業機能消退嚴重，另外萬華大面積素地也不多，加上都市更新不易，房價難有表現。 反觀板橋市在一九九二年開始規劃新板特區，特區內的板橋火車站，以前周邊大都是工廠土地便宜，經過台北縣政府徵收重新規劃為特區發展後，這塊佔地48.2 公頃，從北縣府大樓四周涵蓋漢生東路、民權路、文化路、區運路圍成的區塊，成為北縣重點發展計畫，至今已完成70%以上的建設。 研究市調查發現，板橋市之所以能夠崛起，甚至超越萬華的原因，一是新板特區大面積的開發，其次有高鐵設站通過，另外，近三年來北市豪宅飆漲速度飛快，新板特區內的房價相對便宜，而且大街廓、新大樓建築外觀規劃，使得新板特區成為北縣房價最高的區域。 新聞來源：網路地產王www.vrhouse.com.tw 【2008/08/04 網路地產王】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-08-01 10:16:58 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-07-31 22:26:43 的發言內容
請親自到附近各大仲介公司比較.我想你應該先了解新板再來噴
雖然本人認為台灣房市大趨勢 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.197.* | 2008-07-31 22:26:43 |
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雖然本人認為台灣房市大趨勢 仍然在多頭格局 不過 新版地區的前景 只是一個"跌"字  為何出此言 理由何在?????????????????? 來看看台灣最早起漲的"高鐵特區" 高鐵特區當其餘地區還厭厭一息時 就大幅上漲 為何??????????????????????? 是因為交通的突變 從無變有 不過在交通利多完全炒作完全反映甚至過度反應 之後 就必須面對事實的考驗 這些站區都大幅度回跌 為何???因為人與錢並未隨著交通便利 而大量湧進 新版地區的情況''完全依樣 這幾年對利多(正如樓主PO的那幾點)已經 完全並且過度反映了 去新版車站看一看 永遠是小貓兩三隻 為何????????????????????????? 台北市民根本不會因為新版站的任何通方便性 而前往新版地區 台北縣縣民又有什麼理由搭乘捷運去新版地區 而不去更方便更熱鬧的台北市區呢??????? 人與錢完全不進入新版地區''那只是一個捷運的轉運站'' 人與錢只是路過罷了 新版地區正如過度炒作的高鐵站區 將無視台灣房市走向 只有一個跌字 本人分析是否合情合理 歡迎檢驗 至於人身攻擊 拒絕回應 [IMG]47
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| 回覆者：韓克 發表數：11 IP：61.228.160.* | 2008-07-27 11:47:05 |
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回覆 IOUing 於 ：2008-04-05 14:15:28 的發言內容
我覺得是雙龍頭啦新店跟板橋是目前台北縣最貴的兩個地區 不過 都變得好貴啊 期待三重也有發展 補漲 補漲 補漲啊 這樣我的房子才有機會阿! 十二年前買二十一萬 現在有點回來了 希望捷運快蓋好 我想換新房子啦!!  |
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：220.130.197.* | 2008-06-06 12:17:03 |
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網路上看到的文章， 或許說明著新店跟板橋不同的地方，在歷史軌跡中 也看到此地房價的變革 新店隨筆 〈鐵道、?公圳、稻田〉 2007年11月29日 星期四 或許從汀州路乘著火車到達新店，沿著?公圳四周都是一片片的稻田已經是老一輩過往的記憶。搭著捷運進入新店時，正是沿著民國53年停駛的台鐵萬新支線的路線；而北新路大坪林建築物後方，充滿著污水與廢棄物的黑水溝，正是灌溉著台北底?公圳的一部分。至於稻田，也許僅能由七張、二十張路等地名—一張犁為五甲地—作為農田存在過的記憶。 〈軍公教、宿舍、交通車〉 新店老街（即光明街）曾是最為熱鬧的一段道路。但是隨著鐵路停駛，繁華便向著北新路前去。新店幾乎可以說是台北市文山區的延伸，許許多多政府機關、學校的公務員、教員宿舍都坐落在此地、也有著為數眾多的眷村，像是中正路上空軍眷村的大鵬一村、情報局的忠孝新村以及江陵新村等等。 過往走在新店各個街道，總是聽家人指著那些建築物：這邊是交通部宿舍、那邊是建國中學宿舍...彷彿各個部會都有人住在這邊似的。記憶中最鮮明的，莫過於每到了傍晚時分，北新路上總是有著一班班的大客車來往，那是各個政府機關的交通車。父親是職業軍人，那時各個單位的交通車都會到總統府前面的廣場，再轉往各地。尚記得到了黃昏時刻，母親會帶著我到北新路上，接帶著大盤帽，穿著草綠色制服的父親，順便到一旁矮房子山東大娘的店裡買些酸辣湯回家。 〈豪宅，其一〉 位於環河路、中央路的中央新村曾經是民國60年代新店市內的特別行政區，六百多戶之中有著四百多位國大代表、一百多位立委以及十幾位立法委員。記憶中童年曾搭乘的公車幾乎都會繞經中央新村，位於寶橋路上的立法院停車場是童年時狹窄巷弄以外最大的遊戲場，然而在我知道中央新村裡邊住得是些什麼人之前，始終無法理解為甚麼立法院會在新店這地方有著停車場。 在我的記憶中，新店不管怎麼走，都是一片四、五層樓高的公寓景緻，偶爾夾雜著眷村或者眷舍似的矮房子。民國70年左右，沿著山邊，在安坑一帶、北宜路以及五峰國中後面的大香山一帶，突然有著一些獨棟的別墅以及社區。像是：玫瑰中國城、台北小城、黎明清境、江波華城、大千豪景…在那個經濟起飛、錢湮腳目的時代，那是新店地區的新興豪宅，沿著山坡，是沒有人看得起市區裡的狹窄公寓的。 〈豪宅，其二〉 老裕隆汽車在路上還時能看見，但是或許已經沒有多少人知道新店北新路、寶橋路所夾的一大塊地，過去曾經是裕隆的工廠。而在我記憶中，小學時許多同學的家長，就是裕隆的員工。民國80年代，隨著北二高與捷運新店線的動工，新店市區內陸續出現高層大樓建案。過去裕隆工廠的正門，即是現在「極景」社區的位置，當時每戶千萬以上的價格，一舉炒熱了新店的房價。 新店市區內沒有多餘的建地，多半是與住戶洽談改建，或者運用畸零地新建，近乎已成飽和狀態，於是環河路新店溪畔成了新的開發中心。水源快速道路、中安大橋及秀朗橋閘道修建完成，捷運小碧潭站開通，交通漸趨便利，著名的建案如：天闊、湯泉、美河市…然而必須思考的是，這些建案在打出千米河岸景觀的同時，對岸的溪洲部落或許將成為炒熱地產的犧牲品。 另外，寶橋路往木柵方向有著一塊空地，也是過往的裕隆工廠，目前已是南台北最大的開發案，又將是另外一批豪宅，以及商業區等等。 〈農田、山坡、逝去的記憶〉 過去我住在寶橋路上，如今的北新國小，過去曾是一片凌亂的公墓；山坡一座畸形的怪塔原先是要規劃為靈骨塔使用，但是由於居民抗議，如今窮而變變則通被稱為天文觀測塔。打我家巷口走出去，面對著是一座汽車修護廠，其後便是一整片的稻田。我仍記得父親喜歡帶著我在太陽下山前走在田埂上，揮舞著手上的芒草，戳落黏在溝旁那桃紅色的福壽螺卵。磚紅色土厝間的小路上，黑色的豬鼻子總是在我們走過時探出來。沿著山坡，是一間間的代工廠，一直到了天黑還不斷傳出機械運轉的聲音與機油的氣味，走過那段路時，父親總是要我小心腳下的鋼片與碎屑。再往上走是間名為藏經閣的小廟，廟後有著一條小徑能再往上爬。 然而，年幼的我始終沒有力氣再往上爬，也不知道後面有些什麼。但如今，我能很確切的回答：那山的後面是北二高... 〈省政府在我家附近〉 北新路上裕隆工廠旁有著一間白色的矮房子，孩提時常在那鋪著石頭地板的庭院中騎著三輪車，黝黑的玻璃後面是著怎麼樣的一個地方，我不甚了解，也從未見到任何人從那邊進出。仍記得門口掛著「福建省政府」的牌子，於是，在我開口問家人自己到底住在哪邊之前，一直認為自己住在福建省，或多或少是因為這原因。 〈電影院〉 北新路上有著三間電影院，一間是在寶橋路與北新路交叉口的北新大戲院，一間在景美橋頭，已經忘了叫什麼名字，另外一間是在光明路上的國賓戲院，如今僅剩下國賓戲院。過去全家人一齊看電影或許是最為奢侈的享受，然而許許多多的影片之中，我只記得讓整場哭得亂七八糟的「魯冰花」、笑得沒完的「稻草人」、以及紅極一時的「七匹狼」。在記憶中仍有成龍早期經典的動作片以及許氏三兄弟的喜劇片。爾後，那些戲院如同編年似地播放著以應召女郎為名的三級片，於是不知不覺地—甚至沒成為播放二輪片的電影院—就悄悄地都關了。 〈學校〉 或許新店有著許多學校，但在我記憶中，總是成雙成對對抗著。大豐國小與中正國小隔著中正路，雖然彼此沒有什麼敵意，但看見了不同的制服，都會有些對抗的意識，而真正對抗著的—通常是電玩店裡快打旋風的輸贏。 五峰國中與文山國中相隔著不遠，但五峰國中的學生走在路上總是多少會受到側目—似乎文山國中的學生都比較會讀書、五峰國中的學生只會打架、抽煙和騎機車。然而在我還不知道能力分班為何物時，就這麼渾渾噩噩畢業了。現在回想起來，那的確是段快樂且無憂無慮的日子—包括全班放學罰跑十圈操場、暑修在無人的教室裡看著同學抽煙、以及在課堂上傳閱著印刷遭透的裸女圖片等等... 新店高中作為新店唯一的公立高中，相對顯得孤單了些。教官們雖然動不動就提開明與南強兩所高職拔河拔到打起來的事件，但實際上，除了稍微會讀書以外，其實也好不到哪兒。望著學校對面一片等待都市計畫變更成為建地的農田，學校裡除了圖書館的書以及許多正妹以外—剩下的僅有升學的煩悶—於是本校盛產文藝青年與情侶，當然後面那個比較多。 〈市場〉 在新店，如果說有些什麼沒有變化，那大概就是大大小小的市場始終沒有消失：儘管有著大潤發、家樂福、惠康與全聯社那些商場與超市。我的老姑，也就是我爺爺的妹妹，是個虔誠的天主教徒，過往她一早就到市場買菜，然後到位於大坪林的聖三堂為神父們煮飯。儘管早已不做這些工作了，90多歲的她總是提著菜籃車到市場走走—數十年如一日。 過去我曾經住在建國路與大豐路的黃昏市場旁邊，令我始終不解的是，市公所蓋了一棟兩層樓的市場建築，但是小販們十數年來就是不肯進去做生意，就圍繞著那棟建築物繼續擺攤。久而久之也沒有人知道那棟建築物是來作啥了。 〈公園〉 在我記憶中，我始終不了解新店為什麼要蓋那些公園—因為原本也就是綠地，蓋成公園以後反倒少些綠意。曾記得大豐國小對面有著一大片竹林，在水溝旁有著一條小徑，學生們都知道從哪邊穿出去能回到家，或者通往哪裡。但後來蓋成了有著巨大山洞與坡道的交通公園—一個水泥公園。直到我開車時一切都有了原因，因為公園底下的停車場以及越來越兇猛的拖吊車。 〈碧潭以及夜市〉 不，新店人對於碧潭並不一定有著些什麼共同記憶。但總是記得豔陽天下的龍舟與鼓聲、老街餅店傳出的香氣、以及射氣球、套圈圈、打彈珠等老遊戲。有著一年夏天，我父親三天兩頭帶著我到碧潭划船、坐腳踏船，儘管我母親一再提算命的說我父親那年會逢水難。那時刻也是我第一次看見有人從碧潭被打撈上來，雖然吊橋上始終有人往下跳。過往一直傳說碧潭水底有著一個漩渦，所以千萬不能去游泳，但是我的一個學長每年夏天都在碧潭游泳，卻也活著好好的。至於水難—那年我家的地下室首次淹水，一堆老東西全報銷了。 相較於碧潭，我倒比較記得三民路的小夜市，沿著路旁大大小小的攤子，彷彿永遠不會改變。我母親總是到同一個攤位去買雲南白藥、萬金油以及各種膏藥，在那個尚未開放的年代，跑單幫的總是搞得到那些玩意兒。印象最為深刻的一天，是民國77年的一月13日。那天我和家人夜市逛得好好的，突然電視上傳出某人過世的消息，還搞不清是什麼個狀況，就已經被拉上了計程車直奔回家。然後我母親幫父親準備好了一堆衣服，便乘著車走了。 那年蔣經國過世，而我父親是忠烈祠的參謀。 那時我還不知道蔣經國是誰，但是大約兩個禮拜我父親沒回過家。 收藏本文： 由 董 福興 發表於 下午 11:38:00 Trackback 標籤: 城市觀察 |
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| 回覆者：Homme 發表數：134 IP：61.229.1.* | 2008-06-04 11:31:20 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-05-16 13:52:39 的發言內容
報應好像來的很快爛環境醜市容, 卻堆出如此貴房價, 結果大多數人所得通通跟不上, 制度上, 又任意讓市場去炒作, 房市炒一炒也就算了, 還炒到原物料, 油品, 這樣市場狀況, 炒作者, 遲早會有報應... 蘋果日報轉貼 房價漲 買不起 南港成交量減23%最慘 【陳宥臻╱台北報導】國內成屋交易5月摔跟斗，台北市雖然房市具票房保證，成交量卻減少最多，如大安、內湖和南港區成交量減12~23%，房仲大嘆，房價飆漲中產階級已吃不消。 國內5月成屋交易疲軟，不少熱賣區域表現失常，反而是過去表現中庸的區域逆勢上揚。如大同區和士林區交易量增加6~7%；向來是熱賣區的大安和內湖，卻減少15%和12%，而降幅最大的是南港，達23%。 大同士林小漲6~7% 住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，從住商成交資料來看，大安、內湖、信義區都出現跌幅，這些區域都偏向高總價住宅，是中產階級換屋的首要區域，以及受惠兩岸三通題材的豪宅聚落，由於房價漲多，買家追價意願變低，才使成交量銳減。 許多港資來台購買豪宅，也會挑知名建商，所以如果是中高總價住宅，但並非知名社區，都會影響銷售成績。再者，投資客評估房價漲幅多，縮手進場的情況也增多。徐佳馨指出，萬華、士林、大同等地房價漲幅較少，也驅使有購屋需求的民眾進駐，成交量也增加。 若以房價漲幅呼應買氣，萬華和大同區，較上個月房價持平及跌幅4.3%；反觀過去在買賣排行榜居前幾名的大安、內湖和南港區，前兩區分別較上個月漲0.9%、6.1%，南港則跌3.2%。 |
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| 回覆者：Homme 發表數：134 IP：61.229.16.* | 2008-05-19 12:48:14 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-05-16 13:52:39 的發言內容
炒也要有人跟爛環境醜市容, 卻堆出如此貴房價, 結果大多數人所得通通跟不上, 制度上, 又任意讓市場去炒作, 房市炒一炒也就算了, 還炒到原物料, 油品, 這樣市場狀況, 炒作者, 遲早會有報應... 所得沒跟上 實質所得又因通膨而有減少的疑慮 炒的越高 只是跌的更兇而已 |
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| 回覆者：Homme 發表數：134 IP：61.229.16.* | 2008-05-16 22:10:28 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-05-16 13:52:39 的發言內容
這房地產就像是溫水煮青蛙爛環境醜市容, 卻堆出如此貴房價, 結果大多數人所得通通跟不上, 制度上, 又任意讓市場去炒作, 房市炒一炒也就算了, 還炒到原物料, 油品, 這樣市場狀況, 炒作者, 遲早會有報應... 等到水滾了 逃也逃不掉 不論多高明的炒法都沒救 看現在各階層全面看好的局面 離水滾也不遠了 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.77.* | 2008-05-16 13:52:39 |
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回覆 IOUing 於 ：2008-05-16 13:03:23 的發言內容
爛環境醜市容, 卻堆出如此貴房價, 結果大多數人所得通通跟不上, 制度上, 又任意讓市場去炒作, 房市炒一炒也就算了, 還炒到原物料, 油品, 這樣市場狀況, 炒作者, 遲早會有報應...其實台北市也不是每個地區都很好 
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| 回覆者：IOUing 發表數：134 IP：61.229.6.* | 2008-05-16 13:03:23 |
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回覆 WAR7184 於 ：2008-05-12 23:40:10 的發言內容
其實台北市也不是每個地區都很好全北縣唯一區的棋盤式道路設計 被你說亂 像台北市中心大安森林公園旁的連雲街永康街泰順街一帶 巷子也是亂七八糟 很難進出 更不用說像是文山北投南港甚至是信義區後面等等之郊區 路也是有夠亂的 |
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| 回覆者：WAR7184 發表數：299 IP：218.175.148.* | 2008-05-12 23:40:10 |
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回覆 Mango 於 ：2008-05-12 00:05:54 的發言內容
全北縣唯一區的棋盤式道路設計 被你說亂曾在新店上班,一句話"亂七八糟",板橋呢?每次開車經過台北縣政府,道路規劃亂七八糟,什麼特區,別鬧了! 你是只會蒙著眼踩油門開直線是吧! |
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| 回覆者：hhhousee 發表數：113 IP：220.128.189.* | 2008-05-12 17:55:38 |
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而台北也不是每一區都很整齊.也不是每一區的治安都很好. 巷子也很小, 兩旁都會停車. 也不像是首都應有的格區. 只不過是佔儘了資源, 所以有錢人的比率較高, 平均教育有平比較高而已. 治安不見得就最好, 素養也不是最好的. |
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| 回覆者：Mango 發表數：23 IP：61.230.125.* | 2008-05-12 00:05:54 |
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回覆 major 於 ：2008-05-11 20:25:35 的發言內容
曾在新店上班,一句話"亂七八糟",板橋呢?每次開車經過台北縣政府,道路規劃亂七八糟,什麼特區,別鬧了!
個人是認為 |
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| 回覆者：major 發表數：149 IP：61.228.47.* | 2008-05-11 20:25:35 |
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個人是認為 只要是離開台北市 來到台北縣 街容都大同小異 就兩個字~亂~雜 而交通方面也是亂 治安更是地不分南北 罪犯 不會笨到一直在同一地點犯案 因此 結果是大家輪流倒霉吧 誰叫警察的功能 只剩下開告發單賺獎金 其他一律視若無睹 這篇要比誰好誰壞 覺得一點意義都沒 因為 五十笑百步 都差不多遭 剩下就是建商炒各位已知已看到題材 |
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