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松山若直航 區域房市起飛
發表者:無為而 治先知  發表數:1240 IP:118.167.199.* 2008-04-04 10:03:25

松山若直航 區域房市起飛

【聯合報╱記者陳培思/專題報導】 2008.04.04 05:02 am


房仲業者說,以大台北地區而言,如果未來三通直航,受惠最深的當然是緊鄰台北市中心的松山機場一帶。松山機場直航後可望成為往返兩岸的主要機場,周邊生活機能便利完善,加上位置鄰近敦北商圈,區域房市動能也跟著起飛。

太平洋房屋副總經理李珠華指出,松山機場在放寬建物限高後,鹹魚翻生,連帶活絡了建商投資意願,一併拉抬了民生敦北一帶區域房價,使區內公共建設和都更規模更具彈性。

而敦北商圈因為地緣上的優勢,最有機會就近成為國際性企業營運據點的主要選擇,目前敦北商圈的A級辦公產品大約在每坪65萬到75萬元間,未來如果直航,商業活動增加,空置率大幅下降的情況下,租金水準具備明顯的上漲動能,辦公產品的增值性也就不在話下。

除了辦公產品外,飯店、商務出租住宅需求也會增加,住宅市場也會因為進出人潮湧入更多的自住及投資需求,尤其敦北商圈不乏國際知名企業,而企業的高階主管,自然帶動活絡機場周邊高總價住宅產品交易。

而大量往返兩岸之間的旅客,除了提升機場周邊商圈內店面的投資價值之外,消費力也有開發大型商場的可能性。住商不動產研究室主任徐家馨指出,民生社區一帶向來屬於較封閉型的住宅商圈,如果松山機場開放直航,可望拉抬靠近敦化北路一帶的店面行情。

但信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮也提醒,由於松山機場是否為以後兩岸直航三通的主要門戶,還沒有定案,目前仍存在著不確定性。

【2008/04/04 聯合報】@ http://udn.com/

回覆者:冷冷刀鋒 發表數:413 IP:220.130.12.* 2008-04-04 22:02:59
松山機場直航
對附近商業機能是正數
但水準會降低(這從香港這幾年的變化約略看得出來)
特別是住的品質

尤其如果還有別的選項
譬如闢建成有大安森林公園十倍大的都會公園+優質住宅區

所以松山機場直航會讓區域房市起飛
要看是短線觀點還是長線觀點

短線是正數
長線則是負數(相對於公園方案)!
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