亞太會館底價 飆上149億

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.04.02 05:22 am


亞太會館標售底價一月三變，總統大選前的標售底價是69億元，但威京集團主席沈慶京昨（1）日決定一口氣調高80億元，開出149億元的底價公開競標。換算拆除蓋豪宅的售價，每坪至少要賣250萬元才有獲利空間，這個數字震撼國內房地產業，已達「超級豪宅」水準。

負責標售事宜的戴德梁行總經理顏炳立昨晚證實，亞太會館將暫停議價、恢復競標；雖然3月初將標售方式改為私下議價，但經過兩個多星期議價過程，加上國民黨取得政權等情勢轉變，沈慶京決定恢復最具公正性的公開舉牌競標方式。

根據最新招標公告，亞太會館大樓訂5月30日在亞太會館公開競標，投標人必須事前繳交新台幣5億元保證金，才能取得入場門票，底價從149億元開始，每次舉牌最少1億元，投標金額沒有上限，由出價最高者得標。

以149億元起標價計算，得標人若標下拆除蓋豪宅，加上造價40億元、10億元利息與管銷費用、50億元利潤，總投資成本至少要250億元，未來每坪房價要250萬元才有獲利空間，房價將成為國內的「超級豪宅」等級。

顏炳立說，「超級豪宅」房價比「一般豪宅」貴兩倍，因為信義計畫區無可取代的地段、環境，還有亞太2,000餘坪土地面積，都具備形塑超級豪宅的基本條件。他研判，買家已跳脫國內建商與壽險業者的層次，可能是在國外經商多年的工商業人物，並以現金付款。

顏炳立表示，為替亞太會館造勢，4月中開始要帶領銷售團隊在兩岸三地舉辦roadshow，包括北京、上海、香港等地，都會舉辦公開說明會，最後一站是4月26日在台北。

房地產業者透露，沈慶京心中亞太會館的理想價格是200億元，因為他想一次解決威京集團的財務問題，尋求東山再起的機會。

但若以200億元計算，每坪土地價格將高達810萬元，換算容積坪高達405萬元，幾乎是目前幾筆天價交易的四倍。

【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/