| 裕隆新店開發案 商業區設5星級飯店 住宅區每坪逾50萬 / 蘋果日報 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-02 07:38:32 |
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http://1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=Article&Sec_ID=5&ShowDate=20080402&IssueID=20080402&art_id=30411546&NewsType=1&SubSec=19 |
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| 回覆者：lion 發表數：71 IP：59.121.2.* | 2008-07-05 11:15:52 |
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裕隆總經理陳國榮看好因通膨與原物料上漲，房價回跌不易。 ====================================================== 建商只是不願意少賺，不代表整體房價不會跌ㄡ！  這波房市多頭，中南部地區的房價連上一波高點的1/3都不到，證明買房抗通膨的理論不能一體適用。 
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2008-07-05 01:40:45 |
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月底萬坪公園移交縣府 裕隆新店開發案Q3定案 本文引用自：2008/06/04 13:29 中央社 裕隆汽車 (2201) 新店B廠區開發案進入最後評選階段，月底萬坪親水公園將移交給縣政府，即可啟動地目變更和開發案。預估第 3季，裕隆將宣布合作對象。由於開發案附近新建案每坪喊價近新台幣50萬元，裕隆總經理陳國榮看好因通膨與原物料上漲，房價回跌不易。 裕隆新店B廠區開發案，商業區樓地板面積規劃6萬坪，住宅區樓地板面積規劃為4萬坪，還有1萬坪親水公園綠地，未來將由裕隆認養維護，以及停車場等公設。由於地段臨近高速公路交流道，連接信義計畫區車程約10分鐘，宏達電 (2498) 日前也砸重金購地，在開發案中與裕隆合作開發雙子星總部大樓，預計2010年底興建完成。 裕隆對新店開發案相當慎重，先是等待 520後新政府上台新契機，接下來因加入宏達電企業總部，開發案須調整規劃，且萬坪公園移交縣府時程延遲，今天裕隆總經理陳國榮出席「第12屆裕隆木雕創新獎」徵件記者會時表示，月底萬坪親水公園移交給縣政府後，即可啟動地目變更和開發案，預估未來2、3月定案。 陳國榮指出，開發案附近新建案每坪喊價近新台幣50萬元，「去年即啟動開發案，還看不到這個價格」。對於市場擔憂房市泡沫化，他則認為，因通膨與原物料上漲，房價回跌不易。 另外，裕隆苗栗三義廠區後山逾 200公頃土地，過去閒置30年，也將啟動開發案，原來規劃的多功能遊樂園 MOBILITY PARK，因規模不夠大，整體將再以休閒產業做為開發規劃方向。 |
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| 回覆者：j6e531 發表數：115 IP：61.229.58.* | 2008-05-23 15:28:24 |
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回覆 WAR7184 於 ：2008-05-22 22:49:10 的發言內容
建中、北一女...等一些明星高中根本不需要去搶『繁星計畫』的名額〈每大學給的才 1.2位〉；光是每年學測、指考而入台清交成的學生就佔了一大半了。
這邊的氣息跟台北市並無二致....... |
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| 回覆者：Wayne 發表數：199 IP：123.194.105.* | 2008-05-22 23:35:31 |
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北縣北市當然有差啦 但是我覺得新店跟文山的氣息是沒有差太多 只是公設差蠻多的 希望北縣至少在人行道的設置方面 能跟北市看齊 我當然知道繁星是給一些社區高中 甚至是後段的高中多一些進國立大學的機會囉~只是新店高中在這裡面有這樣的成績 也不得不承認這也是種進步吧？ 共勉之吧！ |
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| 回覆者：WAR7184 發表數：299 IP：218.175.159.* | 2008-05-22 22:49:10 |
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這邊的氣息跟台北市並無二致....... 是嗎 那街道大小 市容景觀 騎樓佔用汽機車亂停 都是我眼花囉? 基本上 北縣北市還是有差(當然 萬華大同之流不算) 繁星計畫 本來就是給一些比較普通甚至後段的高中 有上台成清交的機會 你知道建中北一繁星計畫 一件都未通過嗎? |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.212.* | 2008-05-22 02:17:20 |
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馬英九正式上任，大台北地區之前採取進場卻不公開表價的指標個案，昨天紛紛公開行情，市調單位調查，520就職大典後，「馬上」有9個地區出現創新區域高價推案，其中台北市有7個，台北縣也有2個地區。 台北縣方面，520後位於北投與淡水交界處陽明山上的「和築大景無言」透天住宅正式開出一坪80萬元的區段超高行情，另位於北縣新店中興路三段上的「中興馥」，也開出一坪55萬元的新店新高價。 【2008/05/21 聯合晚報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4350597.shtml |
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| 回覆者：Wayne 發表數：199 IP：123.194.105.* | 2008-04-05 13:06:24 |
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回覆 冷冷刀鋒 於 ：2008-04-05 12:32:45 的發言內容
碧潭確實是沒落了 不過大碧潭再造的案子相信碧潭起死回生還是很有希望的 但這還是需要政府的大力推動~不然碧潭十年如一日 腹地也不大 除了走吊橋 踩天鵝 好像就沒有其他的樂趣了新店走親山綠水很適合(不過說實在∼和淡水相較∼碧潭真的沒落了) 其實雖然現在新店的工業區普遍來說偏老舊 但裡面還是以電子高科技產業居多 但是再怎麼說 集合式工業區總是比散落在市區裡好的多 但看的出江陵建設有將新店的工業區帶像內科那種規劃的野心 只是還離的很遠 很期待台北矽谷第二期~不過 如果政府能善加規劃~讓工業區裡不要夾雜著一些住宅會更好~ 沒有過橋的感覺 所說的是一種與台北市並無二致的感覺 我當然清楚羅斯福路有六段囉 但像台北西區跟東區都有精華區 只是以動線來說 新店到南區及東區是比較近一些的~ 新店境內是沒有太突出的學校 不過也都在進步 像新店高中在繁星計劃裡打敗了北縣其他名校 這何嘗不是種進步呢? 而且文教區指的是市區中彌漫一種文教區的感覺~因為新店市區不大~像是短短的三民路 中華路 接近市公所一帶就特別明顯 而且新店說實在的 路上的小混混感覺很少~治安也很不錯 但確實也還有再進步的空間 我想新店市的規劃建設受台北縣政府的照顧或許沒那麼多 也有可能是差不多的 只是新店領土實在太大 一樣的經費 那麼多的地方要造橋鋪路 會顯的其他地方沒有善加規劃及修繕 這些都還是要再努力的 |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：220.130.12.* | 2008-04-05 12:32:45 |
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新店走親山綠水很適合(不過說實在∼和淡水相較∼碧潭真的沒落了) 走科技有點勉強(和內科比起來差十萬八千里) 走人文就很怪了...市區裏沒有好的學區、沒有歷史文化資產... 許多新店人愛強調到景美沒有過橋的感覺 問題是整個羅斯福路有多長? 新店到北市精華區還是比從永和、板橋過去遠啊? 定位要清楚∼不然條件不夠的話∼什麼都不是！ |
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| 回覆者：Wayne 發表數：199 IP：123.194.105.* | 2008-04-05 11:46:01 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-04-05 08:53:04 的發言內容
嗯嗯 對ㄚ~從台北市過來新店~並沒有縣市交界的感覺~姑且不說公設上的不足~這邊的氣息跟台北市並無二致 其實裕隆城可以滿足新店的需要 且能繁榮新店 也是很棒的~只是有時候很多別區的擁護者看到一些報導就喜歡來攻擊新店~真的是感到很無言~
小弟覺得新店是要走人文氣質路線的 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.69.* | 2008-04-05 08:53:04 |
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小弟覺得新店是要走人文氣質路線的 裕隆新城實在沒多大意義 就像內湖也很多大型購物中心後來一點吸引力都沒 碧潭太美太棒了 希望環狀線快弄好 小弟從台北是搬到板橋 但也是絕對支持新店 尤其總站 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.139.* | 2008-04-05 00:29:26 |
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近年則因新店捷運通車，使鄰近工業區，過往不受建商青睞，而尚有可用建地之民權路附近，開始出現新案。其中，以江陵建設系列案「江陵春」及「風雅」為代表；加上成屋案「美麗人生」（位二十張路），三者都訴求鄰近大坪林捷運站，開價因此來到28萬/坪之譜。 市場反應方面，走換屋路線的「江」案，因價格稍高及量體不小，銷售初期去化速度稍慢；不過之後在大台北房市熱度持續延燒的帶動下，仍逐漸去化完畢。然根據了解，本系列案不少量體，是整批賣給慈濟做為宿舍用，實際成交價應該稍低。 無論如何，在土地短缺議題炒作下，建國路、民權路口的系列最新案「江陵樂」，一口氣開到50萬/坪；由於主訴區域豪宅大坪數產品，故價格完全跳脫區域。當然實際去化應該會面臨新的考驗。 而今年度本區指標案「中正川普」，其37萬/坪的開價，嚴格論也有偏高之嫌。不過評估近年原物料上漲及議題炒作之整體趨勢，加上新店市區的發展潛力，這個價格算是反應當下現實。 四、新店溪右岸 由於週休二日制帶動休閒生活風潮，大台北吹起景觀住宅風，當時其中一些代表推案，就都是位於具有河岸景觀條件的本區。這當中最著名的，就是「湯泉」系列。從 91年7月「湯泉」，同年10月二期「湯泉美地」，93年底「湯泉首席」、「湯泉景秀」，都是寶路開發之此一系列景觀住宅。 產品規劃方面則頗多元，價格則是從一期時的18萬/坪，二期均價20萬/坪（面河戶別超過20萬/坪），「湯泉首席」已來到27萬/坪。27萬/坪之價格，幾乎已是當時北新路的新屋行情；而這一路的漲幅，也是近年房市復甦的最佳寫照。 而93年9月底，新店線小碧潭支線通車後，本區再受注目，原因就是小碧潭站聯合開發案。只是，由於卡在當地居民對開發的疑慮，及補償金、補償方式上的討價還價，直到去年才塵埃落定，今年第三季以「美河市」之名正式推出。 開價部份，當然繼續維持本區傳統，一般戶別為35萬/坪，景觀戶一坪更要價45萬。這個價格，在全新店市僅遜於華城地區別墅及前述的「江陵樂」。 然本案銷售初期，爆發開發商日勝生活科技董座涉嫌內線交易風波，甚至一度傳出聯貸融資出現變數。「美河市」從開發及銷售，真可謂一波三折。不過實際釋出大量媒體銷售後，本案仍創出難得的高人氣，顯見捷運開發加上景觀條件，似乎確有另一番吸引消費者的魔力。 惟馨周報 535 期 |
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| 回覆者：Wayne 發表數：199 IP：123.194.105.* | 2008-04-03 12:25:45 |
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回覆 冷冷刀鋒 於 ：2008-04-02 14:00:30 的發言內容
拿南港比信義計劃區比譽裕隆城跟新板特區來當例子 根本就是看不起新店 我想就算板橋人想挺板橋 也不用這麼看不起人吧 相信此話一出 一定會有人辨解說自己不是板橋人 只是客觀看法而已
動不動就看到"裕隆城"要跟"新板特區"比價 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.143.* | 2008-04-03 00:54:57 |
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裕隆新店廠 繁榮大坪林 【聯合報╱本報訊】 2008.03.28 新店大坪林捷運站周邊房市熱得發燙，主因有二：一是裕隆新店廠B區開發案即將動工；二是捷運大坪林站的雙捷運站效應，因為環狀線預定今年底動工，區域行情急速發酵。 大漢和風不動產公司副總經理周公博表示，裕隆新店廠B區開發案位於新店中興路三段，在捷運新店線東側、大坪林站和七張站之間。這一開發案面積達2.7萬坪，是大台北南區腹地最大住商開發案，將規畫大型綠地、高級住宅區及商業區。B區開發案對面現已有成熟的家樂福商圈，未來B區開發完成，商圈規模將倍增，成為新店新核心地段。 周公博說，捷運環狀線預計民國101年通車，大坪林站除現有捷運新店線行駛，施工後的第一階段環狀線，以此站為東側起點，屆時要增設兩個捷運站出口，雙捷運站使得出入口拉長，大幅拉大大坪林商圈。 業者指出，現在民權路上最熱門的是位於大坪林站一號出口的「新天地」建案，預售屋兩年前推案時每坪26至27萬元，縣府宣布捷運環狀線成形後，成屋今年成交價最高已達每坪42萬元。 「江陵禮」位於民權路、二十張路口，為地下6層，地上27層鋼骨大樓，屋齡5年，格局70至80坪，目前房價上看每坪37萬元；屬於工業住宅的「啟昇之星」，由於是工業用地，預售時每坪售價27至32萬元不等，預估未來成屋價格也不會低於此售價。 已完工一年半的「江陵春」，樓高27層，坪數從42至75坪，預售時每坪23萬元．現在成交價也站上37萬元。 靠近二十張路、民權路口的「美麗人生」，是20至35坪產品，預售時每坪售價23萬元，今年初成交量也拉高到38萬元。 周公博說，中興路靠近寶中路的「日安台北」社區，雖然屋齡16年，但因緊臨裕隆B區開發案，業者看好未來行情，這棟大樓共五大棟410戶，目前房價在每坪27至30萬元，極具增值潛力。 【2008/03/28 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：218.167.103.* | 2008-04-02 14:00:30 |
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動不動就看到"裕隆城"要跟"新板特區"比價 就像動不動就看到"南港"要跟"信義計劃區"比價一樣好笑! |
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