| ㄧ坪50、70萬的意涵 |
| 發表者：小平ㄦ 發表數：2 IP：61.217.20.* | 2008-03-31 21:26:03 |
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ㄧ坪50萬代表著， |
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：46 IP：61.63.11.* | 2008-05-26 15:52:36 |
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一句話 「住房」是人民的基本需求 是身為「一個人」最卑微的基本權力 國家應保障人民在其工作地點合理的距離之內取得符合一定水平的基本住房 如果沒有能力，那就是無能的政府，請下台 |
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| 回覆者：Anderson 發表數：2 IP：218.210.18.* | 2008-05-26 13:47:23 |
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回覆 Jim 於 ：2008-05-26 11:00:26 的發言內容
這主題是在討論合不合理而不是沒錢想買精華區的妄想抱怨文吧？台北市新成屋一坪要價45~65萬,一間30坪的破公寓要價950~1500萬...!? 而且今天這是房子而不是名牌包要求合理會過份嗎？ 別說新房子連舊房子都買不起囉∼ 若不是工作等等因素沒人想往這些地方跑吧！ |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：61.217.35.* | 2008-05-26 13:30:22 |
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回覆 Jim 於 ：2008-05-26 11:00:26 的發言內容
現在..只有幾種人會無俚頭的吹捧房市~台北市新成屋一坪要價45~65萬,一間30坪的破公寓要價950~1500萬...!? 一.是房地產從業人員 二.投機客 三.之前被煽動進場買在高點的人 房仲和建商本身是既得利益者,當然沒理由唱衰自己,但搞房地產的是最會\\\"膨風\\\"的,房市的實況是如何,大家心裡有數,至於投機客...如果現在還有貨在手上沒脫手,就準備住\\\"套房\\\"吧~~ 第三種人...通常是政府錯誤的房地產政策下的犧牲品,一輩子的心血被業者和投機客狠敲了,還要面對自己\\\"買貴很多\\\"的事實,多令人不堪~~多半只能安慰自己\\\"房子是買來住的\\\"~ \\\"台北縣三間買3000萬..!??\\\" 被當超級盤子敲了不自知還自爽~?!當房價下跌的時候那些離市中心遠,沒有相對條件價格卻莫名其妙被炒高的物件將是泡沫最嚴重的,台北縣地區的跌幅恐怕不是你能夠想像的...(3000萬屆時恐怕縮到只剩下不到一半) 屆時~只能恭喜你有住不完的\\\"套房\\\"嘍~~ 
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| 回覆者：Jim 發表數：368 IP：123.194.247.* | 2008-05-26 11:00:26 |
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回覆 Sifer 於 ：2008-05-25 13:02:17 的發言內容
台北市新成屋一坪要價45~65萬,一間30坪的破公寓要價950~1500萬...!?新政府在大選前信誓旦旦的開出一堆經濟支票-->經濟成長6%,失業率3%以下,國民所得3萬美元...然而現在 沒有錢的人還想買在台北市的精華區ㄚ?  難怪你們永遠買不到房子ㄚ 去年與今年我買了3間房子共約3000萬元..... 可是都是買在台北縣ㄛ..... 預售屋30初頭.......  新成屋20幾而已........ 最便宜一間是20多年不到20萬啦.... 沒錢的人一堆還想買台北市的45~65萬或一間30坪的破公寓要價950~1500萬??? 去買三峽10萬初頭吧........ 600萬讓你買50坪夠大吧 
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：59.121.114.* | 2008-05-25 21:39:01 |
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其他的廢話就別多說了... 你能不能保證照你的操作模式就能夠有你所說的\\\"高報酬\\\"~??!(要掛保證喔~!) 乾脆這樣吧...你來操盤,找一堆人出資,但你得保證一年有15%的獲利,酬庸你獲利越高就抽越多,但虧了你吸收,只要本錢保住就好,如何~~?! |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：118.168.177.* | 2008-05-25 19:55:26 |
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回覆 勤奮上班族 於 ：2008-05-25 14:01:18 的發言內容
基金過去績效本就不代表未來這是不負責任的說法！ 這是大家都知道的事 不過呢 你有沒有發現 在各大網站 只要基金淨值下跌 有多少人無法續扣 無法這樣強迫攤平 更何況 台灣定期定額基金 不到一半的人扣款可以超過1年 (這叫哪們子的長期投資??) 你提到一年期是負值 那正是ㄚ 就是因為這樣才更應持續買 你如果看10年前與現在的淨值 當然報酬率一定不高 但是 若定期定額請你自己算 在低點 本就可以買更多單位數 只要淨值回穩回升 自有更高的報酬 (建弘網站上 當然不會用定期定額這種計算法 頂多用期間報酬率) .... 至於你說的 我當然知道不可能每個人每年都可以存20萬 但捫心而論 可以存20萬的人應也不在少數吧 |
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| 回覆者：chris 發表數：908 IP：59.115.4.* | 2008-05-25 16:21:08 |
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哈 你的更好笑 賣路邊攤賣到變富豪的有多少? 哈 如真那麼好賺 大家都去賣路邊攤好了 路邊攤如果沒有廣大上班族光顧 活的下去嗎? 哈 每次來這看到一推投資客及業代炒房的言詞 看完都要吐出來 全國最多路邊攤不是在台北 而是在中南部 人家房價有像你台北那麼高嗎? 台北人真是全國第一大凱子 |
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| 回覆者：chris 發表數：908 IP：59.115.4.* | 2008-05-25 16:17:15 |
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你這位投資客或業代 你省省吧 你以為你天天來這炒房 台北房價泡沫就不會破? 省省吧 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.71.* | 2008-05-25 14:27:07 |
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50、70萬對於一般受薪階級 當然貴到拷貝 頂多笑笑，不買就是了.... 大家都不買，下跌就有望，簡單的供需理論。 麵包店過晚上9點，還打折出清哩... 生意再不好，就要等倒閉...麵粉漲比不上賣不掉 不用想買卻買不起，而憤世忌俗、傷身體 先租、住小等時機 但對於不是受薪階級的人呢.... 恐怕不是我們想得這樣 光是賣鹽水雞一大盆的，賣得好一天有淨利1萬 信不信...哈 
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：46 IP：220.134.220.* | 2008-05-25 14:01:18 |
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這是不負責任的說法！ 基金過去的績效不保證未來的獲利，這是從事金融業的朋友應有的基本道德規範。 更何況，你這邊並沒有提出「建弘福元 建弘電子定期定額10年 的年報酬率也都超過 年化15%」的資料來源。實際上，參考建弘投信網站資料，並沒有你所說的這樣高獲利，更不用說建弘電子近一年的投報率是負值了。 理財是一定要的，不過先決條件是要擠出本錢來。當物價飛漲而薪資不漲，最可憐的就是薪資瀕臨基本生活水平的那群朋友。 不是每個人每年都可以擠出20萬來理財的，就像不是每個大公司的法務長都可以有馬太太每月三十萬以上的薪水。 還沒買房子的年輕人，多半就會有房租負擔。千萬的房子自備款要兩三百萬呢，要自己存到有自備款，如果沒有長輩幫忙，一邊付房租、一邊付奶粉錢的年輕人要存到何時呢？ 真的擠出了自備款，動輒六七百萬以上的貸款，每個月就會吃掉雙薪族大半的月薪吧！ 人的尊嚴是什麼？有個房子住，算不算基本的人道尊嚴呢？ 外縣市有便宜的房子，但是沒有太多適合年輕人的工作，又有何用？ 房價物價高漲，將會帶動房租上揚。擠在租賃的雅房套房內過日子，難道是新政府為台北上班族規劃的未來美景嗎？ |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：59.121.114.* | 2008-05-25 13:02:17 |
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新政府在大選前信誓旦旦的開出一堆經濟支票-->經濟成長6%,失業率3%以下,國民所得3萬美元...然而現在 633已經確定跳票了...(用屁股想也知道不可能,根本是個笑話~~一個明知不可能卻瞎扯出來的選舉支票) 接下來~要立即面臨高油價高物價的高度通膨,我們自己的生活經驗告訴我們,當通膨來臨一般薪水階級是對通膨最沒有承受力的族群,油漲.電漲.民生物質漲...薪水永遠是最後才漲的,但~~如果經濟基本面受大環境以及台灣本身經濟體結構性的影響,薪資收入就是漲不上來呢~??! 台北市新成屋一坪要價45~65萬,一間30坪的破公寓要價950~1500萬...!? 馬大總統...你可知道一般人要不吃不喝多少年才能夠買得起嗎~??! 大選前..你在媒體上表示--房價是市場機制,政府不能干預--並且還批評對手的政策是不懂經濟... 物價房價一直漲,民眾的所得一直沒有漲,卻看不到你有任何因應措施,人民只能夠望著物價房價興嘆,我想請問你...你又真的懂經濟了嗎???!!!政府的政策,應該是要照顧大多數的民眾,不是去圖利少部份的資本家,如果什麼事都推給--市場機制--的話,那我們還需要政府做啥~???!!馬總統...我實在看不出來你解決問題的誠意在哪裡~??!! 通膨永遠是大商人賺、地主賺、人民苦,房價拉上去了,誰得利誰倒霉？六月二日和七月後,汽油水電要調漲20-30%了,所有商品價格一定會跟著拉上去,又是誰得利誰倒霉? 要知道...高度通膨是資產階級對受薪階級的公然搶劫~!!! 在這個要命的節骨眼上,政府又要大動土木,去搞什麼愛台12大建設~?!要拿人民血汗錢拼命去市場和人民搶貴得要死的鋼筋水泥砂石,又要耗費大量汽油水電,一定要把本來沸鍋似的通貨膨漲再添油加柴,地價會漲,物價會漲,很有可能股價也會激情的漲一下,就是薪水不可能跟著漲,那些有資產有辦法的每個吃得油滋滋笑呵呵,這些"貴族"是打算把我們這群人民油煎還是火烤吃了??? 過去4年台灣的房地產不是經濟基本面好,是市場資金供給過大(銀行用很便宜的代價讓一堆投資客搬錢出去炒作)而現在~銀行緊縮銀根,貸款成數下降,就是對未來房地產看壞的一種警告... 當然啦~房地產業者絕對會跟你說--不是炒樓,是在保值,原物料上漲,建造成本也上漲,房子當然會越來越貴(真是這樣嗎~??) 鋼筋水泥你把它擺在那兒1~2年還會隨著物價波動,一旦變成房子,房子是會折舊的,只會越擺越舊屋況越來越糟而已,2~30年前鋼筋水泥才多少錢,那些賣中古屋的房仲老用原物料成本高漲當藉口,這種說法根本是在誆人~!即使是新成屋,你動輒開出個天價是要賣給鬼喔~??!(又要跟我說是通膨造成的嗎~?!我告訴你..薪資漲不上去的情況下遇到通膨,只會吃掉每個人可支配收入,讓大家更不願意消費,這種時機能顧好基本生活就不錯了~!不是去買房買車,真的不要搞錯了~!!) 其實~ 以目前這個時間點,房價已經在相對高點了,換言之..相對風險變十分高,並不適合進場,但卻很適合---倒貨出場---去分析一件事就好...大部份的人所得並無增加(產業結構失調,有的收入甚至還減少),到底是誰在買房子~~??(這些屋主投機客和業者倒是很會挑--倒貨出場--的時機,就等著看你買不買他的帳~) 房地產飆了4年,過去這幾年..坦白說~我看不出台灣房地產有什麼條件飆到這麼高,唯一可以解釋的就是市場都是投資客在買來賣去,經濟基本面不好,沒有相對的經濟實力,卻把價格越炒越高,現在的房價一般人根本高攀不起~~ 過去的4年是投資客在--佈局--,而現在則是--收網--(獲利了結),許多投資客正在找人接棒(或是解套),而你現在進場,剛好稱了他們的心,如了他們的意,幫他們解套... 再則~去計算一件事,會更清楚了解目前的房價合不合理---租金報酬率 現在的房價,是你買了間房子出租所得來的租金很難抵消房貸,為什麼呢~?因為..租金並沒有上漲~!!漲不上去的原因跟大家的收入有關(經濟基本面差)由這點看來,這波房地產漲勢比起前幾波最大的不同在於---經濟基本面,前幾波皆因所得上升所以帶動漲勢,連帶租金也跟著上漲,但這一波...根本沒有基本面支撐,靠的是資金供給面大(銀行前些年一直用很便宜的代價把錢搬出去給那些投機客,但現在..他們也挫咧等~~) 換言之~以投資的角度來看,是根本沒有相對收益的... 價格已經到了相對高點,風險也就隨之升高,不論是投資客還是自住客,沒有人希望自己是接那最後一棒... 這裡~房地產業者很多,我知道你們汲汲營營鼓吹房地產後市看好,想也知道是為了你們自己的利益護航,但~事實是如何,我相信大部份的人心中自有定見,我只能說...有些事不是光靠一張嘴就能夠唬得過去的~~(現在的消費者很精明的) 一個好的房仲人員必須對市場有正確的觀念,生意要做長久,而不是一窩蜂的只為一己之利報喜不報憂,一個個像得了大頭病似的昧著良心說瞎話... 當市場價值建立在投機之上時是不穩固的~! 行情要憑實力(經濟基本面=消費力)不是炒到後來只剩下一張嘴 如果這真是個正常的房市,不會有那麼多雜音~ 再補充一點...別用少數有錢的台商和富豪的消費力去定義整個房地產市場,他們可以一出手就是好幾千萬甚至上億,拿他們的消費力和市井小民來相提並論,就好比為了讓GDP數字--看起來---很好看,就去拿郭X銘的年收入資產去跟一個上班族小市民做平均一樣的瞎~~ 普羅大眾的消費市場才是主流市場,拿少數豪宅的行情來定義整體市場立基點很薄弱(畢竟不是每個人都是郭董) 台灣當初的經濟是怎麼起飛的,靠的是什麼?現在有沒有那樣的條件? 經濟的形態會變,但有一點是不變的----能不能讓大多數的人口袋有錢..? 這將會決定商業行為的活絡或是蕭條,小到一餐飯錢,大到買一間房子,這是恆久不變的定律... |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：59.121.114.* | 2008-05-25 12:27:37 |
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回覆 3322 於 ：2008-03-31 22:05:49 的發言內容
一年儲蓄20萬,每年獲利15%.....?!說實在的 每次看到這樣的說法 20年後有2000萬...??! 真那麼好噱喔~~?穩賺不賠~??!(你掛保證喔~!) 那可不可以請你開個投資理財課程,教教大家怎麼做這種這麼好噱的"事業"...大家會很感謝你的,對吧!! |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：118.168.177.* | 2008-03-31 22:16:21 |
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再補充一點 若你不買股票 買個如建弘福元 建弘電子(這都是老基金) 定期定額 10年 的年報酬率也都超過 年化15% |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：118.168.177.* | 2008-03-31 22:05:49 |
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回覆 小平ㄦ 於 ：2008-03-31 21:26:03 的發言內容
說實在的 每次看到這樣的說法ㄧ坪50萬代表著， 都會覺得 你要努力 你知道嗎..一年儲蓄20萬 每年獲利15% 20年後你會有2000萬 我週遭很多朋友都可達到 換一個角度說 妳可以看看 定期定額投資最牛皮的中鋼 10年的長期報酬率有沒有年15% 加油了 |
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-03-31 21:51:56 |
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回覆 小平ㄦ 於 ：2008-03-31 21:26:03 的發言內容
我正是70多萬一族-內人是150萬一族ㄧ坪50萬代表著， 但比不上.我內人朋友.鴻海一族. 一人在大陸7年.回來買林口透天800萬-一毛沒貸全給 現金----- 小時不讀書.現在後悔了 |
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