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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

2008.03.30 03:14


選後房市掀熱潮，過去半年淪為「票房毒藥」的套房，也有谷底翻身跡象。多個套房預售案，近來出乎意料快速結案，而房仲業調查，三月以來，套房成交量也大幅增加三成。

大台北套房市場受美國次貸風暴、銀行緊縮貸款成數等利空重擊，去年下半年後一路下滑，中古成屋爆量殺出，房價重跌一到三成，仍乏人問津；預售市場更是全面冷清，多數個案等嘸人，不少案子甚至臨時喊停，改產品後再推案。

此一情況，近來隨著市場熱度升高，似有轉機，不過以北市且具有交通條件的套房推案為主。像是位於南港經貿園區的「Yes新世貿」15坪套房產品，總戶數44戶，開價一坪55萬元，先前沒人看好，但短短一個月就告結案。

位於景美捷運站旁的「羅斯福」也一樣，個案規劃12坪產品，總戶數達108戶，而且開出一坪55萬元區域新高價，去年下半年，這種產品幾乎全面「掛掉」，但個案過完年後開案，銷售人員說，已賣到個位數，準備結案。

由興富發投資興建的「新東京宅」，最是跌破眾人眼鏡，此案位於套房爆量的中山區，總戶數達到200戶，而且要價一坪85萬元，簡直是代銷超級任務，但過完年後去化驚人，興富發董事長鄭欽天說，一個過年就賣了五、六十戶，而總統大選完的第一天，已宣告全數售完結案。

除了預售市場熱絡，中信房屋調查，套房成屋市場也明顯增溫，大台北套房自去年六月後，成交量就一直呈現直線向下趨勢，但一月立委選後即已回穩，成交量比上月回升一成，二月持平，三月迄今則已大增三成以上。

中信房屋行銷企畫室專員江龍名表示，套房市場雖然因銀行限縮貸款成數，甚至拒貸，在資金動能不足、投資客全面退場下，跌到谷底，但因總價低，除了北市外，外縣市多只在一兩百萬元，對單身自住需求者仍具吸引力，不少人原本想等價格進一步下挫後再進場，但立委選後、總統大選後買氣急揚，擔心房價再度拉高，因此紛紛進場，拉高了成交量。

【2008/03/30 聯合晚報】@ http://udn.com/