| 開始現出原形 牌價60萬 估價 20多萬 |
| 發表者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-03-31 00:20:19 |
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看完下面這篇文章 很容易被他開頭幾段類似置入型行銷給迷惑 以為台北房市是多搶搶滾 |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.243.* | 2008-04-11 20:48:14 |
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總統大選後房地產市場熱，台商大舉進場，連藝人也選在此時加碼置產成為「房市星光幫」，但投資客已悄悄利用這一波行情解套出場，有人進場有人退場，想買房子的人選後還能進場嗎？ 樂觀派看漲 學者拉警報 樂觀派認為，選後購屋理由充分，房價上漲趨勢明顯、通膨引發購屋保值潮，加上房市開春後買氣回穩，預期在股市帶動下成為引爆點，住展房屋網總監陳韻如說，選後台灣房地產要走出內需、走向國際，對房價來說，「今年是一個起點」。 但學者普遍認為現在不是進場好時機，淡江大學產經系副教授莊孟翰擔心選後房價激情背後有泡沫化隱憂；玄奘大學財務金融學系副教授花敬群也提醒購屋人，「投資客都退場，現在買是價格最高點，自用的人還是再等等吧！」 學者表示，現在炒熱房市的話題真真假假，並不是每個案子在選後都大賣，案場買氣很旺的說法，已成為建商私底下自我調侃的玩笑話，有建商開玩笑說「買氣熱是喊出來的」，畢竟成交資料沒有完全透明，花敬群預估，今年第一季的營業額與成交量應該不會比去年第四季大太多。 |
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| 回覆者：中和小市民 發表數：142 IP：61.229.232.* | 2008-04-04 11:53:33 |
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回覆 AA 於 ：2008-04-04 11:43:18 的發言內容
對ㄟ 聽說土徵稅是看出房地產最好的指標雖然建商、媒體仍力圖反抗，還想維持成交假象。 現在最新統計是如何ㄋ |
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| 回覆者：中和小市民 發表數：142 IP：61.229.232.* | 2008-04-04 11:48:38 |
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我到覺的目前房市有那個價值 但沒有那個市場 買氣真的有比較好嗎 也許是真的 因為住台北的姐夫說 信義區很多老房子都要準備改建哩 兩年前買房的 現在應該可以賺一手 現在近場的 我就不知哩 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2008-04-04 11:43:18 |
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雖然建商、媒體仍力圖反抗，還想維持成交假象。 卻不能掩蓋土徵稅急減與急凍的買氣。 空頭已悄悄來臨 等到媒體都翻空，早已是慘不忍睹的局面。 散戶總接受到最慢的消息，慎之！ 多頭繼續吶喊吧∼∼好急、好怕、好想賣出去...... |
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| 回覆者：無為而 治先知 發表數：1240 IP：118.167.199.* | 2008-04-04 09:48:50 |
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回覆 無為而 治先知 於 ：2008-04-04 09:39:39 的發言內容
如果你是"看空2008"::::::白痴一個(從頭錯到底)白痴就是白痴 如果你是"紅衫軍丑女":::還是白痴一個(黑心白痴) 天天叫人不要買'自己卻張大嘴巴隨時要檢便宜''' 不過''幾乎每個在此努力喊空者'都是如此'' 止步過有的已經衝進去買了''有的還在努力中 
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| 回覆者：無為而 治先知 發表數：1240 IP：118.167.199.* | 2008-04-04 09:39:39 |
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白痴就是白痴 不要耍寶 還有 雖然你改暱稱(還是白痴一個) 我原來懷疑你是"看空2008" 現在越看你越像那格"丑女" 哥哥專門買房子出租獲利 弟兄姊妹都準備買不動產的紅衫軍丑女 (難怪天天恐嚇壓盤) |
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| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-04-03 17:40:40 |
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大大們說買氣萎縮的其實要多接觸一下市場喔!去年是有點差是沒錯.但是自立委選後.所有不定因素排除後.很抱歉.我們每個月都是爆大量喔.我想價格只要合理.其實未來漲跌誰又知道呢?有哪個人能保證一定漲或一定跌呢??都只是一個假設.但是買房子就是要衡量自己能力.買的開心.住的安心.又不用看房東臉色.這不就好了嗎?^_^哪個時候要買房子操之在您.但是小風所能做的就是幫您找您喜歡的物件! http://tw.myblog.yahoo.com/jw!rEvDgqKdSU6M4KFCXHmsc6KEeHyqiks2/ 小風的部落格 |
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| 回覆者：中和小市民 發表數：142 IP：61.229.232.* | 2008-04-03 16:38:59 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-04-03 14:48:23 的發言內容
嗯 了解應該是明年底, 後年初...交屋潮..房子是越賣越多, 都掛賣在仲介店, 尤其是小套房..一棟30,50間賣, 去年底已交屋的, 到後年, 已經快3年屋, 再2年, 就變中古屋, 還能夠再賣..70萬/p ?? 45萬/p, 都有點困難...哈哈.. 我爸說這次若開始跌 雖不至於腰斬~但會很慘! 高空屋率加法拍屋.人民所得.基本面要加簡參考~ 建築成本太高了 現在才在挖地基的 .............不是很看好~ |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.81.* | 2008-04-03 14:48:23 |
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回覆 中和小市民 於 ：2008-04-03 12:47:51 的發言內容
應該是明年底, 後年初...交屋潮..房子是越賣越多, 都掛賣在仲介店, 尤其是小套房..一棟30,50間賣, 去年底已交屋的, 到後年, 已經快3年屋, 再2年, 就變中古屋, 還能夠再賣..70萬/p ?? 45萬/p, 都有點困難...哈哈..嗯 我說的都是一般人啦  70萬/p, 15p, 1050萬, 實坪11p 4.5%, 47.25萬, 月租4萬 ?? 誰租? 賣85萬/p, 1275萬, 誰買? 5年後, 45萬/p , 675萬賣中古屋小套房15p, 價差375萬, 375萬/(5年*12月) = 6.25萬 這還沒加上...高額借貸800萬, 每月要負擔約4萬的利息錢, 加上去..每月10萬 現在購1000萬小套房, 高額借貸8成, 交屋後, 每月耗損10萬, 當然...70萬跌到45萬, 跌35%, 有沒有可能呢? 我看是很有可能...為何? 5年折舊, 就要10%了, 也就是說..5年後房價跌25%, 現在的物件, 到時候就是跌35%, 總不能還當預售, 新成屋價格賣吧...哈哈... 看到銀行房貸放了5兆多, 買來不自住的短線投機客有6成, 怎樣才能變有錢呢? 貨丟給買方, 賣方就有錢了呀, 買方借一堆錢, 怎會有錢呢? 現在購屋會變有錢? 會增值? 5年跌25%, 當下交屋後的物件, 15p, 1050萬, 投報出租率起碼要10%以上, 這...有可能嗎? 是不法勾當嗎? 哈哈... 5年跌25%, 現在買1000萬, 5年後就賠350萬, 買2000萬, 就賠700萬, 北市家庭可支配均得120萬, 700萬, 5年所得賠光外, 還倒賠100萬... 說穿了, 現在購屋, 不管是不是要自住, 基本上就是..看好未來房市, 內心貪那未來300萬/p , 不是嗎? 我算的還只是跌25%, 要是跌40%, 折舊納進來, 就是50%, 70萬/p, 5年後, 跌到35萬/p, 有沒有可能呢? 這價格就是10年前的市中心5~10年中古屋價格...這10年來, 所得增加了嗎? 增加一點點...回測所得基本面, 立刻現出原形...資金短線炒作, 是會退潮的, 水煮青蛙...等發現水滾了, 也來不及了... 現在投機客還很囂張, 不過是這樣...都成交了, 半年賣不出, 不緊張? 新板F1, 緊不緊張呢? 一旦交屋, 明年初要是一堆還賣不出, 到時候它們就知道甚叫..."日夜難安" 去年中開始, 成交量就急縮只有2成初, 目前成交量比之前熱銷量3成都不到, 賣壓沉重呀.....誰知..建商在329還推案爆量, 比去年多了一倍, 大舉出貨...重點還是在..誰買? 買氣量在哪裡呢? 可以上車, 能夠上車的, 上了5年車, 早就上車了, 等著看吧...這些搭短程車的..下一站到了, 哇~~~都急著下車, 要上車的小貓沒幾隻...對比強烈... 姑且就讓這些在車上的人, 鬼叫一陣子吧...哈哈..
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| 回覆者：中和小市民 發表數：142 IP：61.229.232.* | 2008-04-03 12:47:51 |
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回覆 冷眼旁觀 於 ：2008-04-03 11:35:27 的發言內容
嗯 我說的都是一般人啦我想他說的應該是一般人在購買的房子 跟其他大戶不同~ 我爸普通住宅區不看好~ 理由只有一點 空屋太多 屆時加上法拍 有可能會跌 如果看好未來 各大建商一定會再追加建案 或積極改建捷運預定地週圍房子 我超想買房 他不反對 但建議我 年底到明年中再買 |
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| 回覆者：冷眼旁觀 發表數：13 IP：211.21.127.* | 2008-04-03 11:35:27 |
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回覆 21世紀海山小風 於 ：2008-04-02 20:00:24 的發言內容
我想他說的應該是一般人在購買的房子基本上不是房子不夠賣.而是開價合理的房子一間間被賣掉.更甚有些屋主趁這波趕快拿出來賣.小弟剛在新板成交兩間.一間國鼎一間史丹佛.成交價來講.國鼎在四十出頭.投客買的.史丹佛成交47萬/坪 跟新板熱炒區是不同的 
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| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-04-02 20:12:18 |
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回覆 中和小市民 於 ：2008-03-31 10:17:52 的發言內容
可以請仲介幫你送估.最好能提供自己的信用狀況.想請問如何事先知道 你老爸也是只用猜的.不要靠猜的吧!好好去觀察市場 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!rEvDgqKdSU6M4KFCXHmsc6KEeHyqiks2/ 小風的部落格 |
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| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-04-02 20:00:24 |
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基本上不是房子不夠賣.而是開價合理的房子一間間被賣掉.更甚有些屋主趁這波趕快拿出來賣.小弟剛在新板成交兩間.一間國鼎一間史丹佛.成交價來講.國鼎在四十出頭.投客買的.史丹佛成交47萬/坪 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!rEvDgqKdSU6M4KFCXHmsc6KEeHyqiks2/ 小風的部落格 |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.171.166.* | 2008-04-02 19:20:33 |
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這陣子因為要買房子, 特別留意看新聞放出的消息面 太多置入性行銷的消息實在要仔細過濾和分辨 某些業者總是特意放某一類偏頗消息 事實上這樣只會讓我對該仲介公司印象不好 現在很多房屋都是一般委託 我在各仲介公司網站上看到的房子很多都是重複的 當我需選擇一家仲介帶看時 我當然會優先考慮找印象比較佳的仲介 所以提醒這些經常透過媒體或網路放消息的業者 你們的用意是希望刺激買氣 這無可厚非 但撮弄過度卻只會適得其反 讓消費者留下不佳的印象 損失的反而是你們 |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.171.166.* | 2008-04-02 19:10:51 |
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房仲業者直呼，「房子真的不夠賣」。 去化迅速 選後大台北地區房價平均漲幅1~2成，但住商不動產調查顯示，買家不僅未卻步，反而去化速度加快。 -------------------------------- 太誇張了!! 不僅和永慶今天提出的報告剛好相反 我從過年期間就開始看各仲介的房屋 到現在那些房子大都還在, 也沒賣出 正在期待下一批新成屋交屋想善有無更適合的 業者的話大都是壯大自己聲勢的 |
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