商用不動產 首季僅成交110億元




信義計劃區的華新麗華大樓，預計在第4季完工，花旗銀行預租4000坪面積，未來釋出量有限。莊宗達攝
圖片: 1 / 1




【曾敬德╱台北報導】近年商用不動產新供給量稀少，但每年約3.5萬坪租賃需求，高力國際預估至2012年前，台北市辦公大樓將供不應求，平均租金可望每年成長5%，但今年賣方心態強硬，第1季商用不動產僅成交110億元，較去年同期衰退51%，業者提出警訊，賣方心態若居高不下，將迫使外資轉戰其它市場，台灣可能錯失良機。







A級辦公大樓增6~8%
高力國際總經理劉學龍指出，今年本來已簽買賣備忘錄的外資，近1個月賣方心態拉高，很多買賣都告吹，現在台北市辦公室年租金報酬率已壓縮至4%或4%以下，已有外資反映快要買不下手，若賣方持續不理性哄抬價格，將錯失外資大舉加碼台灣商用不動產機會。
高力國際統計，今年第1季台北市僅有全球人壽大樓總部落成，但實際釋出樓地板面積有限，台北市每年約可去化3.5萬坪辦公室樓地板面積，至2012年前，租金維持每年平均成長5%，且A級辦公大樓將成長6~8%，B級辦公大樓預計僅成長3~4%。




亞太會館喊到100億
今年第1季商用不動產成交金額僅約110億元，幾乎都是本土買家，「亞太會館」改為私下議價後，價格喊價到100億元。市場人士指出，近日某財團還飛至國外與威京集團議價，預期該筆交易案是今年上半年重頭戲。第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，在外資錢已到位，但賣方心態高，加上新加坡、香港等地都降息，外資原本評估2個月可成交個案，現都拉長1倍時間。