| 七張站房價 23萬→40萬 【聯合報╱本報訊】 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.134.* | 2008-03-28 06:24:26 |
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【聯合報╱本報訊】 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.139.* | 2008-10-09 22:28:18 |
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新店市受到台北市外來購屋客的支持，以及居家環境本身的優越，加上捷運的便利，大概這4年來，平均房價漲幅就有將近4成。而在新店捷運沿線四站中，以大坪林站漲幅最高。共構案「新天地」預售價格才26∼27萬/坪，現在仲介成交價最高已經出現37萬/坪的價格，漲幅高達4成2。 資料來源： 窩雜誌  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.237.* | 2008-10-03 07:46:34 |
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七張站(G03)(捷10,11) *基地面積：7812.79㎡ *基地位址：新店北新路二段寶橋路口北側 *使用分區：商業區,住宅區 *興建計畫：地上18層/地下4層，地上29層/地下5層 *樓板面積：37652/2046，40476/17008㎡ *用 途：商場,辦公室,住宅 81.03.31地主簽訂土地聯合開發契約 87.11.06聯合開發計畫公告 89.01.15高炳煌，保強建設簽訂投資契約 91.08.22保強建設陳情要求延長建照申請及權益分配之期限 93.01.07都市設計審議通過 93.05.31取得建造執照 93.07.05更換投資人為樺福建設 93.09.15聯合開發大樓開工 94.04.23工期展期1個月至97.12.30 94.05.04同意投資人融資契約書,信託契約書及變更契約書 95.09.18投資人辦理第2次變更設計 95.11.24取得部分使用執照 *目前進度： 97.07.04東棟建物完成交屋作業 *作業時程： 投資申請87.07.28 投資簽約89.01.15 履約保證金89.03.17 申請建照93.06.02 權配協議(原訂)92.12.31 大樓完工97.12.30 資料彙整：聯合開發處  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.209.* | 2008-06-29 05:46:03 |
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http://times.hinet.net/times/magazine.do?magid=2680&newsid=1543743&next=1 專門賺別人不敢賺的錢 理財 / 2008/05/28 ＊文／顏瓊真 不管別人唱衰 做想做的事 話雖如此，針對外界說他太年輕一事，他卻拋出問題說：「我只是比較早創業，迄今也15年，有今日的成果，能說是僥倖嗎？人生是很公平的，不可能只做2、3年就做到這麼好。」 了解他的人則說：「張董很有膽識，專挑大家不敢做的，像捷運聯合開發，當初業界都不看好，沒人要做，結果他做了，且做出一番成績，證明他比別人有眼光！」 張綱維卻又自謙地說：「我是競爭力比較差，大家不想做的，我來做，就沒有人跟我競爭了！」 能讓別人對他有褒、有貶，證明張綱維在營建圈，稱得上是「一方之霸」。而他嶄露頭角的戰役，則是接收冠德建設讓出的土地，在SARS之後，於七張捷運站推出「環遊市」預售案，當時，外界不看好，他卻打出「家在樓上、捷運在樓下」的訴求，且請來有「電眼美女」之稱的港星關之琳代言，創造很快就完全銷售紀錄，使他跟「捷捷共構住宅」畫上等號。 收購不良債權 切入捷運住宅商機 在「環遊市」一戰成名之前，張綱維已先小試身手。2000年，他買下當時幾乎已經不推案的「樺福建設」，作為他從禮品業跨入營建業的灘頭堡；接著，欣欣瓦斯讓出捷運南勢角線永和頂溪站的土地，他適時接手，經過3年籌劃，於 2003年推出第一個捷運共構案「捷韻名人」，雖然只是個3億元業績的小建案，卻開啟了他迅速切入捷運共構案的契機。 「2000年時，台灣房地產還處於低迷階段，許多建商並不看好捷運聯合開發案，加上捷運聯開案的法令繁雜，又要跟公部門打交道，讓不少人打退堂鼓。」張綱維說。 「捷韻名人」成功後，張綱維接著拓張版圖，接連拿下捷運新店線公館站「戀戀台大」、七張站、板南線江子翠站、木柵線萬芳社區站及新店線萬隆站「八達通環遊市」等捷運共構住宅案，創造65億元的業績量。 |
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| 回覆者：貝貝 發表數：72 IP：220.128.65.* | 2008-05-19 18:32:23 |
| 新店是好地方, 希望喜愛新店的人. 想要住新店的人, 都可以談到好價錢. |  |
| 回覆者：貝貝 發表數：72 IP：220.128.65.* | 2008-05-19 18:30:35 |
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真的來到40萬了嗎? 我學長告訴我最近新中古(家樂福那一帶的新中古)真正的成交價在31萬. 所以喜愛新店的人, 可以斟酌談談看囉. |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.140.* | 2008-05-16 16:50:26 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4343124.shtml 【聯合報╱記者林韋任／專題報導】 2008.05.16 總統選後土地價值看好，過去土地閒置的傳統產業從「夕陽產業」搖身一變成為「朝陽產業」，市調業者認為，大台北有七大資產潛力區，會是520後可望大鳴大放的房市黑馬。 七大黑馬區域，北縣三個，包括新店、新莊、板橋；北市四個，為南港、內湖、士林及中山區，被認為最具開發機會以及增值潛力。 住展房屋網總監陳韻如表示，以上市資產類股來統計，坐落在台北市尚未開發的土地面積大約有27萬坪，而且主要集中在七大區域。 占地4.4萬坪的裕隆新店廠區，未來開發為大型商場及親水森林公園，可望帶動周遭土地飆升。 （本報資料照片）  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.128.* | 2008-04-17 04:31:40 |
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捷運及快速道路對新店近年來 的買氣帶動有目共睹；去年度排名也高居第二，可謂北 縣房市常勝軍。 尤其新店現階段擁有像裕隆城等大規模 開發案，而吸引國內外投資機構的興趣，讓新店房市成 為這一波資金行情下較受矚目的區域。 至於板橋市以其 北縣中樞地位及三鐵共構的新板特區，同樣成為買屋置 產者眼中的保值地段，成交量指數明顯回升，首季賣座 排行由去年的第七重回前三名。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，對於購屋 者而言，在通膨疑慮以及兩岸開放所帶動的資金效應的 影響下， 機能健全的精華地段及建設密集的新興區域， 顯然是較佳的置產選擇。因此首季房市賣座排行結果， 也反映出區域強者恆強的現象。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080411_2_wke3 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.133.* | 2008-04-16 03:49:32 |
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台北縣板橋市近3年漲幅達39.4％，96年預售房價更飆升至每坪39.6萬元，明年第1季可望正式突破4字頭，排名第2名與第3名，分別為新店與三重，兩區近期都有大型指標建案明顯的拉抬房價，新店在「美河市」、三重在「麗寶之星 T1」開高價的哄抬下，每坪房價上看「4」字頭，近3年，兩區的房價漲幅也都近4成，表現分外搶眼。不過，與其在台北縣買每坪單價40萬元的新預售屋，同樣的40萬元在台北市區內，應該也可以找到15年左右屋況、地段不差的中古屋，「住北縣新屋、住北市中古屋」成為購屋者現在可以考慮的方向。 理財周刊 (380 期) 文＼方暮晨 http://www.moneyweekly.com.tw/sysEpaper/20071206.htm |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-07 05:14:34 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4285962.shtml 車站商場商機 業者急卡位 【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.04.04 05:02 am 不動產業者看好兩岸開放後商機，除積極卡位旅館，「捷運共構商場」也成為新開發目標，以新店線公館、七張捷運站為例，5000多坪商場單月創造上億元商機，業者推估，車站商場商機至少達千億元。 樺福集團董事長張綱維昨天說，台灣車站商場商機保守估計近千億元，樺福與日資丹青社合資成立樺福丹青公司，進軍購物中心市場，如今公館、七張站捷運共構商場陸續開幕，還有8個商場標的正規畫中：包括大直劍南、中山捷一站（新光三越南西店旁）、天母北路等商場預計今、明年加入營運，至少會創造近10億營收。 樺福育樂總經理馬文炳說，期望營運第10年的年營收規模可達500億元，可望挑戰家樂福。 張綱維說，「在日本，捷運商場的租金是周圍的3倍」，車站商場經營主要仰賴交通人潮，隨著台北都會捷運交通網陸續完工及營運，載運人次已突破300萬，除捷運外，台鐵及高鐵車站聯合開發也陸續顯現開發營運效益。隨著民眾對捷運及鐵道運輸生活圈的依賴程度，未來車站商場購物中心及社區型區域購物中心將成為消費主流，估計商機約千億。 樺福丹青公司目前規畫頂溪、蘆洲站的設計開發營運，馬文炳指出，樺福丹青購物中心的公館、七張站最近的試賣表現，比原先的估計還高出2到3成，進駐在七張站的米哥麵包店租下37坪店面，沒想到創造出400萬的營業額。 除樺福外，日勝生也積極參與車站商場開發，包括新店小碧潭共構案「美河市」有兩萬坪商場外，台北車站京站商場也有兩萬坪持續招商，大華建設也計畫與樺福合作，在京站對面、台北火車站附近推出商場，在兩岸三通未開放前，業者先瞄準捷運路網商機。 【2008/04/04 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-04-06 06:23:42 |
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台北329檔期完銷案遍地開花 議價空間小 中時電子報提 2008 / 04 / 03 今年預售屋三二九的檔期，不論價、量均創下近年來的新高水位，雖然先前政治面干擾因素，讓市場對於買氣續航力抱著觀望的態度，不過，總統大選過後，引爆華僑返台購屋潮，台北市完銷個案遍地開花，台北市房市領頭的效應，三二九檔期觀望氣氛頓時消散，轉為賣方市場，議價空間縮小一成以內，想利用清明節連假看屋的民眾可要先有心理準備。 今年的三二九檔期，總推案量高達2220億元，較去年同期成長了一倍，為民國九十三年房市復甦以來最大推案量，北台灣五大區塊中，台北縣市仍為主力推案區域，光台北市推案量達1271億元，占總體案量五成以上，台北縣推案量668億元，雖不若台北市來得驚人，也較去年同期增加了五成。 台北市房價維持高檔水位盤旋，先前市場觀望買氣，能否消化今年推案量爆炸的三二九檔期，結果總統大選底定，引爆美國、加拿大、澳洲、東南亞等海歸派華僑的買盤，台北市幾個指標預售案，例如：新東京宅、藏富、國家美術館、四季紅等個案都陸續傳出完銷的消息。 中正區豪宅案「仁愛築綠」一舉將每坪的牌價上調十萬元，文山區臨近準總統馬英九住家附近預售案，先前銷售率就達五成，選後有總統光環加持，銷售率跳升，雖未到完銷的階段，但是建商已經立刻「封盤」不賣。 永慶代銷協理王財旺說，目前台北市的房價已非一般雙薪家庭所能負擔，尤其這一波三二九檔期，在華僑強力買盤推升下，台北市房價又更上一層樓，但漲勢尚未擴及台北縣，有買屋計劃的民眾不妨轉向台北縣新店、板橋、中和、三重等區域，只是房市氣氛又轉為賣方市場，議價空間也縮小，看屋的民眾要有心理準備，別一進預售案場，就拿著菜刀亂殺價。 |
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| 回覆者：Wayne 發表數：199 IP：123.194.105.* | 2008-04-05 11:52:27 |
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回覆 AKIRA 於 ：2008-04-05 00:33:30 的發言內容
其實我覺得新店去北市真的很方便~其實不止到文山區快 到大安 信義這幾區都很快~不論走環快~東西向快速道路到板橋 新莊等地區~或是通到北市的各橋 距離都很短~又有捷運~只是在安康地區聯結台北市或新店市中心的建設要再多多加油~這樣整體交通往才會更健全
新店市∼大台北重要衛星市鎮 房市發展成熟多元 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.139.* | 2008-04-05 00:33:30 |
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新店市∼大台北重要衛星市鎮 房市發展成熟多元 ※房市發展穩定 價揚量穩格局 92年下半年後，房市景氣全面回溫，各區供給快速增加；不過畢竟新店房市原本即相對穩定，可開發建地已不多，走勢誠屬慢熱型，大致呈價揚量平的格局。相較之下，自93年指標大案「綠中海」結案後，話題性就比同縣其他區略為遜色。 不過過去幾年，房市焦點被板橋等區搶走的情況，將有所改觀。首先，千戶萬喚始出來的小碧潭捷運站共同開發案，應該會再掀起類似之前「湯泉」等水岸景觀住宅的盛況；另外，裕隆集團中興路舊廠區開發，以及去年定案的捷運環狀線，都是使新店房市持續蘊藏潛力的題材。 無論如何，交通建設加持及區域風貌多元、發展成熟，使新店市近年房市產品十分多元，不管一般首購家庭、單身貴族、換屋客，甚至頂峰客層，都可在新店尋得適合的房市產品；加上又是北縣地區中最『易達』北市的區域之一，支撐房市之需求動能，可說是源源不絕。 最早出現捷運共構案的，是大坪林站，91年10月推出的「新天地」。92年第三季，第二個捷運共構案出現，這是位在市公所站正上方的「冠德都會通」。接著，則是93年七張站的「悠遊市」，新店總站的「碧潭有約」。其中「碧」案，開價還直逼30萬/坪大關。以當時行情論，這些個案的開價，確實都是高人一等。 不過「碧」案後，或許是連共構開發的空間也消失，本區房市被其他區域指標案搶走光環；直到95年初「合環御品」推出，才又見曙光。該案及後來的「合環御璽」，其實是因裕隆舊廠開發利多順勢而起，「御品」甚至是市區開價率先破3字頭的個案。 今年初，文化路「高峰會」開出36萬/坪價格，最新案「霞飛大道」開價也是36萬/坪。扣除大台北華城、小碧潭共構案及江陵建設在民權路推出之號稱區域豪宅案，本區仍是全市平均行情最優的區塊。 更多專業精闢分析，請訂閱惟馨周報，訂閱專線：02-8797-3579 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-04 06:18:57 |
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拉抬店面行情 樺福建設引進商場 與丹青社合作 七張 公館 商場今開幕 【郭及天╱台北報導】捷運聯合開發住宅向來是銷售保證，許多投入捷運聯開的建商，利用捷運出口既有人潮匯集優勢，過去坪效偏低的低樓層注入新活水，大幅提高社區質感。 樺福建設與日商丹青社合作的七張及公館商場「樺福丹青購物中心」今天開幕，預計今年營業額可達10億元，已進駐七張站的「米哥烘焙坊」月坪效甚至高達12萬元。 今年尚有3商場加入 樺福建設推出多件捷運聯合開發案，董事長張綱維表示，特別看好捷運形成的商機，以日本車站經驗店面租金是周邊的3倍來看，台灣捷運商場價值確實被低估，因此將目前既有的商場變更設計，並與日商丹青社合作，希望能達到首年10億元的營業額，預計2年可以回收。 張綱維期待經營商場事業第10年時能達500億元的營業額，挑戰家樂福。 京站商場也密集招商 目前除七張與公館站外，大直劍南路站的薇閣精品旅館、天母北路「富安天母」、豐原市「新隆城」等3件商場今年都將開幕營運，此外包括蘆洲總站、日前得標的汀洲路台北自來水處、台北車站雙子星大樓旁華建（2530）土地等，在未來5年已共規劃11件，單件面積2000~8000坪商場個案。 張綱維透露，日商丹青社在日本有基金管理部門，合作私募基金每年有150億元台幣打算投入台灣商用不動產市場，未來與這些外資都有合作空間。 日勝生（2547）在台北車站交九「京站」及小碧潭「美河市」各有2萬坪的商場，預計明年初開幕的「京站」商場也進入密集招商階段，包括威秀影城、中信飯店都已簽約進駐。 近期飯店業者也積極活化資產，或將辦公大樓改建旅館，宏大不動產估價師聯合事務統計發現，麗寶建設向台糖承租建國南路的舊總部大樓，改建「麗寶福容大飯店」。 喜瑞飯店部分股東分別投資改建懷寧街及信義路二段的老舊旅館，打造「新驛旅店」及「新尚旅店」，明顯搶攻陸客觀光商機。 樺福建設與日商丹青社合作，重新規劃捷運聯開建案的商場，坪效大幅提高。范厚民攝 圖片: http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&Article_ID=30419853&NewsDate=20080404&ArtCatID=876##  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.143.* | 2008-04-03 00:47:39 |
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建商眼睛長在房頂 議價空間剩1成1 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2008.04.02 國內房市搶搶滾，預售市場市調顯示，雖然推案量破表大增，開價再創新高，但成交加速，議價空間也縮小到1成1。建商趁熱砸重金打廣告，3月份報紙廣告量創下近五年新高。 看好選後房市，建商在329檔期爆量推案，台北市1270億元推案量，是去年同期的三倍，台北縣668億案量也是去年的1.4倍，雙雙打破近五年紀錄。 推案爆增，令市場憂心超量供給，但馬英九當選效應快速發酵，住展雜誌調查，大選後看屋人潮湧出，比起選前增加三成到一倍等，建商「民氣可用」，指標個案一夕之間相繼調漲，調幅達5~10%。 豪宅個案更是紛紛開出區域新高價，中山北路新近公開個案多要價一坪120~130萬元，信義計劃區及大安區指標個案則上喊一坪150萬起跳的新天價。 房價大漲，卻沒有嚇跑消費者，市調顯示，購屋者因擔心通膨加速，馬英九上任後兩岸政策題材發酵還會漲更快，下訂速度還更快，選前各工地12~15組客戶才成交一組，選後已縮小到10組成交一組。 旺盛的買氣，使建商讓步空間愈來愈小，去年下半年「打八折」的議價空間不復可見，市調顯示，議價率在今年1月回到一成三後，3月的議價率再縮小到一成一，比起2月又了1.18個百分點，也是近一年來新低。 【2008/04/02 聯合晚報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4283991.shtml |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-02 06:38:56 |
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新店開發案 嚴凱泰再延 【經濟日報╱記者陳信榮／台北報導】 2008.04.02 總統大選後房地產「錢」景看漲，裕隆汽車新店舊廠土地身價水漲船高，裕隆集團執行長嚴凱泰擔心原開發提案低估價值，將損及裕隆股東權益，不惜二度反悔、延後決選時間，要求入圍的三家合作建商團隊重新提案，朝更高價值方向修正。 裕隆汽車總經理陳國榮昨（1）日出席子公司裕隆日產汽車Infiniti EX35新車發表會時，透露裕隆已要求參與新店舊廠開發案競標的建商團隊，必須針對選後房地產市場大幅上揚，及近期包括宏達電研發中心總部確定進駐裕隆新店雙子星大樓等新局面，重擬新開發方案。 陳國榮指出，因應此一變化，裕隆新店舊廠整個開發案將至少延後三個月定案，此舉將能確保裕隆股東能獲得最大的利益。 裕隆發布新店舊廠開發案多年，裕隆變更規劃已非首例，去年底，嚴凱泰出席該地公共設施動土儀式上宣布，廢棄原有住宅區與商業區分頭開發的方向，改以豪宅區與商業大樓整合由同一團隊開發的方式規劃，並不惜將已幾乎定案的合作建商甄選「廢標」，重新對外招募。 不過，陳國榮昨天表示，這次不會廢標重新甄選，而是要求最後入圍的三個建商團隊，重提規劃案。至於入圍決選的是那三家建商團隊為何，陳國榮不願透露，市場一般臆測，應為積極表態的富邦建設、與嚴凱泰私交不錯的尹衍樑所帶領的潤泰集團，以及宏泰集團旗下的寶路開發三家。 有趣的是，成為裕隆股價「本夢比」的新店舊廠開發案，每次變更開發案，身價就三級跳，從最初的300億元，到去年底重新徵選合作建商，裕隆對開發案價值的預估就跳升到500億元。 儘管陳國榮昨天不願再對開發案總值做預測，但法人一般預料，在選後房地場市場大好的局勢，該地的開發價值上看800億元到1,000億元，可望替裕隆股價帶來新局面。 裕隆股價，因資產題材吸引外資一路買進，選前三個月股價大漲六成，但選後除一交易日報量漲停外，股價一路下跌，摩根大通日前更發布研究報告，對裕隆減碼、目標價壓低到40元，主要是看壞汽車本業。 【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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