| 大概看了100間房子了 |
| 發表者：給我好房子 發表數：5 IP：219.70.219.* | 2008-03-19 22:54:43 |
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大概是從去年初開始看房子 |
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| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-04-02 13:06:59 |
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回覆 cacasasa 於 ：2008-04-02 13:03:21 的發言內容
這位大大說的沒錯.問題是高點低點在哪裡誰都不知道.目前這波還看不出是不是真的要漲.不過真的要賣房子可以趁亂脫手.因為這波只要價格不要差太多基本上都賣得掉.很多套牢一兩年以上的都趁這波賣掉了.大大91年買的想必賺不少.如果要趁這波賣掉小弟可以代勞你開的條件是合理的，我當年買屋條件更多，因為是自住的當然要多方考量！！ http://tw.myblog.yahoo.com/jw!rEvDgqKdSU6M4KFCXHmsc6KEeHyqiks2/ 小風的部落格 |
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| 回覆者：cacasasa 發表數：32 IP：60.251.214.* | 2008-04-02 13:03:21 |
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你開的條件是合理的，我當年買屋條件更多，因為是自住的當然要多方考量！！ 不管股市、房市，依據歷史經驗，有高點就有低點… 越是沒錢的人，越是不該在不對的時點買房子… 以過來人的經驗，掌握大趨勢會讓薪水族少奮鬥十年…像我91年買的，沒頭期款(銀貸100%)，現在每坪漲2倍… 我個人認為此時買屋明年一定會後悔…還不如把錢存起來，等二、三年後去撿一堆好屋！！ |
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| 回覆者：中和小市民 發表數：142 IP：203.71.175.* | 2008-04-02 08:00:26 |
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回覆 給我好房子 於 ：2008-03-19 22:54:43 的發言內容
+1
大概是從去年初開始看房子 |
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| 回覆者：達哥哥 發表數：2 IP：125.225.1.* | 2008-04-01 11:39:08 |
| 看那麼多房子,眼高手低買不下去,依我的經驗,你蠻白漆的.你會是永遠的輸家...... | |
| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.75.* | 2008-03-30 22:56:51 |
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賣的屋子多應該是有些人會出清用不到的房子 其實很多也不大算是投資客 只是有些用不到的房子 價錢低捨不得賣是大家都會有的感覺 好的物件單價高 屋主財力雄厚他寧願擺著也不願意賣 不是很好大家也不大會搶的 反而屋主被房貸壓的喘不過氣才會便宜售出 所以真的是M型化趨勢 我附近有一鄰居房子賣一年都還沒賣出 因為價錢貴出行情一成 但他目前又調高價錢一點也不急 看的很多 談的很多 喜歡的很多 他覺得總有一天會賣... 何必急? 建議您可以去銀行打聽成交價 或是看房仲的成交行情 據我所知 不管我比較熟的那家仲介或是我不喜歡的那家 她們的成交價都是正確的(有律師公證的) 我之前研究半年中成交的那幾戶 也是跟我探聽到的價錢是一樣的 但這些地方仍有一些比較兩可的數據 比方她們給賣方看的一定是比較低樓層大坪數 車位價格一定高估 給買方看一定是高樓層小坪數 車位價錢一定被低估 其他你可以參考這裡 http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607040401382 |
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：222.68.241.* | 2008-03-30 22:22:31 |
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我是覺得開價折數，還是得看屋主開多少 有些開的過份的，沒個七折不合理 若開的價格是合理價，基本上有九折就不錯了 |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：122.120.142.* | 2008-03-30 20:10:33 |
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回覆 21世紀海山小風 於 ：2008-03-30 19:44:24 的發言內容
我很同意這樣的說法出價是開價砍七成???? 當然 買方都希望買便宜 但是 若不看房子喜不喜歡 不看房屋條件 就亂開價 那.. 真的要好好考慮自己的時間成本 (看個100間多累ㄚ) 我現在住的房子 屋主開價的92%吧 或許很多網友都覺得太貴 但是 符合自己的需求與喜歡 且在能力範圍下是最重要的 |
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| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-03-30 19:44:24 |
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出價是開價砍七成???? 這種心態我想你再多看一百間也買不到喔! 今天你是以你買方角度.改天換你在賣房子 人家也是拿你開價砍七成來跟你談價格你會對經紀人說啥? |
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| 回覆者：給我好房子 發表數：5 IP：219.70.219.* | 2008-03-29 23:17:04 |
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今天在信x帶我們看了一間說是之前永x的房子 本來要成交8xx的 結果買方信用有問題 所以現在由信x繼續賣 所以底價就是8xx 離他的開價很近 我該相信信x的說法嗎? 還是找永x問問有沒有這件事 不過曾有某仲介跟我說過不要跟別家仲介提你看過喜歡的房子,他們會去搞破壞,跟屋主說給他們賣,可以賣更高 這類打探的動作不知會有什麼風險?? ps.今日看屋心得: 房子變多了 |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：218.160.124.* | 2008-03-25 16:49:51 |
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加油吧!!!! 我二年多前買了我生平的第一間房子,我大約看了 二百間,三分之一在北投,,,三分之二在新店... 最後買了新店的房子....(原因是老婆上班比較近) 我的經驗是和仲介買的房子,,成交價一般都在開價 的85%~90%之間,所以從八折開始談,應該是合理的. 不過信義和永慶的開價普遍有過高的情況,要多殺一 點,不然會吃虧.... 如果要賣房子的話,就推薦找信義和永慶這二家囉!! |
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| 回覆者：給我好房子 發表數：5 IP：219.70.219.* | 2008-03-21 23:46:29 |
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分享SmartMoney的網誌 有一些關於房子的文章 http://www.wretch.cc/blog/SmartMoney&category_id=11110883 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.68.* | 2008-03-20 09:09:57 |
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另外假如兩週內他一直降價的 有兩個原因 1.屋主急了想用錢,或是有利空消息 2.可能房子有問題(我之前就差點買到,後來在這邊討論區才正好看到大家在討論) 現在好房子仲介不太可能私藏 因為要面對同公司競爭還要面對不同公司競爭 後來小弟都只看新接案 因為舊的接案很久沒賣出的 大都是總價太高,亂開價加上屋主態度又強硬或是房子有問題 有時後雖然大家都注意到的明顯問題, 自己有時候就是沒注意到. 或是自己不在意但以後可能轉賣困難 這是小弟看台北市一年加上板橋半年的感想 小弟是設定找三房雙衛的 在捷運出口一定要有雙向電梯(5 mins) 有管理的高樓層大樓 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.68.* | 2008-03-20 08:59:55 |
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小弟給您幾個建議 1.最好要找值得信賴的好仲介,個人有認識北縣的好仲介,又是上市上櫃的公司,會比其他的多點保障. 2.這一段時間其實可以買,最近蠻熱的,我打電話問仲介跟代書問題常常都找不到人,原因是因為目前房市是方向模糊的.這樣反而有助於成交.因為價錢低時好房子不會出來,最近因為價錢有點往上,所以有看到一些好房子(將心比心,好房子大都是有錢人的,逢低買進逢高脫手是大家的心態),但最近都往上房市,還會有消費信心的問題,所以屋主比較不會堅持價格.假如往上很明確,那屋主一定很堅持.假如往下明確,屋主就不會拿出來賠錢賣. 3.前一手賺多少錢,知到祇是心痛.小弟剛開始想買時知道也是猛殺,但都沒有成交.因為小弟要求比較嚴格,這些屋主都是財力雄厚,有的他是換屋族,別的地方也漲了,這邊他當然也不算賺. 小弟板橋看了半年,最後兩週前簽約了,多看多比較瞭解自己需要,有些仲介的話不能聽,有些仲介卻可以慢慢修正自己的看法. 用網路搜尋資訊,包括評價跟行情,智邦不動產的大部分網友素質跟資訊豐富度都很夠.用建案名稱在右上角選內文搜尋可以得到很多答案(開價+熱門程度) 因為便宜的看不上眼 貴的買不下去 應該是較多人的觀感 所以平均下去就是跌者越跌 貴的就要分析是否為炒作有無支撐力道(後續發展) 就像M型化的看法一樣 M 型化其實代表是個案差異越來越大(質化) 個人看法比較不強調往兩頭而應該是多頭 房價其實也有這一個走勢 有些房價跌有些房價漲 (比方小弟之前注意的幾個區域: 新埔江子翠永和四號公園一直漲,但是中正橋台北縣端目前沒有捷運的河岸住宅有跌) 以我買的新埔某出口區域一直漲的例子 我想就算他小跌 也立刻有其他地區住戶填補進來(ex.新埔其他出口,或甚至新莊土城中和) 假如以全部的空屋算需求應該是跌 但是假如精華地區算進去是稀缺的 況且從討論區可以看出大家喜歡會看的案子就那幾個 除非是喜好太特殊不然競爭者其實蠻多的 真正的社會狀況應該是很多人介於之間的 不是名目的勉強可以算序列 所以會有填補效應 祝福你 |
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| 回覆者：seraph 發表數：22 IP：165.21.154.* | 2008-03-20 01:33:43 |
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回覆 給我好房子 於 ：2008-03-19 22:54:43 的發言內容
仲介大部份都是站在賣方立場和利益觀點, 但還是有少部份仲介不錯, 但...這要靠運氣...這是題外話大概是從去年初開始看房子 其實以您的速度來說1年看100間算少的, 我大概半年多一點就看了100間, 還有朋友不到半年就看超過100間, 亂槍打鳥雖不見得有效率, 但我覺得房子千百種, 唯有不斷的看屋, 找到自己喜歡物件的機會才會較大 價格當然是買房的一大關鍵, 但如果是以自住為考量, 我的觀點是:不怕買貴只怕買錯, 自己很喜歡的房子別人也會喜歡, 出高於行情價買到喜歡的房子和低於行情價買到不喜歡的我會選前者, 畢竟這個房子要和你共渡5年,10年甚或更久 另外, 就如您所說的, 十全十美價格又ok的房子可遇而不可求, 坦白說十全十美的房子是我的夢想, 但我不認為我找不到九全九美外加一個小缺點的房子, 只是我和這個房子的緣份還沒到, 我雖然不斷的在看房子, 但我不會設限讓自己在何時之前一定要買一間房子, 或許\\\有些朋友買房子真的有時間上的壓力, 例如結婚成家之類, 個人的建議是先找個還可以的房子租, 然後再慢慢找喜歡的房子買 以上是小弟的一點觀感, 希望我們喜歡的房子趕快出現 |
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| 回覆者：tw_jamaica 發表數：1 IP：203.73.111.* | 2008-03-20 00:27:04 |
| 跟我一樣，我也是看永和看了我想也數十間了，還從板橋騎車過來看。全永和除了秀朗一帶沒看，大概都看透透了，覺得物件是越看越少，應該是仲介暗藏了不少好物，除非跟仲介熟才會告訴你。不然就是帶看一些爛件，似乎永遠不知道客戶的需求是什麼，還是都是推銷一些賣不出的案件為主？再加上大家看好選後會漲，都有惜售的心態。永和離捷運近的不是超貴不然就是屋齡超舊，比較新的屋齡都是號稱距北市ｘｘ分鐘的豪宅，價錢不知道在貴什麼，在地人都不用買房子似的。 | |
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