| 買房子的時機？ |
| 發表者：薇薇 發表數：2 IP：122.120.64.* | 2008-03-15 21:33:42 |
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最近物價、油價一直上漲，我爸媽叫我現在買房子，說物價通膨時，不動產最保值，而我最近打算結婚，該是買房子的時候了... |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.69.* | 2008-03-16 11:07:35 |
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假如以五十坪來說你的預算一坪40萬應該是蠻多選擇的 建議新店還有永和,你可以留資料給一些仲介公司 或是實地去那邊看留資料給接待中心 她們約看後,再慢慢篩選個案 我以前都是利用週六一天看房子 然後作好筆記 平常天就不用特地跑過去 用網路搜尋資訊 包括評價跟行情 智邦不動產的大部分網友素質跟資訊豐富度都很夠 時間久了就會知道自己鎖定哪幾間 仲介下次再約就可以刪除一些 事情就越來越少 對焦也越精準 祝福妳 |
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| 回覆者：薇薇 發表數：2 IP：122.120.65.* | 2008-03-16 10:19:14 |
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我想買北二高沿線,新店,永和,中和,土城,三峽都可以,預算統計在2000~3000萬左右,4個房間的,友推薦哪些個案嗎?? 在此希望各位大大指教 |
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| 回覆者：王傲 發表數：13 IP：122.120.65.* | 2008-03-16 10:05:22 |
| 你想買哪理?預算多少? |  |
| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.66.* | 2008-03-16 04:00:11 |
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另外小弟認為大陸人來台灣炒房地產就是炒作 因為其他國家比大陸有有錢的多的是 只是其他國家都是開放的 就沒有期待上漲效應 大陸人不大可能來台灣炒房地產小弟認為有幾點 1.較不可能發生的事情往往被炒作,因為永遠有期待,有期待才可以煽動 (其他國家有錢人又開放的絕對比大陸多,大陸人有錢的是少數) 2.我們這邊熱臉,對岸可能是冷屁股(中國對香港都沒有完全開放資金外匯了,何況台灣?通是兩邊通,而非一邊就可以通) 3.大陸是外匯管制國家,外匯管制嚴格,她們要怎麼買?(除非有錢到可以做一些地下的或是國際企業,但這些人數太少不足以影響台灣整體房市,而且假如這些人這麼行也這麼想投資台灣房市,早就可以偷偷來了,不必三通) |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.66.* | 2008-03-16 03:50:39 |
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其實我以前也跟買不起台北市的中產階級看法一致 原本要在台北市買 雖然是可以負擔但是後來覺得壓力太大 因為我是六年級中段班 不想成為屋奴或是犧牲原有生活品質 台灣的未來有些不確定性 所以我選擇在新埔先買一間 假如房價跌未來可以再買一間投資 假如房價漲也不會沒有安身之所 後來碰到好仲介帶我看房子也沒逼我買 但就是我修正自己的看法跟預算 後來終於買到理想房子 這一個仲介給我很多新的看法 也詳細跟我介紹我買的區域與鄰近區域 (因為小弟之前對板橋不熟) (當然也有碰到不好的仲介) 但是個人認為經濟學看法直得重視之外 還要討論個案或是社會心理 就像M型化的看法一樣 M 型化其實代表是個案差異越來越大(質化) 個人看法比較不強調往兩頭而應該是多頭 房價其實也有這一個走勢 有些房價跌有些房價漲 (比方小弟之前注意的幾個區域: 新埔江子翠永和四號公園一直漲,但是中正橋台北縣端目前沒有捷運的河岸住宅有跌) 以我買的新埔某出口區域一直漲的例子 我想就算他小跌 也立刻有其他地區住戶填補進來(ex.新埔其他出口,或甚至新莊土城中和) 假如以全部的空屋算需求應該是跌 但是假如精華地區算進去是稀缺的 況且從討論區可以看出大家喜歡會看的案子就那幾個 除非是喜好太特殊不然競爭者其實蠻多的 真正的社會狀況應該是很多人介於之間的 不是名目的勉強可以算序列 所以會有填補效應 這些是無法齊頭式去推估一個答案的 而是有很多答案 假如你想買哪一個區域 可以在這邊提出來大家討論 或是分析他的行情 用建案名稱在右上角選內文搜尋 可以得到很多答案(開價+熱門程度) 我個人比較建議這樣尋求答案 假如整體平均的角度我的看法是跌的 因為便宜的看不上眼 貴的買不下去 應該是較多人的觀感 所以平均下去就是跌者越跌 貴的就要分析是否為炒作有無支撐力道(後續發展) |
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| 回覆者：買不起台北市的中產階 發表數：8 IP：219.71.86.* | 2008-03-15 23:50:06 |
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我也是準備結婚so也在找房子..最近仲介的確一直跟我說.選後買氣回來.趕快買.. 不過.自己工作在研究全球經濟.對景氣看法.是相當保守的.明年年中後可能比較好.而台灣以出口導向，短期也將受影響.台灣未來唯一不被拖累的方法..就是比現在政策提出的開放大陸觀光更積極的人數進來台灣帶動國內消費市場.. 台灣房市被房地產建商、水果日報、一些房仲業者宣染，一般房價被炒高勒，實際上大陸人進來未來看漲的是Reits部分，而房價中通常土地成本佔30~50%，鋼筋水泥雖有大漲，但這部分成本比重都還好，沒辦法，誰叫政府無能為力領先看到全球原物料的最後噴出行情而有所防範動作，且其對房屋政策亦沒辦法多以平價國宅等方式來抑制，僅會把國有土地出售給建商炒地皮... 另外.健身房朋友.50多歲的人在工地當工頭..叫我現在不要買.他覺得是高檔.他到沒說何時可買. 我覺得比較好的時機.在美國總統大選後.因為現在都是選前的人為政策干預經濟活動..09年1H自然落底..so我就是邊看邊等台灣選後大家會走回基本面檢視經濟，3Q傳統出口旺季.到時就知道相較去年成長的幅度縮減很多.. 不知各位大大有沒其他高見的... |
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