【聯合報╱文／記者黃福其】 2008.03.07 04:50 am


新店、三重受惠捷運利多帶動，再結合造鎮、水岸景觀等優勢，都成為北縣房市「明星區域」，尤其鄰近北市的區域，行情更看俏。

位於中興路、寶中路的「裕隆城」計畫，占地面積將近四萬坪，11,000多坪的A基地，以及佔地27,000多坪的B基地，將分別規畫為「汽車生活城」，以及結合住宅、百貨、商辦大樓、商務飯店的複合式造鎮型大社區，其中的「豪宅區」，計畫與國內大型建商合作，推出每坪逾50萬元的頂級豪宅。

新店房價 去年漲14.3%

大聲行銷執行總監田大權說，新店挾北二高、捷運與水岸景觀優勢，近年房市表現亮眼。據台灣不動產交易中心調查，新店市96年房價累計漲幅14.3%，是北縣一年內房價上漲最快的區域。

他說，至於中古屋行情，包括大坪林、七張、市公所、新店總站，及支線小碧潭站等5個主要捷運站周邊，平均房價在近3年內都出現3成以上漲幅，其中公寓從每坪20萬元左右，一路漲到25、26萬元，電梯住宅大樓更突破30萬元。

預售市場 52萬元天價

預售市場的價格更驚人，在市中心方面，大坪林站附近的「江陵樂」，已喊出每坪52萬元歷史天價，小碧潭站的捷運聯合開發造鎮案「美河市」，面對新店溪的高樓層景觀面，也出現45萬元高價。

三線加持 三重新焦點

大聲行銷執行總監田大權說，由於與北市都僅一橋之隔，過去三重與板橋、永和、新店被視為北縣房市「四大金剛」，唯一捷運沒有通車的三重，反倒被市場冷落，直到捷運蘆洲線、機場線、環狀線「三線加持」，終使三重房市揚眉吐氣。

三重市重陽重劃區個案開價多在每坪30萬元上下，位在中正南路的「T1麗寶之星」以37層的超高樓層，加上臨河第一排的景觀訴求，喊出三重有史以來最高的每坪50萬元天價，而位於集賢路的「全坤峰景．澄峰」隨之以29層的高樓層加上景觀訴求，喊出每坪45-53萬行情，與「T1」案分庭抗禮。

豪宅拉抬 預售屋跟漲

在這種豪宅大案登場、相互拉抬，出現新天價指標性的帶動下，連帶影響區域房市出現變化，甚至前幾年推出的預售案，在施工過程不斷調高價格，原先每坪27、28萬的預售案，完工前達到32-35萬元新成交價，連帶吸引許多投資客搶進。

縣府城鄉局都設科長陳智仁指出，三重水岸豪宅多在鄰近北市的淡水河畔或重陽重劃區富貴段，各豪宅建案爭奇鬥妍、相互拉抬，每坪逾30萬元只是基本行情。由於縣府在二重疏洪道也規畫中央公園計畫，預計三重的景觀豪宅建案，還會繼續出現。

【2008/03/07 聯合報】@ http://udn.com/