| 捷運局江子翠 捷運共購住宅89戶要競標 民眾擠破頭！ |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.124.99.* | 2008-03-10 07:09:14 |
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房地產搶捷運共購住宅？底標29萬起 民眾擠破頭 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-08 06:31:16 |
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本文部份摘自 住展雜誌 2008 / 04 / 07 捷運住宅增值潛力再加分！ 捷運建設一直都是房市增值潛力的大利多，無論如何，只要是捷運所到之處，周邊的房價行情便會馬上水漲船高。 為了搶攻捷運利多優勢，『捷運共構案』遂順應潮流而生，由於有著住家樓下或旁鄰就是捷運站的特色，使得這類個案往往成為當地超人氣、高買氣的指標大案。 從民國八十五年全台第一條捷運木柵線通車開始，捷運建設成為現在台北都會區最為便捷、重要的大眾交通工具。而且，捷運建設也是現在最受建商以及購屋者歡迎的一項交通利多。 捷運建設對於區域房市的拉抬作用，這幾年的實證早已歷歷在目，一般具捷運利多者，房價也會比無捷運訴求者，高出一∼三成；同時店面以及租金行情，相對也會高出不少。就因為諸多有利因素，捷運住宅產品銷售反應總是熱絡，往往能在短時間內完銷。 ◆捷運共構『錢』景佳 隨著銀行針對套房貸款的嚴格把關，讓許多投資客面臨貸款不易的問題，而錯失了許多投資的好機會。而捷運共構案所具備的地點、交通便利以及周遭的生活機能成型的良好優勢，讓銀行在核貸時也較容易通過，也讓捷運共構案成為了一項不錯的房產投資標的。 其實，這也是捷運共構案為何總能吸引大批人潮購屋的因素之一。 捷運住宅的房價行情，往往是當地區域的指標，而距離捷運站的遠近更有可能影響個案的價格。以本文推薦的個案來看，位於中山區內，與松江南京站共構的「新東京宅」，每坪開價約八十五萬／坪、位於松山區與南京三民站共構的「藏富」，開價達八十八萬／坪，以及位於新店市與小碧潭捷運站共構的「美河市」，面河戶別每坪開價約四十五萬／坪，均創下這三個地區的最高行情。 ◆整合規劃提升品質 捷運共構案不但是目前相當搶手的產品，也是房地產市場中的當紅題材，而且每一次的個案推出往往都會再創當地的房價紀錄。但投身於捷運共構工程多年的高嘉濃處長表示，捷運共構雖可提供民眾便利的居住環境，但是在整體居住的品質營造上，目前還有很大的進步空間。 高嘉濃處長期許，未來希望能藉由公權力的力量，將捷運站周邊的土地進行整合，透過完整的整體性規劃，以提供民眾一個生活機能完整、環境品質舒適的居家環境。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-04-06 06:13:08 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&Article_ID=30424476&NewsDate=20080406&ArtCatID=876## 在選後資金行情的推升下，購屋門檻提高，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，仍有不少買方抱持「現在不買，將來會跟不上房價」的心態，選擇「坪數較小」、「屋齡較舊」及「距離較偏遠」的房屋，都是應因方法。「但以保值增值的觀點來看，寧可選擇好的地點，但屋齡較舊或坪數較小的房屋」廖本勝分析，否則雖台北縣三峽、林口、淡海等較遍遠興新重劃區房價低，但房價支撐力不如生活機能完善的市區。 廖本勝認為，近來市場充斥房價上漲訊息，但總價3000萬元以上房屋漲幅約10~15%，總價1000萬元左右房屋漲幅僅約5%，高總價房屋與政治信心的關聯較大。 然而總價千萬左右的房屋雖然漲幅不算大，但卻與購買力息息相關，特別這類買方多需籍助較高額貸款，升息會壓抑這類房屋的購買力，總價千萬元的預算在台北市郊區如文山、北投、士林購買30坪房屋還綽綽有餘，台北縣則以已通車捷運可及的地段為首選。 台北市區房價高漲，購屋門檻拉高，不少首購民眾沿捷運向台北縣捷運站附近找房子。圖為江子翠站周邊  |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.73.* | 2008-04-05 15:53:14 |
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新聞內的應該是說國家世紀館高樓層的 沒想到史丹佛更貴 馬路太寬真的也不是太方便 就像信義區內有規定只能經營哪些行業 所以機能方面也不夠人性化 但以後有空橋可能會好很多 空橋兩端賣吃的應該也都不錯 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.73.* | 2008-04-05 15:50:39 |
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真的是如你們所說的 新埔很多巷內車子亂停 主要街道紅磚道跟騎樓還兩排機車 我想要改建到這邊應該是不大可能 就像萬華的一些國民住宅 上次去過一次新板遠百 小吃部擠死人了 只有一間IT的義大利副牌自營店沒啥人 打折時 東西還蠻齊全的 新板那邊有家地下室的餐廳不錯 但離捷運還是很遠 所以小弟覺得去那邊逛街不錯 但自認不適合住新板 |
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| 回覆者：Wayne 發表數：199 IP：123.194.105.* | 2008-04-05 13:10:57 |
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回覆 冷冷刀鋒 於 ：2008-04-05 12:47:44 的發言內容
說實在 其實很羨慕板橋在台北縣政府所規劃下所呈現出來的現況 其實小時候住板橋 也蠻喜歡板橋的 只是如果住戶水準再提高一些~更可以和這些建設相呼應 像雙十路上靠近以前保齡球館那邊 怎麼好像開了一間店名很本土的賣場 感覺很格格不入
新板特區成型後 |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：220.130.12.* | 2008-04-05 12:47:44 |
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新板特區成型後 會有一個特色 就是生活機能是由"人車分離"的空橋系統甚至於地下通道去串連到商場、車站、劇院、行政機關、廣場綠地... 除了三倍於現在大遠百的中本購物中心提供很完整的機能外 和台北車站量體一樣大的車站特區內也會陸續規劃完整商城 新板特區和其它區域比起來 便捷的軌道運輸(台高鐵/捷運)+空橋系統+生活機能都在大型建築體內 可以減少許多不必要的汽機車流量 因為生活機能都是直接在裏面完成的 不過...現在是比較尷尬的 
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| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-04-05 12:37:08 |
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回覆 Wayne 於 ：2008-04-05 11:58:30 的發言內容
南雅夜市離新板還滿遠的.已經有點區隔了真的太貴了~可是擁護者們可不這麼想呢 我並不否認新板特區規劃真的很不錯 前景也很可怕 只是一旁的南亞夜市 就顯的很凌亂 再多加規劃會比較好 板橋的房價因為政府的強力規劃而爬的很快 但江子翠要穩站50萬...我想比較困難吧 摸著良心講 新板特區要穩站50萬 恐怕都有點吃力 我以前住過江子翠 雙十路真的是變很多 不過巷內好像就沒什麼變了 還是蠻多家庭代工的~ 其實新板特區目前面臨最大的考驗是生活機能問題 .目前尚未建設完成情況下.已經入主新板的客戶目前遇到的問題都是要吃東西要跑到大馬路對面甚至跑更遠:EX:史丹佛.國家世紀館 在整體建設完成後我想最大的問題在吃的部份 想上個館子都要跑到府中或是海山那邊 假設SOGO能供應.那應該會好一點.但是那邊的消費會高出板橋其他區.不過也許會稍微提升一下住戶的層次也說不定 |
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| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-04-05 12:28:52 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-04-05 08:39:21 的發言內容
本公司在3/31成交史丹佛9樓.每坪單價47萬選前每坪38~42萬元，選後成交價最高達每坪45萬元 同一天投資客進場買國鼎18樓 成交價也都破41萬 但是我們也有35萬買得到的超級F1. http://tw.myblog.yahoo.com/jw!rEvDgqKdSU6M4KFCXHmsc6KEeHyqiks2 小風的部落格 |
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| 回覆者：Wayne 發表數：199 IP：123.194.105.* | 2008-04-05 11:58:30 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-04-05 08:39:21 的發言內容
真的太貴了~可是擁護者們可不這麼想呢 我並不否認新板特區規劃真的很不錯 前景也很可怕 只是一旁的南亞夜市 就顯的很凌亂 再多加規劃會比較好 板橋的房價因為政府的強力規劃而爬的很快 但江子翠要穩站50萬...我想比較困難吧 摸著良心講 新板特區要穩站50萬 恐怕都有點吃力 我以前住過江子翠 雙十路真的是變很多 不過巷內好像就沒什麼變了 還是蠻多家庭代工的~
選前每坪38~42萬元，選後成交價最高達每坪45萬元 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.69.* | 2008-04-05 08:39:21 |
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選前每坪38~42萬元，選後成交價最高達每坪45萬元 ---------------------------------------------- 這個後來還有插曲 就是賣45萬的屋主後來毀約不想賣 可能要付違約金 因為覺得自己賣太便宜了 買方有殺價很多? 並沒有 只殺價零頭 開45.8殺到45萬 新板特區真的是太貴了 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.139.* | 2008-04-05 06:20:46 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30421519&NewsDate=20080405 蘋果日報 2008.4.5 新聯陽實業研展部經理施孝文表示，新板特區除了是台北縣政府的所在地，也是交通樞紐，高鐵、台鐵、捷運等大眾交通工具聚集，此外，新板特區更是集商業、金融及住宅為一身的綜合區，在八里新店快速道路及捷運環狀線通車後，加深與台北縣其他行政區之間的連結，未來將成為北縣百貨、商業的集中區。 新板特區的房價雖然漲幅已經不小，但在總統大選後，房價依舊微幅上升，信義房屋板橋府中店店長郭宏偉表示，新板特區內已有大樓陸續完工，選前每坪38~42萬元，選後成交價最高達每坪45萬元，因區內未來有國家歌劇院，預計採BOT方式開發，還有捷運環狀線、商務飯店BOT等計劃，房價支撐力道強勁。 新板特區2年前預售案每坪為36萬元，近期完銷的預售案「新都廳」，開價已達每坪50~60萬元。  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.131.* | 2008-03-29 06:33:06 |
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平均議價空間僅1成 首購族照搶 蘋果日報 2008.3.29 【陳宥臻╱台北報導】3月成屋市場回春，房價上漲幅度大，但房市買氣仍強。以大台北地區來看，3月成屋去化天數比1~2月減少近1周，議價空間縮小1成多。房仲業者直呼，「房子真的不夠賣」。 去化迅速 選後大台北地區房價平均漲幅1~2成，但住商不動產調查顯示，買家不僅未卻步，反而去化速度加快。以大台北地區3月1~25日來看，房屋去化天數比今年1~2月減14%，中南部房屋去化天數則縮短5~8%。 不僅去化天數縮短，買家議價空間也縮小。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，去年下半年中古屋議價空間約2成，現在壓縮至1成以內。 信義房屋總經理薛健平表示，3月房市很熱鬧，台商回流多購置3000~4000萬元以上中高價住宅，甚至不少台商簽約時還拿「台胞證」代替中華民國身分證，因為身分證早就遺失了。 中等價位去化最快 一般民眾也積極進場，台北縣市房屋去化速度縮短許多，觀察信義房屋統計資料，1月初中古屋平均去化速度約40多天，3月以後減短為30多天。業者透露，物件簡直不夠賣。 薛健平解釋，因為中古屋最受歡迎的產品是屋齡10年以內華廈，尤其北縣市精華路段，一接到屋主求售這類產品，隔天就賣掉，「買家簡直都用搶的」。 徐佳馨表示，的確有許多中等價位的產品，去化速度極快，甚至有案例是30小時就宣布結案。 此現象可說是「自住型」買家的恐慌，擔心太慢買，喜歡的物件就會賣掉，或者就會追高價錢。而買屋心切的自住型買家，又以首購族為主。 但某仲介店東提醒，現在是買方願意追價市場，不少賣家趁此亂開價，造成買家申辦房屋貸款時，遭銀行拒貸，使買家不但交易不成，還要損失簽約金。 慎防賣家漫天開價 目前就有案例是，萬華屋主開價每坪60萬元，比實際行情高出1倍，買方申辦房時，經銀行鑑價認為每坪不到30萬元左右，儘管核貸成數可達7成，但每坪是以20多萬元計價，買家等於要都支付1倍以上自備款，後來只好放棄交易，損失10多萬元。 信義房屋執行協理陳文祥則說，仲介也面臨開發出售物件困難的窘境。過去每位經紀人每月開發數目標7~8戶，現在開發物件數量有一半就不錯。經紀人也都反映，因為屋主惜售，認為後市看漲，所以出售意願降低。 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.128.* | 2008-03-26 02:38:21 |
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房市買到賺到！超搶手∼ 捷運共構套房搶標 ( 2008/03/25 19:16 東森新聞報 ) 大選落幕才兩天，但是房價卻已經悄悄漲價了。捷運局25日開標的共構住宅，原本每坪開價29萬元起標，不少人是衝著比市價便宜1成的價格才搶著來投標，但是現在投標的民眾已經悄悄加價到一坪40萬元，就怕買不到。 「第9標的人，請上12樓」，工作人員喊了又喊，忙得停不下來，衝著捷運局釋出89戶的捷運共構套房，一大早就有不少民眾搶著要來投標。也是來投標的民眾表示，「房子是前兩年蓋的，照理講現在就已經漲起來了，原來是一坪31萬元左右，我看今天可能會飆到一坪40萬元左右。」 選舉熱情漸漸消退，但是房價卻悄悄調升，讓搶著投標的民眾拿著手中的標單不停研究，就怕標不到，每坪29萬元起標，比起附近一坪3、40萬元起跳的，價格低了1成以上，實地站在屋子裡放眼望去，窗外景緻遼闊，還能遠眺整個板橋地區，加上三鐵共構的優勢，即使公設比高達30%，也讓才剛完工沒多久，每戶12到25坪的小套房變成房市搶手貨。投標民眾說，「我觀察應該至少還會有1成以上的空間」。 一間14坪左右的套房，最少就要420萬元起跳，看好選後兩岸開放和陸資來台的題材發酵，房地產持續發燒，已經有不少人搶著卡位，打算大賺錢。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080325_29_vkzr  |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：218.169.45.* | 2008-03-22 21:02:55 |
江子翠新成屋房價已經向50萬叩關了＝＞這些人就算爬著進來搶都是有道理的...
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.124.97.* | 2008-03-12 07:26:50 |
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選後看漲？自住首購族 搶進房市 【聯合報╱記者陳培思／台北報導】 2008.03.11 建材價格持續上揚，通膨和購屋保值想法，加上預期選後房價漲，激勵自住型買方進場，首購族在全台都會區比率攀升到大約四成。 從去年銀行貸款緊縮，投資客就開始退場，換上以首購族群為住的自住客。經建會住宅需求調查結果，去年全國首購族比重從第三季的44.8%，攀升到到第四季的53.8%，成長將近一成。 信義房屋最新統計，今年以來，首購族成為了市場主力，台北市首購比率占38%，較去年同期明顯增加將近一成；投資客衰退10個百分點，只占16%。 台北縣則有49%是首購；桃竹地區首購比率更是超過一半，達54%；台中地區則是41%。 而高雄市在捷運通車帶動下，投資買盤比去年同期增加5個百分點，但首購的比重也增加16%，占了四成一，只有換屋比率則較去年同期減少約7個百分點。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮認為，兩岸三通的預期心理、原物料價格持續上揚，擔心房價看回不回和存款被通膨吃掉的心態下，刺激原本觀望的自住首購族群進場。他也指出，預期三通政策而觸發的房市推升現象，應該視為短線反彈行情，建議一般民眾還是不要過於貿然搶進。 永慶房仲網總經理廖本勝建議，首購族要確實掌握「三三三原則」，自備款至少三成、房貸不超過家庭收入三分之一，寬限期最好也不要超過三年，要小心選擇有能力可負擔的購屋區段。 住商不動產研究室指任徐家馨提醒，首購族一定要了解自己財務槓桿，不要因為擔心房價上漲急著先買，結果到頭來貸款卻還不出來。 【2008/03/11 聯合報】@ http://udn.com/ |
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