| 三重重陽重劃區真是名符其實的"千萬重劃區" |
| 發表者：邊走邊看 發表數：40 IP：123.193.194.* | 2008-03-09 22:04:55 |
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三重重陽重劃區真是名符其實的"千萬重劃區" |
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| 回覆者：衝衝衝 發表數：101 IP：61.62.13.* | 2008-03-21 23:53:13 |
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想請問有大大知道在題訪這邊ㄉㄧ個建案<台北X河> 比較有問題是他ㄉ對面有2座電塔,銷售小姐說會拆除,有相關新聞嗎?因為之前小弟曾經去看過一次,開價28-32,公社也婆高,所以沒再考慮,但最近也陸續看到水岸那牌ㄉ建案一一登場,開價也是差很多,看到多有點搞不清要如何判斷區域ㄉ行情?可建議一下嗎? 也因為最近<台北X河>又來電在談<價格似乎可調整ㄌ>所以小弟想再做做功課,所以有大大ㄌ解ㄉ請提供建解! 謝謝 感恩阿 !!! |
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：118.167.8.* | 2008-03-19 22:48:54 |
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回覆 衝衝衝 於 ：2008-03-19 18:21:10 的發言內容
這家建商都是同一家，相同的模式是，職前也去看過歌德花園>羅浮>閱河>公園賞 越早跟他買越貴，我買建峰案子的時候， 歌德開價比建峰的還貴不少，等我搬家入住半年後 社區全部都進駐後，他還沒賣完，就越來越低了 他打的廣告幾乎是他那時跟我談的價格減五萬塊/p 他大概是重劃區裏第一個越賣價格越低的建商 |
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| 回覆者：衝衝衝 發表數：101 IP：61.62.13.* | 2008-03-19 18:21:10 |
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職前也去看過歌德花園>羅浮>閱河>公園賞 公設比多很高32%,最乾絕其怪ㄉ是地下室停車位 很擠ㄉ樣子<大小車位跟奔沒差>但心以後地下室空氣很悶!也多還聽說成交價位也差很多,不知是真是假! <個人比較注重居住坪質,因為一間房子買下去,或許就是住一輩子ㄌ,所以看ㄉ轎仔細> 希望有其他大大能提除對此劃區ㄉ見解,及建案建商ㄉ口碑,注意事項!謝謝! |
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：219.87.64.* | 2008-03-19 14:43:56 |
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回覆 小愛 於 ：2008-03-19 12:45:18 的發言內容
問題在於如果戶數少，管理費高，請不起保全跟清潔人員，那就沒有人會幫住戶倒垃圾，到時候這垃圾集中地等於沒用，還是得勞駕住戶自己時間到去倒垃圾
看了城市遠見B1停車位的圖,發現有規劃垃圾集中放置區,這樣是不是就不用擔心到垃圾的問題了? |
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| 回覆者：小愛 發表數：5 IP：203.112.80.* | 2008-03-19 12:45:18 |
| 看了城市遠見B1停車位的圖,發現有規劃垃圾集中放置區,這樣是不是就不用擔心到垃圾的問題了? |  |
| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：219.87.64.* | 2008-03-19 12:31:31 |
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其實我的想法也差不是如此， 我去年買進安街的某建案，主要是著眼於此地點的相 對價格優勢跟CP值考量， 此重劃區在去年一整年其實投資客介入的並不多，所 以即便在滿天喊價的仲介市場，此區的新成屋，對比 於其他一級衛星城市，其實流入仲介市場的並不多， 我個人認為這對自住客是好事，因為房價上漲的比較 緩慢，相對的，即使是跌價也不會大起大落（歌德花園最低就是跌到21.8/21.5，就幾乎跌不下去，如果有 投資客介入，歌德花園、IS台北哪會賣到需要跳樓拍 賣的地步）。 長期來說，我還是認為此區塊就交通位置、生活機能 其實還是有其價值的。 今年的話，此區變數就多了，因為景觀豪宅介入，我 相信投資客如果要在此區出手，反倒是在今年的可能性比較大，以目前重劃區水岸住宅，確實開始慢天開價，即使順利完銷，恐怕會有不少投資客介入，當然 風險也提高了，不是大好就是大壞，我個人是認為此 區在重大工程還沒影（環狀捷運），實在不宜去追捧 這些景觀豪宅，因為一旦所有好康面落空，投資客殺 出，他一定是最兇的，（當然啦，若趨勢看好，他也是漲最凶） 我建議啦，要買此區，最好還是買那些自住，價位在 25 26上下的最好，自住十年後，等捷運通車前轉手 給那些搶捷運通車利多的未來投資客，再換屋，我想 應該是幾乎『低風險』的購屋策略啦 當然啦！若你已是功\\\成名就，就不用理會我的建議， 去買那些彰顯地位的景觀豪宅吧 |
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| 回覆者：eric 發表數：4 IP：220.139.50.* | 2008-03-18 19:54:56 |
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1:此區塊目前確實有 一定漲幅,但以台北縣鄰近台北市一橋之隔的一級衛星城市來說:如新店.中.永和.板橋 等近三年來之地區平均漲幅.相較之下算是勉強還可接受之價格(特殊產品例外) 2:在相同.近鄰之區域內會有如此大的價差係因產品性質的不同所致.如全坤興的29層SRC大樓.加上84~165坪的豪宅規劃或是合康太僕的56~98坪的景觀豪宅. 並非以相同立足點來做比較故價格自不宜等同相互比較之! 至於是否有有修正危機? 若是自住且購買價格是在22~28之間算是安全範圍內 個人淺見,(畢竟此區是重劃區加上與上述其他一及衛星之比較下) 3:集賢路五華街口之商業區內之家樂福預定地以開工 預計97年12月左右開幕(蘋果日報97.3.16) |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：122.120.142.* | 2008-03-18 05:39:19 |
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回覆 Cindy 於 ：2008-03-17 22:31:43 的發言內容
還有 石牌的房價在北投區重陽重劃區房子真的很多, 也不算沒漲啦 畢竟 未來的北區SOGO 以及士林科技園區 加上捷運附近 離天母不遠 |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：122.120.142.* | 2008-03-18 05:35:35 |
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回覆 New Life 於 ：2008-03-18 01:31:51 的發言內容
焚化爐煙囪指的應該是看起來高高的旋轉餐廳誰說石牌的房子不太漲，那邊隨便一個新案，幾乎都 (不過 好像已經停業了) .. |
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：118.167.8.* | 2008-03-18 01:35:17 |
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回覆 衝衝衝 於 ：2008-03-17 13:25:35 的發言內容
城市遠見看網路上的資料好像還不錯下面那位大大所說ㄉ個人認同,進安街ㄉ除入也比水岸那排上重陽橋方便,國泰建案正在蓋不知會開多紹價格?巴黎莫內ㄉ價格應概是很具坑跌性吧! 27.5%的公設跟30戶的小社區，似乎條件還不錯。 開價好像是26.5萬起，在此區這個開價算低的了， 如果能殺一殺到23-24，我覺得價位好像蠻有競爭力的 只是就像羅浮的住戶說的，就怕管理費太高。 不繳管理費，可能到時候到垃圾的時候，三十幾戶 檔在社區門口前，好像也不太好看.... |
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：118.167.8.* | 2008-03-18 01:31:51 |
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回覆 Cindy 於 ：2008-03-17 22:31:43 的發言內容
誰說石牌的房子不太漲，那邊隨便一個新案，幾乎都重陽重劃區房子真的很多, 快是重陽區第一排水岸住宅的兩倍。 焚化爐煙囪？說真的，據我最近幾乎天天去河濱公園 的結果，我好像從來沒看到焚化爐煙囪，是在石牌那 區嗎？ |
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| 回覆者：YCC 發表數：6 IP：118.167.8.* | 2008-03-18 01:03:08 |
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回覆 衝衝衝 於 ：2008-03-17 13:25:35 的發言內容
看來您很關心城市遠見,我就住在旁邊的羅浮花園,基本上我覺得這個區塊交通動線蠻好的,又可享受舊商圈的便利,家樂福又在旁邊,只可惜城市遠見戶數太少,將來管理費可能很高,附近有些30多戶的建案最後連保全都沒請!
下面那位大大所說ㄉ個人認同,進安街ㄉ除入也比水岸那排上重陽橋方便,國泰建案正在蓋不知會開多紹價格?巴黎莫內ㄉ價格應概是很具坑跌性吧! |
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| 回覆者：Cindy 發表數：32 IP：218.166.60.* | 2008-03-17 22:31:43 |
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重陽重劃區房子真的很多, 每次經過變化都很大,雖然很多都標榜水岸住宅, 但有一點很好奇,卻都沒人提出; 就是河的另一邊聳立巨大的焚化爐煙囪, 冬天東北季風時, 會不會將有毒物質吹向西南方的重劃區呢? 好像對岸石牌附近的房子, 因為焚化爐的關係,都漲不太起來, 這裡會不會有此影響啊? |
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| 回覆者：衝衝衝 發表數：101 IP：61.62.13.* | 2008-03-17 13:25:35 |
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下面那位大大所說ㄉ個人認同,進安街ㄉ除入也比水岸那排上重陽橋方便,國泰建案正在蓋不知會開多紹價格?巴黎莫內ㄉ價格應概是很具坑跌性吧! 另外在請教大大門<城市遠見>這個建案有人可說明一下看過ㄉ見解嗎? |
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| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：219.87.64.* | 2008-03-17 12:33:46 |
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回覆 芝司樂 於 ：2008-03-16 23:44:57 的發言內容
我就住在進安街，我來談談這區塊吧，今天去重劃區看過 嚴格說起來這塊區域的開價反應了重劃區的開發，從 最早建峰巴黎香榭預售的19萬，歌德花園、巴黎麗 舍、合康馥裔、IS台北的24-26萬開價，開最高價的非 富豪31-32.X，及最近的紐摺西、巴黎莫內、跟合康VISION開28-31不等，雖然曲曲折折（IS台北、歌德花園都一度跌價賣），其實還是緩步上升， 這個區塊，雖然沒有景觀，但很可能是重劃區初期 生活機能（就學採買）、交通狀況（有兩個上橋點跟公車站）較佳的地方， 進安街區塊目前算是開發比較快的一塊，不過說完成 好像還太早（應該至少還會再炒一兩年吧，兒九公園也還沒蓋\\\），目前剩下零星幾塊土地沒蓋\\\。 1.IS台北接待中心的那塊狹長地 2.合康馥裔後面的停車場（合康VISION映月區旁邊） 3.巴黎香榭隔壁的停車場跟OA辦公鐵皮屋 4.歌德花園旁邊的雜草小地 5.新士林跟兒九公園停車場中間的一塊地 如果此區塊再計算面重陽橋的部分， 6.閱\\\河旁邊巴黎麗舍後面（剪刀煞中心點） 還有約六塊土地會再陸續推案（都已經圍起來了） 這還不包括已經在蓋\\\的合康N期、景同公司案、國泰案 、非富豪一案。 目前幾塊土地都不算太大，我估計應該會有透天厝的建案出來， 此區塊目前最大亮點是國泰案，應該是一定會拉高到 35上下，此後很可能就比較不會衝了，不過應該也是 三年後的事了（這三年內會一直有零星建案出來） 買此區的好處，就是一定會開發完成，不會有萬一 趨勢反轉，買了一棟然後周遭晾在那裡的窘況。 有時後想想，還蠻羨慕早期有眼光預售買巴黎香榭的買家 |
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