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新板特區跟三年前房價相比,每坪單價成長66% / 東森新聞報
發表者:AKIRA  發表數:5903 IP:122.124.97.* 2008-03-08 04:03:10

全台4大飆地 2年漲20%到300% 台北豪宅每坪上看300萬


( 2008/03/07 23:29 東森新聞報 )
房地產市場回溫,全台房價飛快成長的四大飆地浮現,以新莊副都心這兩年成長20%,板橋的新板特區跟三年前房價相比,每坪單價成長66%,另外台中七期重劃區的豪宅預售案,目前開價飆上40萬,足足成長1倍,不過以南港經貿園區來講出現補漲潮,最新預售案開價60到80萬,是兩年前的3倍。

趁著好天氣工人們加緊趕工,很多才剛推案的預售屋老早就銷售一空了,像板橋新板特區這裡,預售屋開價站穩40萬,高樓層的上看50萬也不是問題,房產研究專家倪子仁表示,「三年前新板特區只有大概35萬行情,但是經過三年我覺得可建地,新板特區的可建地好的可建地很少了嘛,太小又做不起來高檔的產品。」

不過是短短三年,新板特區的行情成長了66%,同時也拉抬周邊的房價,隔壁的新莊副都心預售屋站穩20萬大關,每坪單價最高還能喊到27萬,再看看南港經貿園區,最近才推出強打綠建築的預售案,每坪開價60到80萬,創下這裡的區域天價,比起兩年前成長了2到3倍。

房產研究專家倪子仁指出,「它的價格應該還有一些上漲空間,而且前面還沒有漲,像大安區信義區大概漲到150萬,但是相對來講,比較郊區的內湖已經漲過了,那現在輪到南港或是大同萬華開始補漲。」

回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:122.124.99.* 2008-03-23 09:09:38
選前建商悄悄調漲房價;選後調漲幅度可能更大
住展雜誌


農曆年後房地產在原物料飆漲的態勢下,市場看屋人潮倍增,原先預期總統大選將出現的干擾因素,也因為兩黨候選人對於兩岸政策均走向開放態度,房市景氣逐步脫離去年第四季以來的震盪整理格局,再度向上探頭。大台北區許多指標型建案,為反應成本,已紛紛在選前悄悄調漲了房價,漲幅從一成至二成不等,更有豪宅建案,臨時於選前採煞車,要先建後售,現在「不賣了」。
住展雜誌針對目前房價的變動發佈最新統計,統計顯示,大台北區有12個建案(見附表),於選前即率先調漲房價,這些建案以豪宅建案居多,顯示建商看好陸客來台購買房地產,加上海歸派台商,利用這次總統大選回台時間,可望對豪宅產品有購買的動作,於是選在大選前先將房價動了一下。

以北市中正區的國泰建設「仁愛築綠」為例,先前開出的表價為125萬元一坪,在建案銷售超過五成後,目前已將價格上調至135萬元一坪,調幅8%;而萬華區的「萬囍」,公開時的價格為55萬元一坪,建商為反應原物料上漲的成本,於是將價格上調至60萬元一坪,漲幅9%。

位於北市中山區中山北路上的「遠雄富都」豪宅案,尚未公開已引起購屋者熱烈的電話探詢,敏銳的銷售人員感受到預期的熱絡反應,建議公司將原先的每坪100萬元,直接上調至110萬元一坪起跳。

而位於北市大安區敦化南路遠企飯店旁的「敦南苑」豪宅案,原先打算賣150萬元一坪就好,據聞。近日已悄悄的將訂價拉抬至180萬元一坪,如果成真,將成為國內房價創新高的第一建案。

豪宅紛紛調價,有些建商看好選後的噴出行情,索性於選前臨時採煞車,打算先建後售「不賣了」,建案就是元大建設投資興建,位於北市敦化南路與安和路交叉口的「元大柏悅」。

台北市其他調漲房價的建案還包括,松山區的興富發建設「藏富」、南港的華固建設「華固奧之松」,與?湖的華固建設新成屋案「華固碧連天」,「華固碧連天」從預售時的每坪55萬元,現在直接上調至70萬元一坪,漲幅高達27%之多。

台北縣也有幾個指標建案調漲房價,位於板橋縣議會旁的總銷90億元先建後售案「家麒文化」,打算請來名模林志玲代言,原本開價45萬元一坪,建商近期也已將價格調漲至50萬元一坪,建商表示,如果馬英九當選,選後房價將再調漲一成。


住展雜誌研發長倪子仁表示,近期,新台幣兌美元大幅升值,加上鋼鐵、水泥等原物料再掀新一波漲風,房地產因同時具新台幣升值與抗通膨雙概念題材,後市最被看好。加上總統大選後,勢必開放陸資來台購屋、大三通等利多題材刺激,房市將於選後演出久未見到的噴出行情,作為房市先期指標的預售屋,出現屢創新高的建案也就不足為奇,而這些創新高的指標建案,也成為這波選前調漲房價的領頭羊而備受市場矚目。
回覆者:冷冷刀鋒 發表數:413 IP:61.229.62.* 2008-03-09 01:18:26
南港「明日世界」表價61∼78萬
我只有一個感想:明日世界、明日價格!
這種"啥都還沒有"的條件產生"暴衝"的價格
修正起來可是要人命的!

相較之下
新板特區的價位從4年前的30萬逐漸墊高到50萬
這種因條件的成熟而產生的「穩健緩漲盤堅格局」要健康多了!
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