大家可以幫忙推薦林口的案子嗎

發表者：幸福喵 　發表數：5　IP：220.130.232.*

2008-02-25 17:35:18

Plurk FaceBook Twitter MyShare 我去看過了,未來家還有東方花園,我個人比較喜歡後者的位置,畢竟看起來比前者要便利一點,但是想要多了解ㄧ下附近的新建案,希望有人可以提供我ㄧ點意見,謝謝~

回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.*

2008-04-22 00:01:26

立法通過今年四月一日開始房貸超過二期未繳借銀行就要把房子法拍不是嗎? 那再不出一個月約六月初不就有一堆法拍屋了嗎? 以現在國際情勢, 金融緊 縮, 借款不易, 自備款已高於以前甚多, 想想原只要80萬自備, 突然變成240萬 那豈不很不划算嗎? 再加上台幣升值這麼多, 韓幣今年已貶回1:1000左右, 那外 銷如何競爭? 以前產業外移是因競爭力, 現在台幣升值, 土地成本提高, 油價 電價提高, 那怎麼做? 國際市場又那麼嚴峻, depression 及 recession 的字眼都出 來了, 那不是無法經營下去? 現在還有一些建商用成本技算的方式試圖說服買方, 我相信是事實, 但以現在 情形, 能少賠就是賺, 有些人連現金都拿不到呢?

回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.*

2008-04-22 00:01:02

立法通過今年四月一日開始房貸超過二期未繳借銀行就要把房子法拍不是嗎? 那再不出一個月約六月初不就有一堆法拍屋了嗎? 以現在國際情勢, 金融緊 縮, 借款不易, 自備款已高於以前甚多, 想想原只要80萬自備, 突然變成240萬 那豈不很不划算嗎? 再加上台幣升值這麼多, 韓幣今年已貶回1:1000左右, 那外 銷如何競爭? 以前產業外移是因競爭力, 現在台幣升值, 土地成本提高, 油價 電價提高, 那怎麼做? 國際市場又那麼嚴峻, depression 及 recession 的字眼都出 來了, 那不是無法經營下去? 現在還有一些建商用成本技算的方式試圖說服買方, 我相信是事實, 但以現在 情形, 能少賠就是賺, 有些人連現金都拿不到呢?

回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.*

2008-04-22 00:00:35

立法通過今年四月一日開始房貸超過二期未繳借銀行就要把房子法拍不是嗎? 那再不出一個月約六月初不就有一堆法拍屋了嗎? 以現在國際情勢, 金融緊 縮, 借款不易, 自備款已高於以前甚多, 想想原只要80萬自備, 突然變成240萬 那豈不很不划算嗎? 再加上台幣升值這麼多, 韓幣今年已貶回1:1000左右, 那外 銷如何競爭? 以前產業外移是因競爭力, 現在台幣升值, 土地成本提高, 油價 電價提高, 那怎麼做? 國際市場又那麼嚴峻, depression 及 recession 的字眼都出 來了, 那不是無法經營下去? 現在還有一些建商用成本技算的方式試圖說服買方, 我相信是事實, 但以現在 情形, 能少賠就是賺, 有些人連現金都拿不到呢?

回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.*

2008-04-21 23:59:50

是非凡58台4/19下午16:00左右的新聞報的看起來像是xx巴黎類的那種, 就是鍛造欄竿, Beige色山型磚.

回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.*

2008-04-21 21:55:57

是非凡58台4/19下午16:00左右的新聞報的看起來像是xx巴黎類的那種, 就是鍛造欄竿, Beige色山型磚.

回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.*

2008-04-20 22:49:39

回覆 理性 於 ：2008-04-19 22:46:17 的發言內容 11萬/一坪的新成屋可以買,但若是預售屋,千萬小心! 另,林口房產大部份是投資客買較多,若是要買要考慮後續換屋好不好賣. 我之前是包商，現在很多朋友還在當包商。 我簡單的說，就現在而言，建築成本大包。（不含整地，內含利潤兩成） 公寓是七萬元，大樓是十萬元。鋼價今年漲三成，合計建築成本一坪增加３０００元，大樓的建築成本是１０萬３０００元。 建商得外加管銷１６％－２５％之間。 所以，有人要賣你１１萬元的話，算是虧本賣你了。因為，土地跟本就是送你的，若是一般屋主的話，他可能一坪虧損三萬元以上。 你要是認為地點可以的話，蓋旳還好的話就買吧，不會再跌了。

回覆者：菜菜子 發表數：28 IP：211.74.6.*

2008-04-20 19:21:53

請問11萬一坪是哪個案子ㄚ?

回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.*

2008-04-19 23:11:27

陸資與房價 【經濟日報╱社論】 2008.04.19 04:01 am 「北市預售屋再創天價，每坪62.3萬」、「建商組賣屋團，520後登陸」；這些標題，總統選後，便不斷地在媒體的房地產消息與廣告出現。但這樣熱絡的景象，卻怎麼樣也跟學者的資料兜不起來。專業學者發現，內政部發布之房地產景氣動向季報、住宅需求動向季報，與國泰建設發布之國泰房地產指數季報等資料，不約而同顯示，自去年第二與第三季起，房地產市場已進入反轉格局，部分地區已出現價格泡沫問題或供給過剩問題。 而出現價量背離趨勢明顯的，便是北市房地產；也就是說，被大肆渲染的天價基本上是有行無市。建商不斷地拋出個案與片面的資訊，但對於實際成交的件數比例，卻每每以機密為由，沒有透露；使得市場資訊在建商的片面個案利多資訊及學者整體數據下紛擾不清，令實際想買賣房子的民眾困擾不已。 無論有多少人買，建商開出天價，乃是事實；早在去年第四季，台北市的房價-所得比例便已達到8.6倍，如今房價再漲，真不知道，這些天價的房子要賣給誰？台北市民若買不起，當然就想辦法賣給台商，賣完台商，再賣陸客。如今建商如此積極推動房地產賣陸客，要嘛就是台北市民與台商大都買得差不多了，再不然就是想要利用陸資話題，營造購屋榮景形象。但事實上，要開放陸資來台投資房地產，恐怕還有許多配套政策有待釐清與決定。 總統大選前，建商曾要求現任政府進一步開放陸資來台投資房地產的相關限制；主要訴求有四，分別是：取消陸資來台投資須檢附資金來源證明的規定；簡化來台投資個案審議流程，未來只須送地方政府審議即可；同意金融單位給予融資五成貸款；及建議政府比照一般外人來台居住限制，將陸客來台居留期限，由目前的一個月提升為六個月。 據媒體報導，現任政府基本上同意建商前三項訴求，並沒有同意陸客來台六個月的訴求；但建商不死心，仍積極向未來新政府請命。說實在的，建商的訴求，除了第二項簡化流程較單純外，其餘恐怕都還有商榷的餘地；其中，既是訴求「陸資」來台，當然對於資金來源便應有一定的查證，同時，對於銀行的貸款也應謹慎，否則，原來希望的是陸資來台，結果卻變成陸客用台灣資金玩台灣房地產。 另外，最離譜的訴求便是陸客來台停留時間延為六個月；因為這樣的訴求，就不再是單純的購屋問題而已，而是變相的居留及移民問題，台灣已經準備好允許中國大陸人民在台居住或變相移民嗎？但這卻是建商最重要的訴求，原因無他，倘若不這樣，陸客只能買無法住，陸資怎麼會有誘因購買台灣一般住宅，若不這樣，陸資當然只會買商辦大樓。 但我們看到所謂登陸的建商賣屋團，卻絕大部分是在賣一般住宅的建商；因此，可以推論這樣的賣屋團應該只是話題炒作的手法，目的還是在於趕快把房子賣給台灣人。況且未來所謂開放陸資來台投資房地產，到底只是開放來台買房子，還是也開放來台蓋房子、賣房子，也沒個定論。無論是對中國大陸企業人士的調查，還是日前博鰲論壇的中國大陸商務部長陳德銘，態度上，反倒是希望來台開發房地產及低價承做營建業務，可不是來台買房子。 就是在這樣房市資訊混亂及未來政策太多不確定的情形下，使得目前國內房地產價格隨人喊，即便喊過頭了也沒關係，反正未來陸資怎麼開放法，隨人怎麼說。我們認為，屋價多高，是否合理，只要買賣雙方同意，別人本無置喙餘地，但這必須是建立在買賣資訊對稱的基礎上。新政府辦公室應儘速說明未來陸資來台投資房地產開放政策原則，否則一再任由建商利用此話題炒作房價，實在不妥。

回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.146.*

2008-04-19 22:46:17

回覆 Hello 於 ：2008-04-19 22:01:48 的發言內容 開始降了, 新聞有說林口已有建商逆向思考開11萬/平, 低於市價15-20萬/平甚多 11萬/一坪的新成屋可以買,但若是預售屋,千萬小心! 另,林口房產大部份是投資客買較多,若是要買要考慮後續換屋好不好賣.

回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.*

2008-04-19 22:01:48

開始降了, 新聞有說林口已有建商逆向思考開11萬/平, 低於市價15-20萬/平甚多

回覆者：王傲 發表數：13 IP：118.160.145.*

2008-04-19 19:00:02

今天看到頻果上有介紹林口的施華洛奇, 看上面寫的蠻客觀的 我沒去看過,你可以打電話問問看 手邊有頻果的話可以參考ㄧ下 這是上面寫的基本資料 單價:18W 164戶大樓 公設比28.6% 接待中心在文化二路信義路口 好像蓋在文化2路88巷跟民享路口 參考資料:2008,4,19蘋果日報B11版

回覆者：我想買房子 發表數：40 IP：123.193.194.*

2008-02-26 20:23:41

請參考林口葡萄藤 http://www.putao.com.tw/index.html 裡面有非常多值得參考的資訊

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