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40萬起跳 永和也吹豪宅風 / 聯合晚報
發表者:AKIRA  發表數:5903 IP:122.116.154.* 2008-02-24 05:21:06

40萬起跳 永和也吹豪宅風

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2008.02.23

北縣永和市開發早,房子老舊,加上人口密度高,換屋需求向來強勁,建商看準這點,近來推案紛紛放大坪數,最大甚至到近兩百坪,成為北縣另一熱門豪宅購屋區;不過開價不便宜,一坪多要40萬起跳。

如此價位,以北縣來說,只比新板特區便宜一些,和板橋、新店市區則可並列為北縣三大高房價區,在市場利空頻傳之際,銷售抗性不小,好在區域一向沒什麼供給量,因此目前個案表現都還不差,代銷也多認為未來建商開價還會更高。

永和一般分為三大房市區,分別是捷運頂溪站、永安市場站(包含四號公園)及福和學區,目前三個區塊都有推案,永安市場周邊最多,漢皇、三輝及在地建商弘暉建設在當地都有推案,其中除了「弘暉寶帝」仍走正常兩到四房產品外,漢皇及三輝建設都以換屋產品為主。

漢皇推出的是「漢皇極品.喬治五世」,位於秀朗路一段上,這是目前永和推案中,坪數規劃最大的個案,最小的就有95坪,最大則可達184坪。

現場銷售總監方國琳表示,漢皇長期在當地推案,對當地換屋族的需求感受深刻,像去年在永和環河東路推出的「銀河水都」規劃五十多坪,也算不小了,但仍有相當多的客戶一次買兩戶合併,甚至還有人要求更大的坪數。

他說,這些人又以醫生族群居多,永和雖然沒有大醫院,但因人口密度高居全台第一,診所林立,醫生也比其他地區來得多,他們習慣永和便利的生活條件,而且有能力買大坪數豪宅,只是市場一直沒有提供這樣的住宅。

方國琳表示,因此漢皇喬治五世規畫之初就鎖定醫生,總價雖從4500萬元起跳,但去年12月底推案,總戶數63戶,迄今二個多月,已賣出五成,成績相當不錯,買家也如之前設定,截至目前清一色都是區域醫生族群。

附近地區另有一個由三輝建設投資興建的「三輝官隱」,也是走中大坪數換屋產品,坪數分別為48、56及87坪,三輝建設之前在永和推過不少個案,但最大坪數只在60坪上下,現在會把坪數加大,情況和漢皇類似。

三輝建設經理曾朝盟表示,三輝之前在永利路推出的「芬第夏宮」時就發現坪數愈大去化愈快,客源中除了收入不錯的公教人員,還有自營商及台商。三輝官隱總價從2300萬元起,門檻也算不低,不過他表示,開案一個多月已賣出三成。

還有一個換屋推案「東煒大和」則是靠近福和橋,屬福和學區房市區,個案僅65及130坪兩種坪數,代銷海悅廣告副理吳志豪表示,此一個案除了鎖定區域換屋族群,也吸引不少跨橋而來的北市客。

他說,永和除了行政區劃分外,和台北市大安區其實差別不大,都有極為便利的生活機能,而且居民以公教人員居多,人文素質其實很不錯,但房價卻便宜一半,這對北市換屋族來說,賣掉舊屋基本上就可到此換一間新房子。

他表示,永和因土地稀有,供給量不多,房價本來即一直具有支撐力,過去推案因訴求首購或首次換屋族群,很少推出60坪以上產品,因此這類產品現在更是炙手可熱。他認為在建商看好今年大環境下,未來區域推案,只要條件許可,都會規劃60坪以上豪宅,開價預估將持續向上攀升。

【2008/02/23 聯合晚報】@ http://udn.com/



四號公園中安街為永和最高房價區,中古電梯都有36~40萬元行情,極具保值性。
記者游智文/攝影

回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.230.* 2008-09-18 15:13:50
引自:壹蘋果網絡(台灣) 2008年08月23日蘋果日報

環繞4號公園的中古公寓,只有安樂路上較多,其中位於安樂路194巷和198巷後面一帶的中古公寓聚落,更是該區域都更改建的熱門戰區。

該區屋齡35年以上的公寓,每坪行情為25萬元;而改建後的新案,如「漢皇極品─喬治五世」,每坪行情在40萬元以上。再加上近年鄉林、漢皇和三齊等建商,都召開過都更改建說明會,居民皆認為現在賣公寓等於是賠錢。



安樂路194、198巷後面的公寓,目前為都更一級戰區。
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:218.167.73.* 2008-08-21 23:57:58
芬蒂夏宮賣了年餘也賣完,當初也覺得是天價
現在3字頭以下都算便宜啦!

官隱頂多也賣個1年半,也賣得˙完
因為中永和人口實在多,不急慢慢賣

要降價賣,目前沒有聽說,賣不掉、也笑笑的說,您可以考慮看看....

連華中橋福祥路美麗時代「地主戶」,本來以為會便宜...在賣高樓層也要29-31萬(非開價)才買的到(景是很棒啦),不囉唆!大家可以去問看看
回覆者:asasaew2ew 發表數:272 IP:61.231.160.* 2008-08-21 22:49:38
回覆 風之痕 於 :2008-08-21 21:50:03 的發言內容

開價並不一定賣得出去,我敢跟你打包票三暉這一棟賣出去的戶數絕對不會超過5戶,不相信你晚上過來看看,我從他蓋好每天都至少看他一次,沒辦法!我家就看的到這一棟,超近的

如果賣超過五戶,多出來的戶數你要幫屋主出全額裝潢費嗎?

不開燈不表示沒賣出去!
回覆者:風之痕 發表數:24 IP:118.169.129.* 2008-08-21 21:50:03
開價並不一定賣得出去,我敢跟你打包票三暉這一棟賣出去的戶數絕對不會超過5戶,不相信你晚上過來看看,我從他蓋好每天都至少看他一次,沒辦法!我家就看的到這一棟,超近的
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.227.* 2008-08-21 18:22:43
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30817411&NewsDate=20080804

台北縣的新成屋價位,最低點落在三芝,每坪開價8萬元;若以各區最低價相比,在各區最便宜的新成屋個案中,價位最高的是永和,每坪要價43萬元;而比較各區最貴的新成屋,板橋、新店和三重都有每坪超過50萬元的個案,其中板橋和新店以每坪56萬元奪冠,三重則以每坪55萬元居次,永和則以46萬元入列第4名。

北縣4區 機能齊全
板橋開價每坪56萬元的是前述的「史丹佛」,新店開價每坪56萬元的是近捷運大坪林站的「江陵樂」,坪數規劃80及82坪;永和每坪46萬元的是「三輝官隱」,坪數規劃48及56坪,近4號公園及捷運永安市場站。三重開出每坪55萬元的是「合康太璞」,位於重陽橋下的重劃區,坪數規劃56~98坪,訴求戶戶河景。

也就是說,板橋、新店、永和、三重這4個台北縣行政區,其新成屋價格已經有本事開出每坪40萬元以上的價位,直追台北市。這4個區域都與台北市僅一橋之隔,也都有捷運線加持,生活機能也都發展齊全。新店及永和本來就以軍公教背景的住民居多,板橋和三重則受惠於重劃區的開發,其中三重重陽橋下的個案更以河岸景觀支撐起房價。
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.235.* 2008-08-10 00:45:55
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080809&Article_ID=30835750&ArtPage=3

新店溪 永和 新店 首排景觀宅搶手
近捷運主線較抗跌 秀朗橋後市佳

2008年08月09日地產王


【柯玥寧╱台北報導】環保意識抬頭,愈來愈多著重養生健康的家庭,喜好選擇河濱公園旁住宅,全家大小隨時都能享受騎騁鐵馬的迎風樂趣。其中,新店溪橫跨台北線、市,位居左岸的板橋、永和,與秀朗橋另端的新店,都屬北縣1級市鎮,與北市生活圈僅一橋之隔,聯外交通相當便捷,兼有生活機能及綠地生活。


東森房屋永和秀朗加盟店陳建樺店長指出,永和第1排水景住宅,位中正橋左右兩側,以東的環河東路水景住宅,較西側的環河西路稍高,因環河東路住宅近竹林路商圈,屋齡3年內大樓,每坪行情26~32萬元;現今環河西路的第1排水岸住宅,因中山路一段有太平洋SOGO百貨,行情每坪23~28萬元。
回覆者:中永和房屋達人 發表數:224 IP:211.20.124.* 2008-08-02 18:10:20
回覆 藍色蝴蝶魚 於 :2008-07-31 01:51:32 的發言內容

沒什麼戲可以唱了
所以弄了個「醫生」劇本...
連報紙赤裸裸的置入性行銷都「調性一致」!

難道永和為數不多的醫生真的都聚到這個案子來買房??

濫 圾 鬍 跌 愚

回去管你的阪燋臼恏------瀉泄 
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.228.* 2008-08-02 01:16:32
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4451338.shtml


大陳義胞都更案 水岸豪宅夢
【聯合報╱記者黃福其、許聲胤、饒磐安/專題報導】

2008.08.01 03:04 am


台北縣都會地區土地利用趨近飽和,縣府推動都市更新,利用老舊社區整建開發,永和市保生路一帶的原大陳義胞都更因鄰近SOGO商圈及仁愛公園,未來可望發展成水岸豪宅;樹林市、汐止市則因火車站周邊改造,蓄勢待發。

台北縣府以「公辦民營」方式推動都市更新計畫案,永和市保生路一帶原大陳義胞眷村,因北鄰新店溪河川高灘地、萬坪仁愛公園及SOGO商圈,距離捷運南勢角線頂溪站僅800公尺左右,生活機能兼具交通、休閒、娛樂,開發環境,對地狹人稠的永和市而言相當難得。




永和市保生路周邊的大陳義胞都計更新,坐擁萬坪仁愛公園綠意。
記者許聲胤/攝影
回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:24.85.75.* 2008-07-31 03:39:01
中永和 主要是都市計畫不佳 算是後天失調那種 人口稠密 街道卻是相當凌亂 綠地很少 這種問題長遠都很難解決 總不能學共產黨那招 強制拆屋重劃

所以 整體生活環境並不是很好 要開高價 並不容易
尤其人水準不斷提高 這種地區會很吃虧

之前去一趟中國 對他們綠地這麼匱乏 留下深刻印象 呵呵 可能是對樹有仇 再想想從中國來的國民黨 能把台灣都市建設搞成這樣 就不意外 最諷刺是 台灣許多都會大公園多是日據時代留下來 看來 親近自然 也要有審美眼光跟水準
回覆者:藍色蝴蝶魚 發表數:665 IP:118.169.0.* 2008-07-31 01:51:32
沒什麼戲可以唱了
所以弄了個「醫生」劇本...
連報紙赤裸裸的置入性行銷都「調性一致」!

難道永和為數不多的醫生真的都聚到這個案子來買房??
回覆者:Matt 發表數:194 IP:61.226.245.* 2008-07-30 23:40:08
回覆 芝司樂 於 :2008-07-08 09:56:42 的發言內容

其實永和那個建商就只會虎爛吧
一棟大樓 要超過六七成的住戶都是醫生根本就不可能
偏偏有建商這麼笨+蠢 會搞這種名醫促銷...
真正的醫生通常都住在有綠地的獨棟別墅
這種市區豪宅 沒綠地 不健康 不是醫生最佳之選

貝貝所說的中肯芝司樂文章,應該是這一篇吧~~

每次廣告都是說醫師只會買永和??好怪喔??
回覆者:貝貝 發表數:72 IP:220.128.65.* 2008-07-30 16:07:10
芝司樂大大說話, 果然中肯.
回覆者:貝貝 發表數:72 IP:220.128.65.* 2008-07-30 16:05:12
回覆 AKIRA 於 :2008-02-24 05:21:06 的發言內容

40萬起跳 永和也吹豪宅風

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2008.02.23

北縣永和市開發早,房子老舊,加上人口密度高,換屋需求向來強勁,建商看準這點,近來推案紛紛放大坪數,最大甚至到近兩百坪,成為北縣另一熱門豪宅購屋區;不過開價不便宜,一坪多要40萬起跳。

如此價位,以北縣來說,只比新板特區便宜一些,和板橋、新店市區則可並列為北縣三大高房價區,在市場利空頻傳之際,銷售抗性不小,好在區域一向沒什麼供給量,因此目前個案表現都還不差,代銷也多認為未來建商開價還會更高。

永和一般分為三大房市區,分別是捷運頂溪站、永安市場站(包含四號公園)及福和學區,目前三個區塊都有推案,永安市場周邊最多,漢皇、三輝及在地建商弘暉建設在當地都有推案,其中除了「弘暉寶帝」仍走正常兩到四房產品外,漢皇及三輝建設都以換屋產品為主。

漢皇推出的是「漢皇極品.喬治五世」,位於秀朗路一段上,這是目前永和推案中,坪數規劃最大的個案,最小的就有95坪,最大則可達184坪。

現場銷售總監方國琳表示,漢皇長期在當地推案,對當地換屋族的需求感受深刻,像去年在永和環河東路推出的「銀河水都」規劃五十多坪,也算不小了,但仍有相當多的客戶一次買兩戶合併,甚至還有人要求更大的坪數。

他說,這些人又以醫生族群居多,永和雖然沒有大醫院,但因人口密度高居全台第一,診所林立,醫生也比其他地區來得多,他們習慣永和便利的生活條件,而且有能力買大坪數豪宅,只是市場一直沒有提供這樣的住宅。

方國琳表示,因此漢皇喬治五世規畫之初就鎖定醫生,總價雖從4500萬元起跳,但去年12月底推案,總戶數63戶,迄今二個多月,已賣出五成,成績相當不錯,買家也如之前設定,截至目前清一色都是區域醫生族群。

附近地區另有一個由三輝建設投資興建的「三輝官隱」,也是走中大坪數換屋產品,坪數分別為48、56及87坪,三輝建設之前在永和推過不少個案,但最大坪數只在60坪上下,現在會把坪數加大,情況和漢皇類似。

三輝建設經理曾朝盟表示,三輝之前在永利路推出的「芬第夏宮」時就發現坪數愈大去化愈快,客源中除了收入不錯的公教人員,還有自營商及台商。三輝官隱總價從2300萬元起,門檻也算不低,不過他表示,開案一個多月已賣出三成。

還有一個換屋推案「東煒大和」則是靠近福和橋,屬福和學區房市區,個案僅65及130坪兩種坪數,代銷海悅廣告副理吳志豪表示,此一個案除了鎖定區域換屋族群,也吸引不少跨橋而來的北市客。

他說,永和除了行政區劃分外,和台北市大安區其實差別不大,都有極為便利的生活機能,而且居民以公教人員居多,人文素質其實很不錯,但房價卻便宜一半,這對北市換屋族來說,賣掉舊屋基本上就可到此換一間新房子。

他表示,永和因土地稀有,供給量不多,房價本來即一直具有支撐力,過去推案因訴求首購或首次換屋族群,很少推出60坪以上產品,因此這類產品現在更是炙手可熱。他認為在建商看好今年大環境下,未來區域推案,只要條件許可,都會規劃60坪以上豪宅,開價預估將持續向上攀升。

【2008/02/23 聯合晚報】@ http://udn.com/



四號公園中安街為永和最高房價區,中古電梯都有36~40萬元行情,極具保值性。
記者游智文/攝影

芝司樂大大說話, 果然中肯.
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.216.* 2008-07-29 15:50:24
萬寶週刊:〈田野調查〉(第764期)
http://estock.marbo.com.tw/asp/board/v_subject.asp?BoardID=84&ID=4482719

本篇文章擷取於萬寶週刊第764期

今年底前,華建將於新光路、木柵動物園附近,推出雙併的住宅,規畫約22戶,此案也可望有4∼5億的入帳

另外,與樺福建設在永和合作兩個建案,包括「永和文化段」及「頂溪站捷運共構案」等也將陸續入帳,今年起獲利可期,已有法人預估未來3年EPS至少都有1.5元水準。
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:59.112.83.* 2008-07-26 02:12:16
東煒大和已經動工了....
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